房管局抵押合同样本(2024版)

最新房管局抵押合同样本(2024版)合同编号：__________甲方（抵押人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（抵押权人）：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于乙方愿意向甲方提供贷款，并要求以甲方拥有的抵押房产作为担保；双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条抵押房产描述1.1抵押房产位于__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2抵押房产的面积为__________平方米，建筑结构为__________，房屋用途为__________。1.3抵押房产的现状为__________，是否存在租赁关系：__________（是/否）。第二条借款金额、期限及用途2.1甲方同意向乙方借款人民币__________元（大写：__________元整），借款期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2甲方应按约定的还款方式和还款期限，将借款本息全部偿还给乙方。2.3甲方保证借款用于__________，不得用于违法活动。第三条抵押担保3.1甲方将抵押房产抵押给乙方，作为借款的担保。3.2甲方保证在借款期限内，不得将抵押房产转让、出租、设定抵押或其他权利负担。3.3甲方应妥善保管抵押房产，确保其价值不减损，如发生减损，甲方应在接到乙方通知后的__________日内予以恢复。第四条抵押权的实现4.1如甲方未按约定偿还借款本息，乙方有权依法实现抵押权。4.2乙方实现抵押权的方式为：__________（出售/拍卖/折价受让）。4.3乙方实现抵押权后，应将抵押房产的价款优先用于偿还借款本息，剩余部分退还甲方。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2乙方未按约定提供贷款，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的身份证明文件2.乙方（抵押权人）的身份证明文件3.抵押房产的权属证明文件（房屋所有权证、土地使用权证）4.抵押房产的现状说明文件5.借款合同6.还款计划表7.抵押房产的评估报告8.借款用途证明文件9.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定偿还借款本息2.甲方未经乙方同意，将抵押房产转让、出租、设定抵押或其他权利负担3.甲方未妥善保管抵押房产，导致其价值减损4.乙方未按约定提供贷款5.双方约定的事项不符合法律法规的规定三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。2.抵押权人：指接受抵押财产作为债务人履行债务担保的债权人。3.抵押房产：指抵押人用以担保债务的房地产。4.借款：指抵押人向抵押权人提出的资金需求。5.借款期限：指借款合同约定的借款开始和结束的时间。6.借款本息：指借款本金及其产生的利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定偿还借款本息解决办法：乙方有权依法实现抵押权，优先用抵押房产的价款偿还借款本息。2.问题：甲方未经乙方同意，将抵押房产转让、出租、设定抵押或其他权利负担解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求恢复抵押房产的原状。3.问题：甲方未妥善保管抵押房产，导致其价值减损解决办法：甲方应在接到乙方通知后的规定时间内予以恢复，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。4.问题：乙方未按约定提供贷款解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。5.问题：双方约定的事项不符合法律法规的规定解决办法：双方应按法律法规的规定重新约定相关事项，必要时可寻求法律咨询。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为银行，甲方以在建房产作为抵押物，向乙方申请贷款。2.甲方为个人，乙方为亲朋好友，甲方以个人房产作为抵押物，