买卖房屋拆迁协议书范本(2024版)

买卖房屋拆迁协议书范本(2024版)甲方（卖方）：___________________________乙方（买方）：___________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，就房屋买卖及拆迁事宜达成如下协议：一、房屋基本情况房屋位置：甲方同意将其所有的位于_______省_______市_______区_______路_______号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。房屋结构：该房屋为_______结构，建筑面积为_______平方米，房屋用途为_______。房屋权属：该房屋的产权证号为_______，土地使用权证号为_______，甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权和处分权。房屋现状：该房屋目前为_______状态（如：自住、出租、空置等），甲方保证房屋内无其他共有人或权利纠纷。二、拆迁补偿补偿方式：根据_______市拆迁政策，甲方同意按照_______方式进行补偿。补偿金额：经双方协商，甲方同意支付乙方拆迁补偿款共计人民币_______元（大写：_______元整）。补偿支付：拆迁补偿款分_______次支付，首次支付为_______元，支付时间为_______；第二次支付为_______元，支付时间为_______；以此类推，直至全部支付完毕。三、房屋价格及支付方式房屋总价：经双方协商，该房屋的总价为人民币_______元（大写：_______元整）。支付方式：乙方应于本协议签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元（大写：_______元整），余款通过银行按揭贷款方式支付。贷款办理：乙方应于本协议签订之日起_______日内提交贷款申请，并确保贷款在_______日内发放至甲方指定账户。四、房屋交付交付时间：甲方应于乙方支付首付款之日起_______日内将该房屋交付给乙方，并办理相关交接手续。交付标准：该房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，水、电、气等基础设施正常使用，房屋内装修及设施设备完好。交付手续：房屋交付时，甲方应提供房屋产权证、土地使用权证等相关权属证明，并协助乙方办理房屋过户手续。五、房屋过户过户时间：甲方应于乙方支付全部房款之日起_______日内协助乙方办理房屋过户手续。过户费用：房屋过户过程中产生的税费由_______方承担（如：甲方、乙方或双方共同承担）。过户风险：甲方保证在过户过程中，该房屋不存在任何权利纠纷或债务问题，否则甲方应承担由此产生的全部法律责任。六、违约责任甲方违约：如甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。乙方违约：如乙方未按约定时间支付房款或办理贷款，应向甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。违约处理：违约方应在违约行为发生之日起_______日内支付违约金，逾期支付的，应按日支付违约金的_______%作为滞纳金。七、争议解决协商解决：双方因履行本协议发生争议的，应首先通过友好协商解决。诉讼解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他事项协议变更：本协议的任何变更或补充，须经双方协商一致，并以书面形式确认。协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。协议份数：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。九、附件房屋产权证复印件：附件一土地使用权证复印件：附件二房屋现状照片：附件三甲方（卖方）：___________________________乙方（买方）：___________________________签订日期：2024年_______月_______日签订地点：___________________________（注：以上内容为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）十、附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋产权证复印件，证明甲方对房屋拥有合法所有权。附件二：土地使用权证复印件，证明甲方对土地使用权的合法拥有。附件三：房屋现状照片，展示房屋交付时的实际状况。附件四：房屋拆迁补偿协议书，明确拆迁补偿的具体条款和金额。附件五：房屋买卖合同，详细记录房屋买卖的各项条款和条件。二、违约行为及认定：甲方或乙方未按约定时间履行付款、交付房屋、办理过户等义务，视为违约行为。甲方隐瞒房屋权属问题或存在其他权利纠纷，导致乙方无法正常使用或过户，视为严重违约。乙方未能在约定时间内完成贷款审批或支付房款，视为违约行为。双方应诚信履行合同，任何一方违反合同条款，均应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：房屋所有权：指对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权：指在法律规定的范围内，对土地进行使用、收益的权利。按揭贷款：指购房人通过银行贷款购买房屋，并以所购房屋作为抵押的一种贷款方式。过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。违约金：指违约方因违反合同条款而需支付给守约方的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：如遇房屋权属不清，甲方应主动澄清并解决，确保乙方权益不受损害。若乙方贷款审批未通过，双方应协商解决，可重新申请或调整付款方式。房屋交付时如存在质量问题，甲方应在规定时间内修复，确保乙方利益。过户过程中如遇政策变动，双方应根据最新政策协商调整合同条款。五、所有应用场景：本合同适用于个人之间的房屋买卖及拆迁补偿。适用于房地产开发商与购房者之间的房屋预售及拆迁补偿。适用于企业或机构购买房屋作为办公或经营场所，并涉及拆迁补偿的情况。适用于因城市规划、基础设施建设等公共利益需要进行的房屋拆迁及补偿。甲方（卖方）：__________________________