住建委发布房屋买卖标准合同(2024年版)

住建委发布房屋买卖标准合同(2024年版)本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1定义与术语解释1.2房屋买卖双方的基本信息1.3房屋的基本情况1.4房屋交易价格及支付方式1.5房屋交付时间及条件1.6房屋产权转移及过户1.7房屋维修责任与保修1.8交易双方的权利与义务1.9违约责任及争议解决1.10合同的生效、变更与解除1.11合同的终止与终止后事项1.12附件1.13签署日期与地点1.14合同正本与副本第一部分：合同如下：1.房屋买卖合同1.1定义与术语解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其名下的房屋转让给乙方（买方）的行为，并约定双方的权利、义务和责任。1.1.2房屋指甲方名下的位于_______（具体地址）的房产，证号_______，建筑面积为_______平方米。1.1.3甲方指拥有房屋所有权的人或单位。1.1.4乙方指购买房屋的人或单位。1.1.5房价指双方约定的房屋交易价格，包括房价款和各项税费。1.1.6交付指甲方将房屋及附属设施完整、正常使用状态下的钥匙交付给乙方的行为。1.1.7过户指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。1.1.8保修指甲方对房屋交付后一定期限内出现的质量问题负责维修。1.2房屋买卖双方的基本信息1.2.1甲方基本信息：1.2.1.1名称（或姓名）：____________1.2.1.2地址：____________1.2.1.3联系人：____________1.2.1.4联系电话：____________1.2.2乙方基本信息：1.2.2.1名称（或姓名）：____________1.2.2.2地址：____________1.2.2.3联系人：____________1.2.2.4联系电话：____________1.3房屋的基本情况1.3.1房屋权属情况：1.3.1.1房屋所有权证号：____________1.3.1.2土地使用权证号：____________1.3.1.3房屋规划用途：____________1.3.1.4土地使用权类型：____________1.3.2房屋现状：1.3.2.1建筑结构：____________1.3.2.2设施设备：____________1.3.2.3装饰装修情况：____________1.3.2.4物业管理情况：____________1.4房屋交易价格及支付方式1.4.1房价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。1.4.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付房价款。1.4.3房价款支付方式：1.4.3.1首付款：乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元作为首付款。1.4.3.2贷款：乙方应自行办理购房贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。1.4.3.3尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付剩余房价款。1.5房屋交付时间及条件1.5.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。1.5.2房屋交付条件：1.5.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。1.5.2.2房屋及附属设施符合约定的质量标准。1.5.2.3房屋相关手续齐全，包括但不限于物业、水电等。1.6房屋产权转移及过户1.6.1双方应在本合同约定的时间内共同办理房屋过户手续。1.6.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商确定。1.6.3房屋所有权自过户手续办理完毕之日起转移给乙方。1.7房屋维修责任与保修1.7.1甲方应对房屋交付后一定期限内出现的质量问题负责维修。1.7.2保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。1.7.3保修范围和标准按照相关法律法规和行业标准执行。1.8交易双方的权利与义务1.8.1甲方的权利与义务：1.8.1.1按照约定时间交付房屋。1.8.1.2保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。1.8.1.3承担房屋质量8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.1.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。8.1.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×日违约金率（日违约金率为本合同房价款的0.05%）。8.1.3乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式同上。8.2争议解决8.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更与解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式签订。9.3本合同的解除不影响双方依法追究对方违约责任的权利。10.合同的终止与终止后事项10.1本合同在房屋所有权转移给乙方后终止。10.2合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理完毕各自的权利义务事项。11.附件11.1本合同的附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、设施设备清单等。12.签署日期与地点12.1本合同于_______年_______月_______日由甲乙双方在_______（地点）签署。13.合同正本与副本13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.补充条款14.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商补充。14.2本补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：设施设备清单附件五：购房贷款合同及相关文件附件六：房屋质量检测报告附件七：物业管理合同附件八：过户费用清单附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同约定的房屋所有权证原件，显示房屋所有权归甲方所有。2.土地使用权证：应为本合同约定的土地使用权证原件，显示土地使用权归甲方所有。3.房屋平面图：应详细展示房屋的布局、尺寸和结构，作为本合同的附图。4.设施设备清单：列明房屋内所有的设施设备及其品牌、型号和数量，作为本合同的附图。5.购房贷款合同及相关文件：如乙方选择贷款购房，应提供与金融机构签订的购房贷款合同及相关文件。6.房屋质量检测报告：显示房屋质量符合国家和行业标准的检测报告。7.物业管理合同：如房屋所在小区实行物业管理，应提供与物业管理公司签订的物业管理合同。8.过户费用清单：列明房屋过户过程中产生的所有费用，包括税费、手续费等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付部分房价款×日违约金率（日违约金率为本合同房价款的0.05%）。示例说明：若甲方逾期交付房屋超过10天，则甲方应支付给乙方逾期交付违约金为：逾期交付部分房价款×10×日违约金率。2.乙方未按约定时间支付房价款：乙方应承担逾期付款违约金，计算方式同上。示例说明：若乙方逾期支付房价款超过10天，则乙方应支付给甲方逾期付款违约金为：逾期付款部分房价款×10×日违约金率。3.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、租赁、查封等法律纠纷：甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。示例说明：若甲方在合同履行过程中，房屋被抵押给第三方，导致无法正常过户，则甲方应支付给乙方违约金。4.甲方未保证房屋质量符合约定标准：甲方应承担维修责任，并支付给乙方违约金，违约金为本合同房价款的2%。示例说明：若房屋交付后，乙方发现房屋存在严重的质量问题，经检测不符合国家和行业标准，则甲方应承担维修责任，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指甲方名下的位于_______（具体地址）的房产，证号_______，建筑面积为_______平方米。2.甲方：拥有房屋所有权的人或单位。3.乙方：购买房屋的人或单位。4.房价：指双方约定的房屋交易价格，包括房价款和各项税费。5.交付：指甲方将房屋及附属设施完整、正常使用状态下的钥匙交付给乙方的行为。6.过户：指将房屋所