通信运营商4G基站用地租赁及维护合同草案

通信运营商4G基站用地租赁及维护合同草案本合同目录一览1.租赁用地及基站1.1用地描述1.2基站设备及设施1.3基站使用范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.基站维护与管理4.1运营商维护责任4.2用地出租方责任4.3维护费用承担5.保险责任5.1保险购买及有效期限5.2保险理赔流程6.违约责任6.1出租方违约6.2运营商违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律诉讼8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密信息使用限制10.法律适用及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他条款11.1基站建设审批手续11.2基站运行环境影响评估12.附件12.1用地平面图12.2基站设备清单13.签字盖章页13.1用地出租方签字盖章13.2运营商签字盖章14.合同生效条件14.1合同签署日期14.2合同生效前提条件第一部分：合同如下：第一条租赁用地及基站1.1用地描述本合同项下的用地位于____________（具体位置），占地面积约为____________平方米。用地范围内的土地使用权归____________（出租方名称）所有。1.2基站设备及设施1.3基站使用范围承租方只能在与出租方签订的租赁合同约定的范围内使用基站设备及设施。未经出租方书面同意，承租方不得将基站设备及设施转租、转让或用于其他目的。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同自签字盖章之日起生效，租赁开始日期为____________年____________月____________日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为____________年____________月____________日。租赁期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。2.3租赁续约条款租赁期满前____________个月，承租方有权书面提出续约申请。双方应就续约条款进行协商，并签订书面续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额承租方应按合同约定的租金金额向出租方支付租金。租金金额为每平方米每月____________元，总计____________元（大写：____________________________元整）。3.2租金支付周期承租方应按月支付租金。租金支付日期为每月的____________日。3.3租金支付方式承租方应以银行转账方式向出租方支付租金。银行转账信息如下：收款单位：（出租方名称）账号：（出租方银行账号）开户行：（出租方开户行）第四条基站维护与管理4.1运营商维护责任承租方应对基站设备及设施进行日常维护和管理，确保基站正常运行。承租方应按照国家和行业的相关标准进行维护，并承担因维护不当导致的损失。4.2用地出租方责任出租方应对租赁用地进行物业管理，保障用地的安全、卫生和绿化。出租方应负责解决租赁用地内的供水、供电等问题。4.3维护费用承担承租方应承担基站设备及设施的维护费用。如因出租方原因导致基站设备及设施损坏，维修费用由出租方承担。第五条保险责任5.1保险购买及有效期限承租方应购买包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等保险，并将出租方列为共同受益人。保险有效期限应与租赁期限相同。5.2保险理赔流程保险理赔流程应按照保险合同的约定进行。如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。第六条违约责任6.1出租方违约如出租方未按合同约定提供租赁用地或基站设备及设施，或未履行合同约定的其他义务，承租方有权要求出租方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×1%。6.2运营商违约如承租方未按合同约定支付租金或未履行合同约定的其他义务，出租方有权要求承租方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×1%。本合同目录一览中的内容仅为示例，具体条款应根据双方实际情况进行调整和补充。合同的详细内容和条款应以双方签署的书面合同为准。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方提出合同变更的要求，均应以书面形式通知对方。双方应就变更事项进行协商，并签订书面变更协议。合同变更应符合相关法律法规的规定。8.2合同终止条件1)租赁期满，双方未达成续约协议；2)双方协商一致解除合同；3)一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；4)法律、法规规定合同应终止的其他情形。第九条保密条款9.1保密信息范围本合同签订过程中及合同有效期内，双方知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。保密信息包括：商业计划、客户列表、运营数据、技术资料等。9.2保密信息使用限制双方同意，除非依法应当向政府部门提供保密信息外，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露保密信息。双方均应对保密信息采取适当措施进行保密，确保保密信息不被未经授权的第三方获取。第十条法律适用及争议解决10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1基站建设审批手续承租方在进行基站建设前，应按照国家及地方相关部门的规定，办理建设审批手续，并提交相关材料。出租方应给予必要的协助。11.2基站运行环境影响评估承租方应按照国家及地方相关部门的规定，对基站运行可能对环境造成的影响进行评估，并采取相应的环保措施。第十二条附件12.1用地平面图12.2基站设备清单附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十三条签字盖章页13.1用地出租方签字盖章13.2运营商签字盖章本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后，本合同即刻生效。第十四条合同生效条件14.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效前提条件本合同的生效前提条件为：双方均已完成合同约定的审批手续，并获得必要的授权。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：用地平面图详细描述租赁用地的地理位置、面积、地形地貌等信息。包括用地边界、入口位置、现有设施布局等。附件二：基站设备清单列出基站设备及设施的详细信息，包括设备名称、型号、数量、性能参数等。如有特殊要求或限制，应在清单中注明。附件三：基站建设审批手续相关文件包括基站建设所需的各类审批文件、许可证、施工许可等。附件四：基站运行环境影响评估报告评估基站运行可能对环境造成的影响，并提供相应的环保措施。附件五：保险单据承租方购买的保险单据，包括保险合同、保单号、保险金额、保险期限等。附件六：租赁合同补充协议如有特殊条款或补充协议，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按合同约定支付租金。2.承租方未按合同约定使用基站设备及设施。3.承租方未按合同约定进行基站维护和管理。4.出租方未按合同约定提供租赁用地或基站设备及设施。5.出租方未按合同约定履行物业管理职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约金额×违约天数×1%。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失计算赔偿金额。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。示例说明：若承租方未按合同约定支付租金，视为违约。根据违约责任认定标准，承租方需支付违约金，并承担因未支付租金而导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将租赁用地及基站设备及设施提供给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：承租方支付给出租方的费用，以使用租赁用地及基站设备及设施。3.租赁期限：租赁合同的有效期限，自合同签字