商铺租赁协议范本：2024年全行业适用

商铺租赁协议范本：2024年全行业适用本合同目录一览1.租赁商铺基本信息1.1商铺地址1.2商铺面积1.3商铺用途2.租赁双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式6.租赁用途及经营范围6.1承租方经营范围6.2经营许可及审批7.维修责任7.1出租方维修责任7.2承租方维修责任8.保险责任8.1承租方保险责任8.2出租方保险责任9.租赁期间变更9.1出租方变更9.2承租方变更10.提前解除合同10.1提前解除合同的条件10.2提前解除合同的违约金11.违约责任11.1出租方违约责任11.2承租方违约责任12.争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3诉讼解决13.其他约定13.1商铺转让13.2商铺租赁期间装修13.3商铺租赁期间物业费14.合同的签订、生效和解除14.1合同签订日期14.2合同生效日期14.3合同解除条件第一部分：合同如下：1.租赁商铺基本信息1.1商铺地址：具体到街道和门牌号码，例如：北京市朝阳区大街号。1.2商铺面积：以平方米为单位，例如：商铺面积为1000平方米。1.3商铺用途：明确承租方租赁商铺的目的，例如：承租方将商铺用于零售业务。2.租赁双方基本信息2.1出租方信息：包括公司名称、注册地址、联系人等，例如：出租方：X商业管理有限公司注册地址：北京市海淀区大厦楼联系人：联系电话：138。2.2承租方信息：包括公司名称、注册地址、联系人等，例如：承租方：YYY零售有限公司注册地址：上海市浦东新区路号联系人：联系电话：1395678。3.租赁期限3.1租赁开始日期：具体年月日，例如：2024年6月1日。3.2租赁结束日期：具体年月日，例如：2029年5月31日。3.3租赁续约条款：如有续约条款，具体说明，例如：本合同租赁期满后，如承租方需续约，应提前六个月向出租方提出书面续约申请，并经双方协商一致，可签订新的租赁合同。4.租金及支付方式4.1租金金额：具体金额，例如：每月租金为人民币壹拾万元整（￥100,000）。4.2租金支付周期：例如：每月支付一次，具体支付日期为次月1日。4.3租金支付账户：具体账户信息，例如：账户名称：X商业管理有限公司账号：6225X开户行：中国工商银行北京市分行。5.押金及退还5.1押金金额：具体金额，例如：押金为人民币壹拾万元整（￥100,000）。5.2押金退还条件：具体退还条件，例如：租赁期满或合同提前解除后，承租方按照合同约定将商铺交还出租方，经出租方检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已修复，出租方应在扣除承租方应支付的违约金等费用后，将剩余押金无息退还承租方。5.3押金退还方式：例如：退还押金时，出租方应以银行转账方式退还给承租方。6.租赁用途及经营范围6.1承租方经营范围：具体经营范围，例如：服装零售、餐饮服务。6.2经营许可及审批：如有特殊经营范围需要审批，具体说明，例如：承租方从事餐饮服务业务，应按照相关法律法规规定，向有关部门申请办理食品经营许可证。8.保险责任8.1承租方保险责任：承租方应按出租方要求投保商业综合险，并将保险单副本交出租方备案。8.2出租方保险责任：出租方负责投保物业保险，确保商铺及设施的安全。9.租赁期间变更9.1出租方变更：如出租方需变更商铺所有权、使用目的或其他重要事项，应提前三个月通知承租方。9.2承租方变更：如承租方需变更经营范围或租赁用途，应提前三个月向出租方提出书面申请，并经出租方同意后方可实施。10.提前解除合同10.1提前解除合同的条件：具体说明提前解除合同的条件，例如：任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权提前解除合同。10.2提前解除合同的违约金：具体说明提前解除合同的违约金计算方式和金额，例如：提前解除合同的一方应支付给对方相当于合同剩余租赁期限租金总额的违约金。11.违约责任11.1出租方违约责任：具体说明出租方违约的行为及相应的责任，例如：出租方未按约定提供商铺或未履行合同约定的维修责任，应承担相应的违约责任。11.2承租方违约责任：具体说明承租方违约的行为及相应的责任，例如：承租方未按约定支付租金或未履行合同约定的使用责任，应承担相应的违约责任。12.争议解决方式12.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。12.2调解解决：协商不成时，可以向相关行业协会或消费者权益保护组织申请调解。12.3诉讼解决：调解不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.其他约定13.1商铺转让：如承租方需将商铺转让给第三方，应提前三个月通知出租方，并经出租方同意。13.2商铺租赁期间装修：承租方进行装修应遵守相关法律法规，并提前向出租方提交装修方案，经出租方同意后方可实施。13.3商铺租赁期间物业费：承租方应按约定支付物业管理费。14.合同的签订、生效和解除14.1合同签订日期：具体年月日，例如：2024年6月1日。14.2合同生效日期：具体年月日，例如：2024年6月1日。14.3合同解除条件：具体说明合同解除的条件，例如：任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺所有权证明详细要求：提供商铺的不动产权证书或其他证明文件，证明商铺的所有权归出租方所有。说明：该附件用于证明出租方对商铺的所有权，确保承租方租赁的是合法的商铺。2.附件二：商铺现状照片详细要求：提供商铺目前的内部和外部照片，详细展示商铺的现状。说明：该附件用于记录商铺租赁前的现状，作为未来商铺交还时验收的依据。3.附件三：商铺维修清单详细要求：提供商铺内的设施和设备的维修清单，包括各项设施的品牌、型号、安装日期等信息。说明：该附件用于明确商铺内的设施和设备状况，以及出租方和承租方的维修责任。4.附件四：租金支付证明详细要求：提供租金支付的银行转账记录或其他支付凭证。说明：该附件用于证明承租方按约定时间支付租金的情况。5.附件五：经营许可证和审批文件详细要求：提供承租方从事经营活动所需的各类许可证和审批文件的复印件。说明：该附件用于证明承租方具备经营资格，符合合同约定的经营范围。6.附件六：保险单据详细要求：提供承租方投保的商业综合险保险单副本。说明：该附件用于证明承租方已按照合同约定进行保险投保。7.附件七：装修方案和效果图详细要求：提供承租方提交的商铺装修方案和效果图。说明：该附件用于审批承租方的装修计划，确保装修符合合同约定的要求。8.附件八：物业管理协议详细要求：提供承租方与物业管理公司签订的物业管理协议。说明：该附件用于明确承租方应遵守的物业管理规定和应支付的物业管理费。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定：违约行为示例：未能在租赁开始日期提供符合合同约定的商铺。责任认定：出租方应支付违约金，违约金计算方式为合同租金总额的5%。2.承租方违约行为及责任认定：违约行为示例：未能按约定时间支付租金。责任认定：承租方应支付违约金，违约金计算方式为应支付租金的10%。3.提前解除合同的违约行为及责任认定：违约行为示例：承租方未经出租方同意提前解除合同。责任认定：承租方应支付相当于合同剩余租赁期限租金总额的违约金。4.变更租赁用途的违约行为及责任认定：违约行为示例：承租方未经出租方同意变更经营范围。责任认定：出租方有权要求承租方恢复原租赁用途，并支付违约金，违约金计算方式为合同租金总额的10%。说明三：法律名词及解释：1.不动产权证书：指中华人民共和国不动产登记簿颁发的证明不动产物权的证书。2.租赁期限：指合同约定的承租方租赁商铺的起始日期和结束日期。3.租金：指承租方按照合同约定应支付给出租方的费用。4.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。5.经营范围：指承租方在商铺内从事的经营活动的范围。6.维修责任：指合同约定的出租方和承租方对商铺及设施进行维修的责任。7.保险：指承租方根据合同约定投保的商业综合险。8.物业管理费：指承租方应支付给物业管理公司的费用，用于管理和服务商铺。不