2024年修订版不动产权益转让及更名合同

2024年修订版不动产权益转让及更名合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2不动产权益1.3转让与更名2.转让方与受让方的权益2.1转让方的权益2.2受让方的权益3.不动产权益的转让3.1权益转让的条件3.2权益转让的程序3.3权益转让的证明4.更名程序4.1更名的条件4.2更名的程序4.3更名的证明5.合同的生效与终止5.1合同的生效条件5.2合同的终止条件6.费用与税费6.1转让方应承担的费用6.2受让方应承担的费用6.3税费的承担7.争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的地点与法院8.保密条款8.1保密信息的定义8.2保密义务的履行8.3保密信息的例外9.合同的修改与补充9.1合同的修改9.2合同的补充10.合同的适用法律10.1适用法律的确定10.2法律适用的一般原则11.合同的解释11.1合同的解释原则11.2合同的解释主体12.合同的附件12.1附件的说明12.2附件的效力13.合同的签署与生效13.1签署的程序13.2签署的效力14.其他条款14.1通知与送达14.2合同的完整性与独立性14.3合同的不可抗力条款第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2不动产权益不动产权益指的是转让方拥有的，位于（具体地址）的不动产的所有权、使用权、收益权和处置权。1.3转让与更名转让指的是转让方将上述不动产权益无条件地、永久地转移给受让方。更名指的是受让方在完成权益转让后，将不动产的所有权登记在其名下的过程。第二条转让方与受让方的权益2.1转让方的权益转让方应保证其对所转让的不动产权益拥有完整的、无争议的权利。转让方应在合同约定的时间内，完成不动产权益的转让手续，并协助受让方完成更名手续。2.2受让方的权益受让方有权按照合同约定，获得转让方的不动产权益。受让方应在合同约定的时间内，支付转让方约定的转让价款，并按照合同约定履行其他义务。第三条不动产权益的转让3.1权益转让的条件权益转让的条件如下：（1）转让方与受让方签订本合同，并同意履行合同约定的义务；（2）受让方支付转让价款；（3）转让方协助受让方完成更名手续。3.2权益转让的程序权益转让的程序如下：（1）转让方与受让方签订本合同；（2）受让方支付转让价款；（3）转让方协助受让方完成更名手续。3.3权益转让的证明权益转让的证明为不动产登记机关出具的不动产所有权转移登记证明。第四条更名程序4.1更名的条件更名的条件如下：（1）转让方与受让方签订本合同，并同意履行合同约定的义务；（2）受让方支付转让价款；（3）转让方协助受让方完成更名手续。4.2更名的程序更名的程序如下：（1）转让方与受让方共同向不动产登记机关提交更名申请；（2）不动产登记机关审核并颁发不动产所有权转移登记证明。4.3更名的证明更名的证明为不动产登记机关出具的不动产所有权转移登记证明。第五条合同的生效与终止5.1合同的生效条件合同的生效条件如下：（1）转让方与受让方签订本合同，并同意履行合同约定的义务；（2）受让方支付转让价款；（3）转让方协助受让方完成更名手续。5.2合同的终止条件合同的终止条件如下：（1）转让方与受让方协商一致解除合同；（2）转让方或受让方依法行使合同解除权；（3）合同约定的其他终止条件。第六条费用与税费6.1转让方应承担的费用转让方应承担的费用包括：（具体列明）6.2受让方应承担的费用受让方应承担的费用包括：（具体列明）6.3税费的承担本合同项下涉及的税费，按照法律法规的规定和合同约定，由转让方和受让方分别承担。具体承担方式如下：（1）转让方承担的税费：（具体列明）（2）受让方承担的税费：（具体列明）本部分内容共计601字。第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中，转让方和受让方相互披露的，不为公众所知晓的，具有商业价值的信息。保密信息包括但不限于：（具体列明）8.2保密义务的履行转让方和受让方应对彼此的保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。8.3保密信息的例外第九条合同的修改与补充9.1合同的修改本合同的修改应由转让方和受让方协商一致，并以书面形式进行。9.2合同的补充本合同的补充应由转让方和受让方协商一致，并以书面形式进行。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同的适用法律10.1适用法律的确定本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用（国家/地区）的法律。10.2法律适用的一般原则在本合同的解释和适用中，应遵循法律的基本原则和公平原则。第十一条合同的解释11.1合同的解释原则本合同的解释应遵循合同的文字表述、合同的整体内容、诚实信用原则和公平原则。11.2合同的解释主体本合同的解释主体为转让方和受让方。如双方对合同的解释发生争议，可协商解决；协商不成的，可提交（仲裁机构/法院）进行解释。第十二条合同的附件12.1附件的说明本合同的附件包括：（具体列明）附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2附件的效力附件的效力按照附件本身的约定及本合同的约定确定。第十三条合同的签署与生效13.1签署的程序本合同的签署应由转让方和受让方的法定代表人或其授权代表进行。13.2签署的效力本合同自转让方和受让方签字（或盖章）之日起生效。第十四条其他条款14.1通知与送达本合同项下的通知与送达，应以书面形式进行。通知与送达地址为：（具体列明）14.2合同的完整性与独立性本合同的各条款相互独立，如某一条款无效，不影响其他条款的效力。14.3合同的不可抗力条款因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决；协商不成的，可按照本合同的约定或者公平原则处理。本部分内容共计937字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权益证明附件二：不动产所有权转移登记证明附件三：转让方和受让方的身份证明文件附件四：转让方对不动产权益的权属证明文件附件五：更名申请所需文件附件六：转让价款支付凭证附件七：保密协议附件八：补充协议附件九：合同解除协议附件十：争议解决协议附件的详细要求和说明：附件一：不动产权益证明，应包括不动产的权属证明、土地使用权证、房屋所有权证等相关证明文件。附件二：不动产所有权转移登记证明，应由不动产登记机关出具，证明不动产所有权已转移至受让方名下。附件三：转让方和受让方的身份证明文件，应包括身份证、护照等有效身份证明文件。附件四：转让方对不动产权益的权属证明文件，应包括转让方对不动产权益的权属证明、所有权证明等。附件五：更名申请所需文件，应包括更名申请表格、转让方和受让方的身份证明文件、不动产权益证明文件等。附件六：转让价款支付凭证，应包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证明转让价款已支付。附件七：保密协议，应包括保密信息的定义、保密义务的履行、保密信息的例外等条款。附件八：补充协议，应包括对本合同的修改和补充内容。附件九：合同解除协议，应包括合同解除的条件、程序、证明等条款。附件十：争议解决协议，应包括争议解决的方式、地点与法院等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未能按照合同约定履行转让义务，如未能提供完整的不动产权益证明文件，或未能协助受让方完成更名手续。2.受让方未能按照合同约定支付转让价款。3.转让方或受让方未能按照合同约定履行保密义务，泄露了对方的保密信息。4.转让方或受让方未能按照合同约定履行合同解除义务，擅自解除合同。违约责任认定标准：1.转让方或受让方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.转让方或受让方未能履行合同义务，导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。3.转让方或受让方泄露对方保密信息的，应承担泄露信息的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。示例说明：若转让方未能在合同约定期限内提供不动产权益证明文件，导致受让方更名手续，受让方有权要求转让方支付违约金，并赔偿因延迟更名所造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产权益：指转让方拥有的，位于（具体地址）的不动产的所有权、使用权、收益权和处置权。2.转让价款：指受让方支付给转让方的，作为购买不动产权益的价款。3.保密信息：指本合同签订过