贵阳市2024版前期物业管理服务合同样本

贵阳市2024版前期物业管理服务合同样本本合同目录一览1.物业管理服务范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理服务内容2.物业管理服务标准2.1服务项目标准2.2服务人员标准2.3服务设施设备标准3.物业管理服务费用3.1物业服务费收费标准3.2物业服务费收费方式3.3物业服务费的调整4.双方的权利与义务4.1物业公司的权利与义务4.2业主的权利与义务5.合同的履行与监督5.1物业公司的履约要求5.2业主的监督权6.合同的变更与终止6.1合同的变更6.2合同的终止7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的生效、修改与解除8.1合同的生效条件8.2合同的修改8.3合同的解除9.物业管理服务期限9.1合同期限9.2续约条款10.物业管理服务质量保证10.1服务质量标准10.2服务质量保障措施11.物业管理信息化建设11.1信息化建设内容11.2信息化建设要求12.物业公司的退出机制12.1退出条件12.2退出程序13.合同的附则13.1名词解释13.2合同的生效、修改与解除14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.物业管理服务范围与内容1.1物业管理区域本合同所涉及的物业管理区域为贵阳市某住宅小区，具体包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2物业管理服务内容物业公司应提供的服务包括但不限于：1.2.1物业设施设备的维护、保养和管理；1.2.2物业公共区域的清洁、绿化和维修；1.2.3物业公共秩序的维护和管理；1.2.4业主咨询、投诉的处理和服务；1.2.5物业费用的收缴和管理；1.2.6配合政府相关部门进行社区管理和服务。2.物业管理服务标准2.1服务项目标准物业公司应按照行业标准和合同约定，提供各项物业管理服务，保证服务质量符合相关法规和行业标准。2.2服务人员标准物业公司应配备足够的专业服务人员，包括物业经理、维修工、清洁工、保安等，并提供相应的培训和考核。2.3服务设施设备标准物业公司应保证物业管理区域内的设施设备齐全、功能正常，定期进行保养和维护，确保设备的安全和稳定运行。3.物业管理服务费用3.1物业服务费收费标准物业服务费的收费标准按照贵阳市物价局的相关规定和小区的具体情况确定，并在合同中具体列明。3.2物业服务费收费方式物业服务费通过银行转账、现场缴费等方式收取，具体方式由双方协商确定。3.3物业服务费的调整物业服务费的调整应遵循市场规律和贵阳市物价局的有关规定，如有调整，物业公司应提前通知业主，并经业主大会同意。4.双方的权利与义务4.1物业公司的权利与义务物业公司有权按照合同约定和行业规定，对物业管理区域进行管理和服务。物业公司应履行合同约定的各项义务，提供优质服务，维护业主的合法权益。4.2业主的权利与义务业主有权按照合同约定，享受物业公司提供的各项服务。业主应遵守物业管理规定，按时支付物业服务费，维护公共秩序和公共设施的正常使用。5.合同的履行与监督5.1物业公司的履约要求物业公司应按照合同约定和国家法律法规，认真履行物业管理职责，保证服务质量，接受业主的监督。5.2业主的监督权业主有权对物业公司的服务进行监督，提出意见和建议，物业公司应积极响应，及时改进和完善服务。6.合同的变更与终止6.1合同的变更合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同的终止合同的终止应符合法律法规和合同约定，终止后，物业公司应按照合同约定和法律法规，做好交接工作，并办理相关手续。7.违约责任与争议解决7.1违约责任双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.合同的生效、修改与解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时提交相关政府部门备案。8.2合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。8.3合同的解除合同的解除应符合法律法规和合同约定，解除合同后，物业公司应按照合同约定和法律法规，做好交接工作，并办理相关手续。9.物业管理服务期限9.1合同期限本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。9.2续约条款合同期满前，双方如需续约，应提前六个月书面通知对方，并按照届时适用的法律法规和市场情况，协商确定新的服务费标准和其他条款。10.物业管理服务质量保证10.1服务质量标准物业公司应按照合同约定和国家法律法规，提供符合质量标准的服务。10.2服务质量保障措施物业公司应建立健全服务质量保障体系，定期对服务质量进行自检和评估，接受业主的监督和建议，不断改进服务质量。11.物业管理信息化建设11.1信息化建设内容物业公司应根据小区实际情况，逐步推进物业管理信息化建设，包括建立业主信息管理系统、物业服务信息平台等。11.2信息化建设要求物业公司应确保信息化建设符合国家安全标准和行业规定，保护业主个人信息安全，提高物业服务效率和质量。12.物业公司的退出机制12.1退出条件12.1.1合同到期，双方未续约；12.1.2合同提前解除，且原因不在物业公司；12.1.3物业公司依法解散或者破产。12.2退出程序物业公司拟退出合同时，应提前六个月书面通知业主委员会，并按照合同约定和法律法规，做好交接工作，并办理相关手续。13.合同的附则13.1名词解释本合同所用名词的含义如下：13.1.1物业管理区域：指本合同约定的贵阳市某住宅小区；13.1.2物业公司：指承担物业管理服务的法人或其他组织；13.1.3业主：指拥有物业管理区域内的住宅或商业物业的所有人；13.1.4业主委员会：指由物业管理区域内的业主选举产生的代表机构。13.2合同的生效、修改与解除本合同的生效、修改与解除，应符合法律法规和合同约定。14.其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务范围与内容详细说明附件二：物业管理服务标准详细说明附件三：物业管理服务费用详细说明附件四：双方的权利与义务详细说明附件五：合同的履行与监督详细说明附件六：合同的变更与终止详细说明附件七：物业管理服务期限详细说明附件八：物业管理服务质量保证详细说明附件九：物业管理信息化建设详细说明附件十：物业公司的退出机制详细说明附件十一：合同的附则详细说明附件要求：1.每个附件应详细阐述合同中对应条款的具体内容和要求。3.附件应明确双方的责任和义务，以及违约时的处理方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.物业公司未按照合同约定提供物业管理服务。2.物业公司未按照合同约定标准维护和管理设施设备。3.物业公司未按照合同约定时间收取物业服务费。4.业主未按照合同约定支付物业服务费。5.业主未按照合同约定使用和维护共用设施设备。6.双方未按照合同约定履行各自的权利和义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为涉及公共安全的，违约方应立即改正，并承担相应的安全责任。3.违约行为影响合同履行的，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供物业管理服务，导致业主财产损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。例如，物业公司未及时清理小区公共区域，导致某业主车辆被划伤，物业公司应赔偿相应修理费用。说明三：法律名词及解释：法律名词列表：1.物业管理区域：指本合同约定的贵阳市某住宅小区。2.物业公司：指承担物业管理服务的法人或其他组织。3.业主：指拥有物业管理区域内的住宅或商业物业的所有人。4.业主委员会：指由物业管理区域内的业主选举产生的代表机构。5.物业服务费：指物业公司提供物业管理服务所需的费用。6.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。7.赔偿损失：指因违约行为导致对方遭受的直接经济损失。法律名词在本合同中的应用：本合同所涉及的物业管理区域是