上海二手房产交易合同关键条款(2024版)

上海二手房产交易合同关键条款(2024版)本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款申请3.5尾款支付4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋瑕疵及维修责任5.1房屋瑕疵5.2维修责任6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1房屋家具家电清单11.2房屋租赁合同11.3房屋装修情况11.4房屋维修记录12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2卖家身份证复印件12.3买家身份证复印件12.4贷款批准函复印件12.5其他相关文件13.签署日期14.签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号，具体门牌号。1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米。1.3房屋类型：住宅，房屋结构为，建筑年代为年。1.4房屋所有权证号：号，登记日期为年月日。第二条交易双方信息2.1卖家信息卖方姓名：身份证号码：联系电话：电子邮箱：地址：上海市区路号2.2买家信息买方姓名：身份证号码：联系电话：电子邮箱：地址：上海市区路号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2定金支付：买方应在签署本合同后五个工作日内向卖方支付定金人民币元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付：买方应在本合同签署后个工作日内，向卖方支付首付款人民币元整。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4贷款申请：买方应自行向贷款银行申请购房贷款，并承担贷款相关的全部费用。买方应在贷款批准后个工作日内，将贷款金额支付给卖方。3.5尾款支付：买方应在房屋过户手续办理完毕后个工作日内，向卖方支付尾款人民币元整。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同签署后个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的房屋交付条件，包括但不限于：房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；房屋及设施设备应完好无损，功能正常；4.3过户时间：买方应在本合同签署后个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.4过户费用：买方应承担房屋过户所涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体费用按照相关法律法规规定执行。第五条房屋瑕疵及维修责任（1）依法应当登记的房屋权利证书所记载的事项与实际不符；（2）房屋存在重大质量问题，影响使用；（3）房屋权利已被依法查封或者设有抵押等权利限制；（4）房屋存在其他影响买方合法权益的情形。5.2维修责任：自房屋交付之日起，买方享有房屋的维修权。对于因房屋质量问题导致的故障或损坏，卖方应在接到买方通知后个工作日内负责修复，并承担修复费用。第六条违约责任6.1卖家违约：卖家未能按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。6.2买家违约：买家未能按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第七条争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向上海市浦东新区人民法院申请调解。7.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。7.4法律途径：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同履行期间，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。任何变更均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。（1）双方协商一致解除本合同；（2）买方按照本合同约定支付全部购房款项；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。9.3违约责任：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：如发生合同争议，双方应通过友好协商的方式解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1房屋家具家电清单：附件一为本合同项下的房屋家具家电清单，包括但不限于家具、家电的品牌、型号、数量等信息。11.2房屋租赁合同：如房屋在过户前已被出租，买方应承担原租赁合同约定的租赁期限内的租金支付义务。11.3房屋装修情况：附件二为本合同项下的房屋装修情况，包括但不限于装修的时间、内容、费用等信息。11.4房屋维修记录：附件三为本合同项下的房屋维修记录，包括但不限于维修的时间、内容、费用等信息。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件四为房屋所有权证的复印件，作为本合同的有效组成部分。12.2卖家身份证复印件：本合同附件五为卖家身份证的复印件，作为本合同的有效组成部分。12.3买家身份证复印件：本合同附件六为买家身份证的复印件，作为本合同的有效组成部分。12.4贷款批准函复印件：如买方选择贷款方式支付购房款，本合同附件七为贷款批准函的复印件，作为本合同的有效组成部分。12.5其他相关文件：本合同附件八为其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、房屋买卖合同等。第十三条签署日期本合同于年月日在地签署。第十四条签署地点本合同在地签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋家具家电清单详细要求和说明：该附件应详细列明房屋内所有家具、家电的品牌、型号、数量等信息。例如：家具：床、沙发、餐桌、椅子、电视柜、书架等；家电：电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器、微波炉等。附件二：房屋装修情况详细要求和说明：该附件应详细描述房屋的装修时间、内容、费用等信息。例如：装修时间：年月日至年月日；装修内容：墙面刷漆、地板铺设、厨房卫生间改造等；装修费用：总费用为人民币元整。附件三：房屋维修记录详细要求和说明：该附件应详细记录房屋自购买以来的维修时间、内容、费用等信息。例如：维修时间：年月日；维修内容：更换卫生间水龙头；维修费用：人民币元整。附件四：房屋所有权证复印件详细要求和说明：该附件应为本合同项下房屋所有权证的复印件。附件五：卖家身份证复印件详细要求和说明：该附件应为本合同项下卖家身份证的复印件。附件六：买家身份证复印件详细要求和说明：该附件应为本合同项下买家身份证的复印件。附件七：贷款批准函复印件详细要求和说明：如买方选择贷款方式支付购房款，该附件应为本合同项下贷款批准函的复印件。附件八：其他相关文件详细要求和说明：该附件应包括与本合同履行相关的其他文件，包括但不限于房屋评估报告、房屋买卖合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未提供真实有效的房屋权利证明等；2.买家未能按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款项、未按约定办理贷款手续等；3.双方未能按照本合同约定履行义务，如未按时办理房屋过户手续、未履行维修责任等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%或10%，具体比例根据违约情况确定；2.损害赔偿：如违约行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任；3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，双方可协商解除本合同。示例说明：假设卖家未能按照本合同约定在规定时间内交付房屋，则构成违约。根据本合同约定，卖家应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。同时，卖家还需承担因延迟交付导致的买家的额外损失，如租房费用等。如果延迟交付时间过长，买家有权解除合同，并要求卖家返还已支付的购房款项。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：本合同签订、履行、解释及争议解决所适用的国家。2.法律：本合同签订、履行、解释及争议解决所适用的法律法规。3.合同：本合同项下买卖双方之间的权利义务关系。4.交易价格：本合同项下房屋的买卖价格，包括房价及其相关税费等。5.