2024商铺租约：承租方优先权详细条款

2024商铺租约：承租方优先权详细条款本合同目录一览1.租约条款1.1租期1.2租金1.3租金支付方式1.4租金调整机制2.承租方优先权2.1优先续租权2.2优先购买权2.3优先租赁权3.商铺使用及管理3.1商铺使用范围3.2商铺管理责任3.3商铺维修责任4.商铺转让与转租4.1商铺转让4.2商铺转租5.合同的解除与终止5.1解除条件5.2终止条件6.违约责任6.1承租方违约6.2出租方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与补充8.1合同变更8.2合同补充9.合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1租赁物的保险13.2商铺的占用与使用13.3双方的权利与义务14.附件14.1商铺平面图14.2商铺设施清单14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租约条款1.1租期1.1.1本租约期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.1.2租期届满后，如承租方符合本租约约定的条件，有权按照本租约约定的优先权条件续租。1.2租金1.2.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.2.2租金支付方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。1.2.3租金支付日期为每月的__日，承租方应按时将租金支付给出租方。1.3租金调整机制1.3.1租金调整机制按照租赁市场行情和双方协商的结果进行。1.3.2租金调整时间为租期届满前__个月。第二条承租方优先权2.1优先续租权2.1.1承租方有权在租期届满前__个月向出租方提出优先续租的申请。2.1.2出租方应在收到承租方优先续租申请后的__天内答复承租方。2.2优先购买权2.2.1商铺出售时，承租方有权在同等条件下优先购买商铺。2.2.2承租方应在收到出售通知后的__天内行使优先购买权。2.3优先租赁权2.3.1在承租方符合本租约约定的条件下，出租方应优先考虑承租方的租赁需求。2.3.2承租方有权在同等条件下优先租赁商铺。第三条商铺使用及管理3.1商铺使用范围3.1.1承租方只能将商铺用于合同约定的用途，不得擅自改变商铺用途。3.1.2承租方不得将商铺转租给第三方。3.2商铺管理责任3.2.1承租方应负责商铺的日常管理工作，确保商铺的安全、卫生和秩序。3.2.2承租方应遵守物业管理规定，配合物业管理方的管理工作。3.3商铺维修责任3.3.1承租方应负责商铺的维护和维修工作，确保商铺的正常使用。3.3.2出租方负责商铺的结构安全和重大维修工作。第四条商铺转让与转租4.1商铺转让4.1.1承租方不得将商铺转让给第三方。4.1.2承租方如确需转让商铺，应提前__个月通知出租方，并征得出租方同意。4.2商铺转租4.2.1承租方不得将商铺转租给第三方。4.2.2承租方如确需转租商铺，应提前__个月通知出租方，并征得出租方同意。第五条合同的解除与终止5.1解除条件5.1.1在租赁期间，如承租方严重违反本租约约定，出租方有权解除本租约。5.1.2在租赁期间，如出租方严重违反本租约约定，承租方有权解除本租约。5.2终止条件5.2.1租期届满，双方未达成续约协议的，本租约自动终止。5.2.2双方协商一致终止本租约的，本租约自终止协议生效之日起终止。第六条违约责任6.1承租方违约6.1.1承租方未按照本租约约定支付租金的，应支付违约金，违约金为本应支付租金的__%。6.1.2承租方未按照本租约约定使用商铺的，应支付违约金，违约金为本应支付租金的__%。6.2出租方违约6.2.1出租方未按照本租约约定提供商铺的，应支付违约金，违约金为本应支付租金的__%。6.2.2出租方未按照本租约约定履行维修责任的，应承担相应的维修费用。第八条争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决本租约履行过程中的争议。8.1.2双方应在争议发生后的__天内协商解决。8.2调解解决8.2.1如协商不成，双方同意向物业管理方或者租赁行业协会申请调解。8.2.2调解申请应在争议发生后的__天内提出。8.3仲裁解决8.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.3.2仲裁申请应在争议发生后的__天内提出。8.4法律途径8.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。8.4.2诉讼应在仲裁裁决生效后的__天内提起。第九条合同的变更与补充9.1合同变更9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议应明确约定变更的内容、范围和期限。9.2合同补充9.2.1合同补充应由双方协商一致，并签订书面补充协议。9.2.2合同补充协议应明确约定补充的内容、范围和期限。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.1.1本租约自双方签字或者盖章之日起生效。10.1.2本租约的生效不代表任何一方对合同外的第三方的权利和义务的转移。10.2合同终止条件10.2.1租期届满，本租约自动终止。10.2.2双方协商一致终止本租约的，本租约自终止协议生效之日起终止。10.3合同失效条件10.3.1本租约失效是指合同约定的权利和义务履行完毕或者合同解除、终止。10.3.2合同失效后，双方应按照合同约定的方式处理合同涉及的财产和文件。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在履行本租约过程中获悉的对方商业秘密和机密信息。11.1.2保密内容具体包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据等。11.2保密期限11.2.1双方对保密内容的保密义务自本租约生效之日起算，至本租约终止或失效之日起__年。11.2.2双方同意，如法律有强制性规定，保密期限应按照法律规定执行。11.3违约保密11.3.1任何一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.3.2损失赔偿额应根据受损方的实际损失和违约方的违约程度确定。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.1.2双方同意，不可抗力事件应按其影响本租约履行程度进行评估。12.2不可抗力事件的后果12.2.1因不可抗力事件导致本租约不能履行的，双方应立即通知对方。12.2.2双方应尽力克服不可抗力事件的影响，继续履行本租约。第十三条其他条款13.1租赁物的保险13.1.1承租方应自行办理租赁物的保险，并将其保险单副本交出租方备案。13.1.2保险费用由承租方承担。13.2商铺的占用与使用13.2.1承租方应在租赁物内进行合法经营活动，不得占用公共区域。13.2.2承租方应遵守商铺所在地的法律法规，不得从事违法活动。13.3双方的权利与义务13.3.1双方应遵守合同约定，履行合同约定的权利和义务。13.3.第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细说明：商铺平面图应包括商铺的尺寸、布局和空间分布等信息，以便承租方了解商铺的具体情况。附件2：商铺设施清单详细说明：商铺设施清单应详细列明商铺内的所有设施和设备，包括品牌、型号、数量和状态等信息。附件3：租赁合同补充协议详细说明：租赁合同补充协议应包括合同变更、补充的内容、范围和期限，以及双方的权利和义务。附件4：保险单副本详细说明：保险单副本应包括保险条款、保险金额、保险期限等信息，以证明承租方已办理租赁物的保险。附件5：商铺使用和经营许可证明文件详细说明：商铺使用和经营许可证明文件应包括各类许可证、批准文件等，以证明承租方有权在商铺内进行经营活动。附件6：不可抗力事件证明文件详细说明：不可抗力事件证明文件应包括政府发布的自然灾害、社会事件等不可抗力事件的证明文件，以证明合同履行受到不可抗力事件的影响。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租方未按照合同约定支付租金。2.承租方未按照合同约定使用商铺。3.承租方未经出租方同意转租或转让商铺。4.出租方未按照合同约定提供商铺。5.出租方未按照合同约定履行维修责任。违约责任认定标准：1.承租方未按照合同约定支付租金的，应支付违约金，违约金为本应支付租金的10%。2.承租方未按照合同约定使用商铺的，应支付违约金，违约金为本应支付租金的5%。3.承租方未经出租方同意转租或转让商铺的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金，违约金为本应支付租金的20%。4.出租方未按照合同约定提供商铺的，应承担相应的赔偿责任。5.出租方未按照合同约定履行维修责任的，应承担相应的维修费用。示例说明：若承租方在合同履行期间未按照约定支付租金，则根据违约金计算公式，承租方应支付给出租方违约金，计算方式为本应支付租金的10%。例如，若本月应支付租金为10,000元，则违约金为1,000元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。在本合同中，如发生不可抗力事件导致合