深圳小商铺租赁合同范本（2024年）

深圳小型商铺租赁合同范本（2024年）本合同目录一览1.租赁商铺基本信息1.1商铺地址1.2商铺面积1.3商铺用途2.租赁双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金额5.2押金退还条件及时间6.维修责任6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任7.保险7.1承租方保险责任7.2保险购买要求8.经营活动限制8.1出租方限制8.2承租方限制9.合同变更9.1变更条件9.2变更程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序11.违约责任11.1出租方违约责任11.2承租方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点13.合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件14.其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：1.租赁商铺基本信息1.1商铺地址：深圳市南山区科技园南区R2栋一层101号商铺1.2商铺面积：共计使用面积为100平方米1.3商铺用途：仅限于合法经营餐饮业务，不得用于其他用途2.租赁双方基本信息2.1出租方信息2.1.1名称：深圳市X实业有限公司2.1.2地址：深圳市南山区科技园南区R2栋三层2.1.3联系人：2.1.4联系电话：138001380002.2承租方信息2.2.1名称：深圳市YYY餐饮管理有限公司2.2.2地址：深圳市福田区车公庙NEO大厦10楼2.2.3联系人：2.2.4联系电话：139001390003.租赁期限3.1租赁开始日期：2024年4月1日3.2租赁结束日期：2029年3月31日4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币拾万元整（￥100,000.00）4.2租金支付周期：按月支付4.3租金支付方式：承租方每月10日前将租金支付至出租方指定的银行账户5.押金5.1押金金额：人民币贰拾万元整（￥200,000.00）5.2押金退还条件及时间：租赁期满或合同提前解除后，承租方按照合同约定将商铺交还给出租方，经双方确认无损坏或经协商一致的损坏已得到赔偿后，出租方应在扣除承租方应付款项后，将剩余押金无息退还承租方6.维修责任6.1出租方维修责任：出租方负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修、保养和维护6.2承租方维修责任：承租方负责商铺内部装修及经营设备的维修、保养和维护7.保险7.1承租方保险责任：承租方应向具有资质的保险公司投保，确保保险覆盖整个租赁期间，包括但不限于火灾、盗窃等意外事件导致的损失7.2保险购买要求：承租方应确保保险受益人为出租方，且保险单据须经出租方确认后方可有效8.经营活动限制8.1出租方限制：出租方不得干涉承租方的正常经营活动，不得无故阻碍承租方的业务开展8.2承租方限制：承租方应遵守国家法律法规，不得进行违法经营活动，不得损害出租方及他人的合法权益9.合同变更9.1变更条件：合同履行期间，如双方同意并协商一致，可对合同内容进行变更9.2变更程序：变更内容应以书面形式签订补充协议，并由双方盖章确认后生效10.合同解除10.1解除条件：10.1.1双方协商一致解除合同10.1.2承租方严重违反合同条款，出租方有权单方面解除合同10.1.3因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同10.2解除程序：10.2.1双方协商一致解除合同时，应签订书面协议，明确解除事项及后续处理10.2.2出租方单方面解除合同时，应提前书面通知承租方，并说明解除理由10.2.3因不可抗力因素导致合同解除的，双方应按照实际情况协商处理后续事宜11.违约责任11.1出租方违约责任：出租方未按照合同约定提供商铺或未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失11.2承租方违约责任：承租方未按照合同约定支付租金、押金或违反合同约定的经营活动限制，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失12.争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼12.2争议解决地点：深圳市南山区人民法院13.合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力13.2合同变更条件：合同履行期间，如双方同意并协商一致，可对合同内容进行变更13.3合同解除条件：见第10条约定14.其他约定14.1双方其他约定内容：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。除本合同及补充协议另有约定外，双方另有书面协议的，从其协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：商铺平面图应详细标注商铺的具体尺寸、布局以及商铺内外的设施位置等信息，确保承租方在租赁前对商铺有清晰的了解。附件二：商铺现状照片详细说明：商铺现状照片应包括商铺内外部的各个角度的照片，真实反映商铺的现有状况，以便承租方对商铺的实际情况有直观的认识。附件三：租赁合同附件A（租赁条款详细说明）详细说明：附件A应详细列出租赁条款的具体内容，包括但不限于租金计算方式、押金退还流程、维修责任分配等，以便双方在签订合同时明确各自的权利和义务。附件四：租赁合同附件B（经营活动限制详细说明）详细说明：附件B应详细列出承租方在租赁期间应遵守的经营活动限制，包括不得进行违法经营活动、不得损害出租方及他人的合法权益等。附件五：租赁合同附件C（保险购买要求详细说明）详细说明：附件C应详细说明保险购买的要求，包括保险的类型、保额、受益人等信息，以及保险单据的提交和审核流程。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照合同约定提供商铺或未履行合同约定的义务。2.承租方未按照合同约定支付租金、押金或违反合同约定的经营活动限制。3.双方未按照合同约定的程序进行合同的变更或解除。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额根据合同约定和实际情况确定。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失，损失赔偿的最高金额不超过违约金金额。示例说明：如果出租方未按照合同约定提供商铺，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因未能及时开业而导致的损失。如果承租方未按照合同约定支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。3.损失赔偿：因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。4.守约方：履