欠款房屋抵押合同

欠款房屋抵押合同合同目录第一章：定义与解释第二章：抵押物的描述第三章：债务的确认第四章：抵押权的设立第五章：合同双方的义务第六章：抵押物的管理与维护第七章：违约责任第八章：合同的变更与终止第一章：定义与解释1.1定义1.1.1本合同中所称“抵押物”指甲方拥有的房屋及其附属设施。1.1.2本合同中所称“债务人”指甲方。1.1.3本合同中所称“抵押权人”指乙方。1.1.4本合同中所称“欠款”指甲方应向乙方偿还的债务本金及利息。1.2解释1.2.1本合同条款中的仅为方便阅读，不影响合同条款的解释。1.2.2本合同中的条款，如与法律法规相抵触，以法律法规为准。1.2.3本合同中的条款，甲方和乙方应共同遵守。第二章：抵押物的描述2.1抵押物基本情况2.1.1抵押物的位置、面积、结构、权属等详见附件一。2.1.2抵押物的价值以双方约定的价值为准。第三章：债务的确认3.1债务金额3.1.1甲方向乙方借款的金额为人民币【】元。3.1.2借款利率为年【】%，按实际借款天数计算。3.2债务期限3.2.1借款期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。第四章：抵押权的设立4.1抵押权的设立4.1.1甲方同意将抵押物抵押给乙方，作为偿还债务的担保。4.1.2抵押权的设立自本合同签订之日起生效。4.2抵押登记4.2.1甲方应在本合同签订后【】个工作日内，与乙方共同办理抵押登记手续。第五章：合同双方的义务5.1甲方义务5.1.1按照本合同的约定，按时偿还债务。5.1.2保障抵押物的价值不受损害。5.2乙方义务5.2.1在甲方履行债务的前提下，不得擅自处分抵押物。5.2.2依法行使抵押权。第六章：抵押物的管理与维护6.1抵押物的管理6.1.1甲方应确保抵押物处于良好使用状态。6.1.2甲方不得擅自改变抵押物的用途。6.2抵押物的维护6.2.1甲方负责抵押物的日常维护。6.2.2抵押物发生损坏，甲方应及时修复。第七章：违约责任7.1甲方违约7.1.1甲方未按约定偿还债务，应支付违约金。7.1.2甲方违反抵押物管理与维护义务，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约7.2.1乙方擅自处分抵押物，应承担相应的法律责任。7.2.2乙方未依法行使抵押权，应赔偿甲方因此遭受的损失。第八章：合同的变更与终止8.1合同的变更8.1.1双方协商一致，可以变更本合同。8.1.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章。8.2合同的终止8.2.1债务履行完毕，本合同自动终止。8.2.2双方协议解除合同，本合同终止。第九章：抵押物的保险9.1保险的办理9.1.1甲方应按照乙方的要求，为抵押物办理保险，并将乙方列为保险的第一受益人。9.1.2保险金额不得低于抵押物的评估价值。9.2保险事故的处理9.2.1发生保险事故，甲方应在第一时间通知乙方。9.2.2保险赔偿金应优先用于偿还甲方欠乙方的债务。第十章：抵押物的转让10.1转让的限制10.1.1在债务未清偿完毕之前，甲方不得转让抵押物。10.1.2甲方转让抵押物，应事先征得乙方书面同意。10.2转让的程序10.2.1甲方转让抵押物，应向乙方提交书面申请。10.2.2乙方同意转让后，甲方应与受让人签订转让合同，并办理相关手续。第十一章：抵押物的出租11.1出租的约定11.1.1甲方出租抵押物，应提前通知乙方。11.1.2租赁合同中应明确租赁期限不得超过借款期限。11.2租赁收益的处理11.2.1租赁收益应优先用于偿还债务。11.2.2甲方应定期向乙方报告租赁收益情况。第十二章：抵押物的查封与保全12.1查封与保全的情形12.1.1抵押物因甲方其他债务被查封、扣押，甲方应立即通知乙方。12.1.2乙方有权采取必要措施保全抵押物价值。12.2查封与保全的后果12.2.1查封、保全导致抵押物价值减少，甲方应承担补充担保责任。12.2.2甲方未能解除查封、保全措施，乙方有权提前实现抵押权。第十三章：抵押权的实现13.1抵押权的实现条件13.1.1甲方未按时偿还债务，乙方有权实现抵押权。13.1.2抵押物价值不足以偿还全部债务，乙方有权追索剩余债务。13.2抵押权的实现方式13.2.1乙方可以通过拍卖、变卖等方式处分抵押物。13.2.2处分抵押物的价款，优先用于偿还甲方欠乙方的债务。第十四章：争议的解决14.1协商解决14.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。14.1.2协商不成，任何一方可以向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2诉讼管辖14.2.1合同履行地人民法院对合同争议有管辖权。14.2.2双方另有约定的，从其约定。第十五章：其他约定15.1合同的完整性15.1.1本合同包括所有附件，构成双方关于抵押事项的全部约定。15.1.2双方此前就抵押事项达成的口头或书面协议，与本合同不一致的，以本合同为准。15.2合同的送达15.2.1双方因履行本合同所发出的通知、函件，应以书面形式送达对方。15.2.2送达地址为合同记载的地址，如有变更，应书面通知对方。附件部分：附件一：抵押物基本情况附件二：借款合同附件三：抵押物保险合同附件四：抵押登记证明签字部分：甲方（抵押人）：________________法定代表人/授权代表：__________签订日期：______________________乙方（抵押权人）：________________法定代表人/授权代表：__________签订日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：甲方优先购买权1.1.1甲方在抵押物被乙方实现抵押权时，享有优先购买权。1.1.1.1甲方应在乙方通知之日起【】个工作日内行使优先购买权。1.1.1.2甲方行使优先购买权的价格不得低于乙方通过拍卖、变卖等方式确定的成交价。附加条款1.2：甲方提前还款1.2.1甲方有权在债务到期日前提前偿还全部或部分债务。1.2.1.1甲方提前还款的，乙方应按实际借款天数计算利息。1.2.1.2甲方提前还款的，乙方不得要求甲方支付违约金。附加条款1.3：甲方抵押物价值增加1.3.1甲方对抵押物进行改良、增值，抵押物价值增加的，甲方有权要求乙方相应减少债务金额。1.3.1.1甲方应提供抵押物价值增加的证明材料。1.3.1.2乙方应在收到甲方申请后【】个工作日内进行审核，并书面答复甲方。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：乙方提前实现抵押权2.1.1在甲方严重违约的情况下，乙方有权提前实现抵押权。2.1.1.1甲方严重违约包括但不限于未按时偿还债务、擅自转让抵押物等。2.1.1.2乙方提前实现抵押权的，应书面通知甲方，并给予甲方【】个工作日的宽限期。附加条款2.2：乙方抵押物监管权2.2.1乙方有权对抵押物的使用、维护情况进行监督。2.2.1.1甲方应定期向乙方报告抵押物使用、维护情况。2.2.1.2乙方发现抵押物存在安全隐患或其他影响抵押物价值的情况，有权要求甲方采取措施予以整改。附加条款2.3：乙方对抵押物的优先受偿权2.3.1在甲方其他债权人主张债权时，乙方对抵押物享有优先受偿权。2.3.1.1甲方其他债权人不得妨碍乙方实现抵押权。2.3.1.2乙方实现抵押权的费用，由甲方承担。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：第三方中介的服务3.1.1双方同意由第三方中介提供抵押物评估、抵押登记等相关服务。3.1.1.1第三方中介应具备相应的资质和经验。3.1.1.2第三方中介的费用由双方按照约定承担。附加条款3.2：第三方中介的责任3.2.1第三方中介应确保所提供服务的真实、准确、完整。3.2.1.1如因第三方中介原