工业园区公租房建设项目可行性研究报告

！） 1 6 2二、项目业主简介***工业园区建设开发有限责任公司是***县人民政府出资注册的统筹规划、招商引资、园区设施建设、咨询服务及规范管理等工作。公司下设办公室、招商引资科、经济发展科、资产财务科。公司现有员工历和经验，而且牢固树立了市场经济观念，对市场经济具有敏锐的观察业务娴熟，思路敏捷，应变能力强，具有强烈的创新开拓意识和敬业精规范、拓展、效益”的经营理念，努力实践“创新、拼搏、团结、奉献”力为***县经济社会发展作出贡献。与此同时，公司价值也得到了大幅三、研究内容可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目五、项目主要技术经济指标12㎡3间套4人人人5㎡6㎡78%9%二1234三12六、研究结论措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保对于缓解***工业园区低收入人群的住房需求问题以及在一定程度上缓量、地理交通等因素，结合了***县经济发展水平的要求，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保第二章项目建设背景与必要性近年来，随着公租房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善，而进城务工人员由于是一个非正式、非固定、收人低廉、无城市户口、无城市居民待遇和社会保障的群体，他们的住房需求一直处于被漠视的状态。城市中高涨的商品房价格远远超出了他们的承受能力，而国家的经济适用房、公租房居才能乐业，居住问题不解决，其它问题如子女教育、社会保障、业余租用比较固定并可以满足一定生活标准的住房，农民工才有可能摆脱“过客”心态、产生在城市长期生活的预期，进而更努力工作，从长计议生活其他方面如带眷属迁移、子女教育等，并不断学习城市文明和行为方式，最终真正融入城市。因此，可以说住房问题是城市流动人口在出：有条件的地方，可以比照经济适用住房建设的相关优惠政策，建设符合农民工特点的住房，以农民工可承受的合理租金向农民工出租。农民工集中的开发区和工业园区，应按照集约用地的原则，集中建设农民工集体宿舍，由用工单位承租后向农民工提供或由农民工直接承租，但为加快发展公共租赁住房建设，经国务院同意，国家发布关于加快发展），住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，并将加大对公共租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经益，提高和改善他们的生活质量，进一步构建和谐社会，本项目的建设二、项目建设必要性是要把满足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根本出发点和落脚点，围绕人们的生存、享受和发展的需求，提供充足的物质文化产品和服务，推动经济和社会的全面发展。然而进城务工人员在城市居住条件恶劣，基本生存权利得不到保障。由于难以获得合适住房，长期分居的家庭模式成为进城务工人员家庭的一种居住常态，留守儿童的成长环境堪忧，留守老人赡养问题日益突出。这种“妻离子散”有违人性的家庭居住模式显然与“以人为本”的发展理念背道而驰。另外，进城务工人员在城市边缘地带聚居的模式，加深了与城市社会的隔离，对流入地城市缺乏认同感和归属感，甚至处于对立状态，成为的主要对象一是新入园区就业人员，二是外地务工人员，全部是为“夹心层”人群提供的保障性住房，房间里设有床铺、桌子，开通电话、有线电视、自来水，且租金较便宜，生活十分便利，以满足过度城市化阶段进城务工人员对住房的基本要求。因此，本项（二）本项目建设是***县政府以人为本，解决民生问题，维持社是扩大内需、转变发展方式的持久动力。近几年来，解决低收入人群住努力建立市场供给与政府保障并举的“双轨制”住房体系，实现城镇住本项目建设***工业园区公租房项目，首先是利国，其建设减少了公、执政为民的思想理念。不仅有利于解决农村进城务工人员的住房困难问题，同时也能引导人民群众长期以来“重买轻租”的土地房屋的传在“十二五”计划中，国家特别强调：促进国民经济当前发展的同时，还要保持国民经济的可持续发展。因此，必须把经济发展的可持续有效地刺激当地建筑行业的发展，为社会创造大量的就业机会。另一方结构的基本合理、价格的基本稳定，促进了住房建设和房地产业发展与重要作用，实现经济的可持续发展，项目建设实现了当地经济可持续发第三章项目选址与建设条件该项目建设选址位于=======***工业园区，符合***县建设用地二、项目建设条件***地区属于属亚热带季风气候区，具有四季分明而季差大，气候温和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云雾多而霜雪少，日照少裂隙水。第四系土层的孔隙潜水，主要分布于人工填土层中。经地面项目岩县呈单斜产出，岩层产状110º<15º,区内及邻近无断层通过。岩层中可见两组裂隙：①47º<85º,面平，微张间距2.0m—3.0m；②140º<80º,闭合—微张，面粗糙，无充填，4项目地及邻近未见滑坡、危岩崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等能节约运输费用；三是人力资源丰富，劳动力便宜，有利于降低施工一、确定规模的依据和原则二、建设规模及内容222内容包括：集体宿舍、家属宿舍、管理用房和辅助配套、食堂等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等二、总平面设计道路顺畅、适当配套等要求，创造出以人为本、尊重环境，舒适优美（3）小区住宅所有住户都朝向良好，自成一体的景观体系及合竖向设计主要依据地块周边城市道路标高和场地标高，尽量减少了填方挖方，建筑正负零标高高于城市道路、地交通组织结合周边城市道路，尽量做到人车分流，小区内的主要道路呈环形布置，宽度4米，转弯半径9.0米，方便汽重高低搭配。绿地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅间公共区域，该部分主要以草坪、灌木、花卉为主，局部点缀观赏性较强的乔木。区内主要道路周边布置密植乔木，尽量减少汽车噪声的影响；临街沿道路布置行道树及灌木，高低结合，形成绿化屏障，尽量避免车一1234%56%7间8人三、建筑设计立面设计力求和区内整体立面相吻合,通过立面线条组合及屋顶局部造型，体现出美观，简洁、大方，做到整体和谐，营造一个优美22222钢材、钢筋：图中“φ、Φ”分别表示热轧HPB235五、给排水、消防设计2、本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与给水管和排水管在室内一律采用明装，分别利用管卡或管箍固六、电气设计1、低压配电系统设计2、室内照明设计3、防雷接地设计1、本设计为三级负荷。采用小区变压器室或城市低压供电网2、总负荷:700KW，基本设计参数：门市Kx2、本建筑均按普通照明设计。采用三相五线制树干式供电3、住宅室内照明线路一律采用穿塑料线槽明敷设，门市照明灯电气设备的接地装置上或独自接地，对电缆进出线.在进七、电信设计八、防火设计产使用的“三同时”制度。实施总量控制，坚持“预防为主、防治结合、综合治理”的原则，对本次设计产生的各种污染物进行治理，保二、设计依据）；（七）国务院国发（1996）31号《国务院关于环境保护若干问三、主要污染来源及防治措施施工期对环境空气产生影响主要有各类燃油动力机械进行场地2施工期间，由于进行各种土石方开挖、平整等工作，致使土地表施工期主要噪声来自施工机械挖掘机、推土机、载重汽车、混凝土搅拌机、振捣器、重型碾压机、起重及卷场设备等的使用。施工期施工期的固废主要有施工人员产生的生活垃圾和各种建筑垃圾防雨淋、防渗漏设施，最大限度减少粉尘向空气扩散；避免水泥、石（5）生活垃圾统一收集后由市政环卫部门清运到城市生活垃圾处理场处理；建设过程中产生的建筑垃圾主要有开挖土地产生的土水泥、碎木料、锯木屑、废金属、钢筋、铁丝等杂物，部分可用于填公租房项目建成后产生的污染源主要为生活污水和人员定时收集送入垃圾收集站，每天再运至城市垃圾处理场（站）处一、设计概述及要求=======市属夏热冬冷地区，为贯彻执行国家节约能源，环境保二、建筑和建筑热工节能设计1、选用节水型卫生洁具并符合《节水型生活用水器具》水头，不仅可节约用水而且增加使用舒适感。入户水管水压大于照明设计优先考虑充分利用自然光，并在此基TOC计算方法计算出的经济电流范围表作校核，大部分电缆一级，建筑物主要承重构件，如：梁，板，柱，墙体，楼梯均能符合规定的燃烧性能和耐火极限。本工程按照《民用二、总图消防三、建筑消防（一）防火分区：住宅每栋楼每层为一个防火分区，每层面积小五、消防给水六、消防电气火灾探测器、事故广播、声光报警器、手动报警器、火警电话、认后，联动相关设备：启动消火栓泵，送、排烟风机；关闭失火区防火卷帘门；打开送风口、排烟口；切断火灾区非消防电源；接通事故广播、声光报警器、疏散标志灯。重要消防设备除采用总线模块联动该地块地势落差不大，项目地块所在区主要为砂质泥岩及砂岩构鲜、质硬、节理裂隙不发育，结构、层理清晰，岩心完整，不易形成泥石流等山体自然灾害，且地块周边未有存在安全隐患的加油站及气站根据地质评估报告显示无地质灾害，场地不是禁建区和慎建区，根五、地震防治六、电气安全发现电气安全隐患所在，并以多级告警的方面指示其严重程度第十章项目实施进度及招投标方案二、招投标方案本项目应严格执行国家基本建设程序和招投标制度，力创优良工可研报告批准后，项目承办单位立即组建筹备班子，设立工程管理部具体负责项目实施的各项工作，并由项目总负责人直接负责，常设固公开招标公告及其他需公告的信息将在政府指定的媒体建设项目名称：酉阳县图书馆（酉阳二中图书馆）新建项目第十一章投资估算及资金筹措程、设备及工器具购置、安装工程、工程建设其他费、预备费等工程所二、投资估算依据《=======市工程造价信息》公布的指导价格（价格为到厂价或预算三、项目投资估算项目论证费：包括编制项目建议书、编制可行性研究报告、评估勘察设计费：按国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费人民共和国环境影响评价法》等规定，为全面、详细评价建设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用，包括编制环境影环境影响报告表等所需的费用。按照国家环境保护总局《关于规范环工程建设监理费：根据国家发展改革委、建设部颁建设单位管理费：根据=======市财政局转发财政部《关于<基本公用专业指标编制的，因此，只能反映现时设计造价水平，如果123费费4费费第十二章经济及社会效益分析一五”时期要把不断提高人民生活水平，作为一切工作的出发点和落脚点，力争在提高人民生活质量、改善居住环境、创造发展机会等方面迈出更大步伐，使社会发展综合水平迈向新的台阶，让人民生活得更加方便、健康和幸福。通过本项目的建设，有利于解决项目所在区低收入者买不起房，住不起房的社会现状，进而提高该地区居民的生活水平和生项目的建设与实施会使项目影响区大部分企业和老百姓直接或间二、资源环境影响分析施工期产生废水主要源于砂石料冲洗、混凝土拌和、养护。混凝土施工期，施工人员排放的生活污水对地面水带来一定影响，但排放工程区大气环境质量较差，与交通和市民居住集中有关设期将增加施工机械、车辆尾气、粉尘的污染，影响局部地区的空气质工程对水土流失的不利影响表现在施工期，尤以施挖、填方取土影响最大；其次