2024年商品房预售合同经典版（四篇）

第7页共7页2024年商品房预售合同经典版第四条商品房总价款计算根据指定的计算方式，该商品房的总价款为____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整，详细规定见附件四。第五条建筑面积及套内建筑面积定义所述建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，需具备上盖，结构稳固，层高至少2.20米的永久性建筑。套内建筑面积则指成套商品房的套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积之和。第六条付款方式及期限买受人可选择以下第_____种付款方式：1.一次性付款。2.分期付款。3.通过贷款方式付款，买受人需支付购房总价款的____%作为首期，剩余款项可向_____银行或住房公积金管理机构申请贷款支付。4.其他方式。具体付款方式及期限的详细条款见附件五。第七条出卖人产权纠纷保证出卖方保证该商品房无产权纠纷。如因出卖方原因导致无法办理产权登记或发生债权债务纠纷，出卖方将承担相应责任。第八条规划变更的约定出卖人须按照规划行政主管部门批准的建设工程规划许可证规定进行建设，不得擅自变更。如需变更，需书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门批准。若规划变更对买受人权益造成损失，出卖方应给予相应补偿。第九条设计变更的约定经规划行政主管部门批准的规划变更或设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的变更，若影响到买受人所购商品房的质量或使用功能，出卖方应在设计审查单位批准变更之日起____日内书面通知买受人。买受人有权在接收到通知后的____日内决定退房，出卖方需在接收到退房通知后的____日内退还已付房款并按_____利率支付利息。若买受人选择不退房，应与出卖方另行签订补充协议。第十条逾期付款责任买受人未按约定时间付款，将按照以下第_____种方式处理：1.逾期在____日之内，买受人需支付逾期应付款的日万分之____的违约金，并在实际支付应付款之日起____日内支付违约金，合同继续执行。2.逾期超过____日后，出卖方有权解除合同。出卖方解除合同的，买受人需支付逾期应付款的____%作为违约金，并退还全部已付款。若买受人选择继续履行合同，需在收到解除合同通知后的____日内支付逾期应付款的日万分之____的违约金。本条所述逾期应付款为第六条中到期应付款与实际已付款的差额。第十二条商品房交付条件出卖方应于____年____月____日前向买受人交付符合以下第1、2、____项条件的商品房。若商品房为住宅，出卖方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：1.取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表。2.有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书。3.出卖方已取得该商品房所在楼栋的房屋权属证明。4.满足第十二条中出卖方承诺的市政基础设施达到的条件。5.若为住宅，出卖方需提供《住宅工程质量分户验收表》。2024年商品房预售合同经典版（二）____出售方（甲方）____地址：_____电话：_________购买方（乙方）____姓名：_____性别：_____出生日期：____年____月____日国籍：_____身份证号码：_____地址：_____电话：_________房屋买卖合同____本合同依据中华人民共和国法律、《深圳土地管理条例》及《深圳商品房产管理规定》制定，旨在明确甲乙双方关于房产交易的各项权利与义务。____第一条____甲方经深圳市政府国土局批准，合法取得位于深圳市某区域、用地面积为____平方米的土地使用权，地块编号为____，使用权期限自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在该地块上建设的楼宇，定名为____，现面向乙方预售。____第二条____乙方自愿向甲方订购上述楼宇中的第____幢____号（第____层），建筑面积为____平方米，其中土地面积/平方米（具体分摊情况：基底分摊____平方米、公用分摊____平方米、其他____平方米）。____第三条____甲方承诺于____年____月____日将上述楼宇交付乙方使用。如遇以下特殊情形，可延期交付，但延期不得超过____天：1.不可抗力导致的自然灾害；2.施工中遭遇的异常困难及重大技术问题且无法及时解决；3.其他非甲方所能控制的因素。上述延期原因需凭深圳市相关主管部门的证明文件为依据。____第四条____双方同意该楼宇售价为：单价____元/平方米，总金额为人民币____元整（小写：____万元）。乙方应按甲方指定方式及账户分期（或一次性）支付购房款，具体付款计划见附表一。____第五条____若乙方未按本合同第四条规定时间付款，甲方有权追索违约利息。逾期超过____天仍未支付所欠款项及利息的，甲方有权单方面解除合同，并将楼宇另行出售。____第六条____如甲方未能按本合同第三条规定日期交付楼宇，应自逾期之日起向乙方支付利息，以补偿乙方损失。____第七条____甲方出售的楼宇需经深圳市建筑质量检验部门验收合格，并承诺保修半年。若楼宇质量不合格，乙方有权要求退房，甲方应在三十天内退还乙方已付购房款及全部利息。____第八条____楼宇交付使用且乙方付清全部购房款后，双方应签订《房地产转让合同书》，并前往市政府主管部门办理转让登记手续，领取《房地产权证》，至此乙方获得房地产权。乙方在使用期间，享有与该楼宇相关的公共通道、设施及活动场所的使用权，并需遵守国家法律法规及社会公德，维护公共设施和公共利益。____第九条____乙方所购楼宇仅作____用途使用，不得擅自改变其结构和用途。如有损坏，应自费修复。乙方还需按相关规定缴纳楼宇所占土地的土地使用费。____第十条____预售的楼宇在未经甲方同意的情况下，乙方不得转让或抵押，否则需自行承担违反市府相关规定的后果。____第十一条____本合同后附的附表一、二均为本合同不可分割的组成部分。____第十二条____本合同自双方签字盖章之日起生效。如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交深圳市仲裁机构仲裁或向深圳市中级人民法院房地产审判庭提起诉讼。____第十三条____本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关及房地产权登记机关各执一份，具有同等法律效力。____出售方（甲方）____：_____法定代表人：_________购买方（乙方）____：_____法定代表人：_________附表一：建筑期购楼分期付款计划____（略）____附表二：本合同售价包含的主要项目____（略）2024年商品房预售合同经典版（三）出售方的责任规定，购买方有权选择退房。在购买方提出退房的情况下，出售方需自收到退房通知之日起的____日内，退还购买方全部已支付的款项，并按照银行同期存款利率计算支付利息。若购买方选择不退房，自其应取得房屋所有权证书的期限届满次日起至实际取得之日止，出售方应每日按全部已付款的万分之____计算违约金，该违约金应在购买方实际取得房屋所有权证书之日起____日内支付。第十九条规定了共有权益的条款：1.该商品房所在楼栋的屋顶使用权归全体产权人共同所有。2.该商品房所在楼栋的外墙使用权同样归全体产权人共同所有。第二十条对附属建筑物、构筑物的处理方式：1.出售方在转让该商品房时，其附属的______、______、______、______将一并转让。2.或者，出售方声明附属的______、______、______、______不会随同商品房一并转让。第二十一条前期物业服务规定（业主委员会未成立）：（一）出售方已依法选聘物业管理企业，企业名称为：______，资质证号为：______。（二）在前期物业管理期间，物业服务收费为_____/月·平方米（按建筑面积计算）。费用构成包括物业区域内保洁、公共秩序维护、共用部位共用设施设备日常维护、绿化养护、综合管理以及______、______、______。地上停车管理费为_____，地下停车管理费为_____。（三）物业管理费的收取方式为第_____种：1.按年收取，购买方需在每年的____月____日前完成缴费。2.按半年收取，购买方需分别在每年的____月____日前和____月____日前缴费。3.按季度收取，购买方需分别在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前缴费。（四）购买方已详细阅读附件七中关于物业服务的全部内容和业主临时公约，并同意由出售方选聘的物业管理企业提供前期物业服务，同时遵守业主临时公约。第二十二条专项维修资金的处理：若购买方委托出售方代交专项维修资金，出售方应在买受人接收该商品房之日起____日内，向买受人提供专项维修资金缴纳凭证。若购买方自行缴纳，应在商品房交付时或交付之日起____日内，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。第二十三条不可抗力条款：如因不可抗力导致无法履行本合同，应根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后____日内提供相关证明。第二十四条争议解决方式：合同履行中出现的争议，双方应先协商解决；协商无果时，可按照以下第_____种方式处理：1.提交_____仲裁委员会仲裁。2.向人民法院提起诉讼。第二十五条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可对未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议，但补充协议中不得有不合理地减轻或免除本合同中约定的出售方责任、不合理地加重购买方责任或排除购买方主要权利的条款。解除本合同应采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十六条本合同及附件共____页，一式____份，具有同等法律效力。其中，出售方持有____份，购买方持有____份，____份，____份。出售方（盖章）：_____购买方（盖章）：_____【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____【委托代理人】（盖章）：_____【负责人】：_____【委托销售代理机构】（盖章）：_____【委托代理人】（盖章）：_____签订时间：____年____月____日签订时间：____年____月____日签订地点：_____签订地点：_____2024年商品房预售合同经典版（四）第一条施工合同起止日期本建设工程施工合同中规定的开工日期为：______，竣工日期为：______。第二条预售许可该商品房已获_____批准进行预售，预售许可证编号为：_____。第三条建筑基本情况经公安部门核定，该商品房地址为：_____。该商品房属于第一条规定的项目中的_____【幢】【座】第_____层____单元____号。主体建筑结构为：_____，总层数为：_____层，其中地上_____层，地下_____层。该物业的用途为：【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【_____】：_____。【层高】【净高】为：_____米，【坡屋顶净高】最低为：_____米，最高为：_____米。朝向为：_____。配备有____个阳台，其中____个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式。该商品房的预测建筑面积由_____房产测绘机构测定，总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积为____平方米。共用部位与共用房屋分摊建筑面积的构成详情见附件二。签订合同时，该商品房所在楼栋的建设进度状况为_____。第四条商品房抵押状况该商品房的抵押情况如下：1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程未设定抵押。2、该商品房所分摊的土地使用权已设定抵押，抵押权人为：_____，抵押登记部门为：_____，抵押登记日期为：_____。3、该商品房在建工程已设定抵押，抵押权人为：_____，抵押登记部门为：_____，抵押登记日期为：_____。第五条价格计算方式与总价款双方同意按照以下第_____种方式计算该商品房价款：1、按套内建筑面积计算，单价为每平方米_____（币）____元，总价款为_____（币）____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（大写）。2、按建筑面积计算，单价为每平方米_____（币）____元，总价款为_____（币）____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（大写）。3、按套（单元）计算，总价款为_____（币）____佰____拾____亿____仟____佰____