【管理】土地使用权出让合同(５)

合同编号：__________甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________第一条土地使用权出让1.2乙方同意受让甲方所持有的土地使用权。第二条土地使用权出让面积及用途2.1本次出让的土地使用权面积为__________平方米。第三条土地使用权出让期限3.1甲方将土地使用权出让给乙方使用的期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第四条土地使用权出让金及支付方式4.1乙方应向甲方支付土地使用权出让金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。4.2乙方应按照下列__________（付款方式）向甲方支付土地使用权出让金：（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付全部土地使用权出让金。（2）分期支付：乙方应于本合同签订之日起__________日内支付首期土地使用权出让金，以后按月（或季、年）支付，每期支付金额为__________元，一期支付日期为__________年__________月__________日。第五条土地使用权转让及抵押5.1乙方在土地使用权出让期限内，有权将土地使用权转让给第三方，但需提前书面征得甲方的同意，并按照本合同约定的出让金比例支付相应的土地使用权转让金。5.2乙方在土地使用权出让期限内，有权将土地使用权设定抵押，但需提前书面征得甲方的同意，并按照本合同约定的出让金比例支付相应的土地使用权抵押金。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2本合同签订后，乙方未按照约定支付土地使用权出让金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的权力。解决办法：在签订合同前，应核实双方的法人资格、授权情况及身份证件等，确保合同主体合法有效。2.土地使用权出让金及支付方式的准确性。解决办法：在合同中明确写出各种支付方式的详细条款，包括支付金额、时间、方式等，并确保双方对支付方式无异议。3.土地使用权转让及抵押的约定合法有效。解决办法：参照相关法律法规，明确土地使用权转让和抵押的条件、程序及所需支付的费用等，并在合同中进行详细约定。4.违约责任的明确性，包括违约金的标准及损失赔偿的范围。解决办法：在合同中详细列明违约责任条款，包括违约金的比例、计算方式及损失赔偿的范围和计算方式等。5.争议解决的途径合法有效。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确约定管辖法院或仲裁机构。6.合同的履行期限、地点、方式等明确具体。解决办法：在合同中详细列明履行期限、地点、方式等条款，确保双方对合同的履行无异议。7.合同的签字盖章及生效条件。解决办法：在合同中明确约定签字盖章的地点、时间及生效条件等，并确保双方在签字盖章后合同方能生效。涉及到的法律名词及名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外，土地使用权人依法对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。2.土地管理法：是中国调整土地管理关系的法律，主要包括土地所有权、土地使用权、土地征收、土地利用规划、土地整治和土地登记等方面的规定。3.城市房地产管理法：是中国调整城市房地产管理关系的法律，主要包括房地产开发、房地产交易、房地产登记、物业管理等方面的规定。4.出让方：指依法将土地使用权出让给他人的一方，通常是土地所有权人或土地使用权人。5.受让方：指依法取得土地使用权的一方，通常是房地产开发企业或其他用地单位。6.土地使用权出让金：是指受让方为取得土地使用权，按照合同约定向出让方支付的费用。7.违约金：是指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。8.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.土地使用权出让：适用于政府或其他土地所有权人将土地使用权出让给开发商或企业等用地单位的情况。2.房地产开发：适用于房地产开发商取得土地使用权后，进行住宅、商业、办公等房地产项目的开发建设。3.企业用地：适用于各类企业取得土地使用权，用于建设生产基地、办公楼等设施。4.基础设施建设项目：适用于政府或其他机构将土地使用权出让给投资者，用于建设道路、桥梁、公共设施等基础设施项目。补充条款：1.土地使用权出让的附加条件：如土地使用权出让年限的延长、土地使用规划的限制等。2.土地使用权转让的特殊规定：如转让条件的限制、转让税费的承担等。3.土地使用权抵押的特别约定：如抵押物的范围、抵押率的限制等。4.违约责任的具体条款：如违约金的计算方式、损失赔偿的范围等。5.争议解决的补充规定：如仲裁或诉讼的管辖法院、仲裁机构等。6.合同的履行期限、地点、方式的补充说明：如履行期限的调整、履行地点的变更等。附件列表：1.土地使