青岛经济适用房买卖合同及说明

合同编号：__________合同各方：卖方：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________买方：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________鉴于：1.卖方是房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权；2.买方愿意购买卖方拥有的房屋，并愿意支付相应的价款；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于山东省青岛市________区________路________号，房屋结构为________，房屋所有权证号/不动产权证号为________。1.2房屋的规划用途为________，房屋建筑总面积为____平方米，房屋所有权人为卖方。第二条房屋交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应于房屋过户手续办理完毕之日____个工作日内，一次性支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证号/不动产权证号及房屋钥匙交付给买方。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2若一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________签订日期：_________________________注意事项及解决办法：1.房屋信息准确性：确保合同中填写的房屋信息（如地址、面积、所有权证号等）准确无误，如有错误可能导致合同无效或纠纷产生。解决办法：在签订合同前，由双方共同进行房屋实地查看，并核对相关产权证书。2.交易资金安全：交易过程中涉及的定金和房款金额较大，需确保资金安全。解决办法：通过正规的金融机构进行资金监管或支付，确保资金的安全和可追溯性。3.过户手续办理：房屋过户涉及多个部门和手续，需双方配合完成。解决办法：明确双方在过户过程中的责任和义务，并协商确定一个明确的过户时间表。4.违约责任：如一方违约，可能需要承担违约责任。解决办法：在合同中明确违约的情形和违约金的计算方式，以减少后续的纠纷。5.争议解决：合同执行过程中如发生争议，需要有一个明确的解决机制。解决办法：在合同中约定争议解决的途径和地点，如友好协商和法院诉讼。法律名词及名词解释：1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。2.买方：愿意购买房屋并支付价款的一方。3.定金：买方为了保证合同的履行而支付给卖方的一定金额的钱。4.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律过程。5.所有权证号/不动产权证号：房屋所有权的法律证明文件编号。6.违约金：当一方违反合同约定时，根据合同约定向守约方支付的金钱赔偿。7.争议解决：当合同执行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。应用场合：1.青岛地区经济适用房的买卖交易。2.买卖双方为自然人或其他合法注册的法人实体。3.双方就房屋买卖事宜达成一致，并希望明确双方权利和义务。4.用于办理房屋过户手续前的合同备案。5.作为双方在交易过程中参考和遵循的法定文件。补充条款：A.房屋交付时间及条件：a.卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋及所有钥匙交付给买方。b.房屋交付时，应确保房屋现状与合同描述相符，如有不符，买方有权要求卖方进行修复或按约定方式处理。B.房屋维修责任：a.卖方应对房屋交付时存在的问题负责修复，包括但不限于漏水、管道堵塞等。b.买方应承担因使用不当或自然损耗导致的房屋损坏维修责任。C.房屋过户费用：a.双方应共同承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。b.过户费用具体金额及承担比例，双方应事先明确并在合同中约定。D.违约责任：a.如卖方未能按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。b.如买方未能按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。E.争议解决：a.双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件列表：1