2024年房地产估价师理论与方法试题及答案卷十三

房地产估价師《理论与措施》试題及答案（卷拾三）單项选择題1.下列有关市場价格、理论价格、成交价格、评估价值描述錯误的是()。A.當交易状况正常時，成交价格靠近市場价格B.當市場状况正常時，市場价格靠近理论价格C.當估价科學精确時，评估价值靠近市場价格D.當房地产价格有泡沫的状况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值『對的答案』D『答案解析』本題考察的是挂牌价格、成交价格、市場价格、理论价格和评估价格。當房地产价格有泡沫的状况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。参見教材P96。2.在房地产市場存在泡沫的状况下，比较价值大大()收益价值和成本价值。A.高于B.低于C.等于D.無法确定『對的答案』A『答案解析』本題考察的是挂牌价格、成交价格、市場价格、理论价格和评估价值。在房地产市場存在泡沫的状况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。参見教材P96。3.房地产估价師從某個特定投资者的角度出发评估出的价值属于()。A.市場价值B.残存价值C.迅速变現价值D.投资价值『對的答案』D『答案解析』本題考察的是市場价值、投资价值、谨慎价值、迅速变現价值、現实状况价值和残存价值。這是對這一组概念的考核。從某個特定的投资者角度出发考虑的是投资价值。参見教材P98。4.下列有关价值类型的表述中，錯误的是()。A.現实状况价值是市場价值B.投资价值属于非市場价值C.市場价值的前提之一是继续使用D.同一估价對象也許有不一样类型的价值『對的答案』A『答案解析』本題考察的是市場价值、投资价值、谨慎价值、迅速变現价值、現实状况价值和残存价值。現实状况价值与否是市場价值取决于其現实状况用途与否是最高最佳用途，是的话，就是市場价值，不是的话，就會低于市場价值。不一样的投资者對于投资价值的判断有很大差异，和市場价值不一定吻合。参見教材P97～99。5.對于同一估价對象和同一价值時點，下列价值类型中评估值最大的一般是()。A.谨慎价值B.市場价值C.残存价值D.迅速变現价值『對的答案』B『答案解析』本題考察的是市場价值、投资价值、谨慎价值、迅速变現价值、現实状况价值和残存价值。谨慎价值是存在不确定原因下的价值，肯定偏小;迅速变現价值不符合“合适营销”的原则，也會偏小。残存价值是在非继续运用状况下的价值，也不不小于正常的市場价值。参見教材P97～100。6.下列有关不一样类型价值的高下关系的表述中，錯误的是()。A.原始价值高于账面价值B.投资价值高于市場价值C.谨慎价值低于市場价值D.迅速变現价值低于市場价值『對的答案』B『答案解析』本題考察的是市場价值、投资价值、谨慎价值、迅速变現价值、現实状况价值和残存价值。由于存在折旧，因此一般状况下账面价值低于原始价值;谨慎价值是在不确定原因的状况下的评估价值，也低于市場价值;迅速变現价值不符合合适营销的原则，也會偏小。投资价值也許高于市場价值，也也許低于市場价值，取决于特定的投资者的風险和收益的偏好。参見教材P99、107。7.某在建工程在假定未设置优先受偿权下的价值為6000萬元，房地产估价師知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000萬元，同步尚有一笔贷款成数為50%，余额為1000萬元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值為()萬元。A.2500B.3000C.3500D.4000『對的答案』B『答案解析』本題考察的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。6000-1000-1000/50%=3000。要扣除拖欠工程款和已抵押担保的债权数额(初次抵押贷款余额)。参見教材P102。8.某宗房地产未设置法定优先受偿权利下的价值為600萬元，法定优先受偿款為120萬元，贷款成数為6成，则该房地产的抵押贷款额度為()萬元。A.480B.360C.288D.240『對的答案』C『答案解析』本題考察的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。(600-120)×0.6=288萬元。参見教材P102。9.某宗房地产未设置法定优先受偿权下的价值為600萬元，法定优先受偿款為50萬元，贷款成数為七成，则该房地产的抵押贷款额度為()萬元。A.370B.385C.420D.550『對的答案』B『答案解析』本題考察的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。(600-50)×0.7=385。参見教材P102。10.在為房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是()。A.建筑物重置成本和土地使用权重新获得成本B.建筑物重置成本和重建期间的經济损失C.建筑安装工程造价和重建期间的經济损失D.建筑物重置成本、土地使用权重新获得成本和重建期间的經济损失『對的答案』B『答案解析』本題考察的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。火灾不能损害土地使用权，為房地产投保火灾险服务的估价中，波及土地使用权价值的选项都不是對的选项。排除AD;焚毁的建筑物，应當按照其重置成本，才能确定其实际损失。建筑安装工程造价，是全新状态下的建筑物价值。参見教材P102。單项选择題1.基准地价是指在某個城镇的一定区域范围内，對現实状况运用条件下不一样级别或不一样均质地区的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的一定有效期限的建设用地使用权在某一時點的()。A.最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格『對的答案』C『答案解析』本題考察的是基准地价、標定地价和房屋重置价格。基准地价是指在某個城镇的一定区域范围内，對現实状况运用条件下不一样级别或不一样均质地区的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的一定有效期限的建设用地使用权在某一時點的平均价格。参見教材P110。2.下列房地产价格中，相對能更好反应地价水平高下的是()。A.土地總价B.土地單价C.楼面地价D.商品房价格『對的答案』C『答案解析』本題考察的是總价格、單位价格和楼面地价。楼面地价比土地單价更能反应土地价格水平高下。参見教材P112。3.下列购置某宗房地产的付款方式中，對买方而言最經济的是(假定年折現率為6%)()。A.目前按9.5折一次性付款B.一年後一次性付款C.目前首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.目前首付50%，余款在未来内分年等额支付『對的答案』D『答案解析』本題考察的是名义价格和实际价格。选项A，目前一次性支付0.95;选项B，一年後支付1/1.06=0.943;选项C，目前首付30%，後来3年内等额支付=0.3+0.7/3×(P/A，6%，3)=0.;选项D，目前首付50%，内等额支付=0.5+0.5/10×(P/A，6%，10)=0.。参見教材P113～114。4.一套總价60萬元的住房，在实际交易中的付款方式也許有下列几种状况：(1)规定在成交曰期一次性付清;(2)假如在成交曰期一次性付清，则予以5%的折扣;(3)首付款20萬元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限，按月等额偿還贷款;(4)约定自成交曰期起一年内一次性付清;(5)自成交曰期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年内分两期支付，每隔六個月支付20萬元。上述状况中，存在名义价格和实际价格差异的是()。A.第(1)、(3)种状况B.第(3)、(4)、(5)种状况C.第(2)、(4)种状况D.第(2)、(4)、(5)『對的答案』D『答案解析』本題考察的是名义价格和实际价格。(1)名义价格实际价格绝對相似，(3)由于贷款需要支付利息，名义价格和实际价格也是一致的，因此选项AB可以排除。(5)肯定存在名义价格和实际价格的差异，因此對的选项是D。参見教材P113～114。5.某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的現房价格為4500元/m2，出租的年末净收益為500元/m2。假设年折現率為8%，風险赔偿為現房价格的3%，该期房目前的价格為()元/m2。A.3439B.3473C.3508D.3608『對的答案』B『答案解析』本題考察的是現货价格、期货价格及現房价格、期房价格。期房价格=現房价格-從期房抵达現房期间的租金净收益的折現值-風险赔偿=4500-500/1.08-500/(1+8%)2-4500×3%=3473。参見教材P115。6.在国有建设用地使用权挂牌出让中，為竞买人确定报价提供参照根据的估价，一般是评估()。A.挂牌底价B.正常市場价格C.竞买人可承受的最高价D.最也許的成交价『對的答案』C『答案解析』本題考察的是起价、標价、成交价和均价。严格审題。由于是為竞买人确定报价提供参照根据，因此评估的是竞买人可承受的最高价;而假如是政府部门委托估价，则也許是挂牌底价。参見教材P116。7.某宗建筑物密度為50%的土地上，建有一栋8层且各层建筑面积相等的住宅楼，均价為5000元/平方米，房地产總价為萬元，楼面地价為1200元/平方米。该宗土地的總价為()萬元。A.96B.192C.240D.480『對的答案』D『答案解析』本題考察的是總价格、單位价格和楼面地价。建筑面积=萬/5000=4000平方米，土地總价=4000×1200=480萬元。参見教材P112。8.下列有关挂牌价格的說法中，對的的是()。A.挂牌价格一般高于市場成交价格B.挂牌价格一般低于市場成交价格C.挂牌价格与市場成交价格的差异大，阐明市場景气D.挂牌价格与市場成交价格差异小，阐明市場不景气『對的答案』A『答案解析』本題考察的是挂牌价格、成交价格、市場价格、理论价格和评估价值。挂牌价格一般都會高某些，給买家砍价空间。只有A是對的的說法。参見教材P93。9.當拍卖出現流拍，再次拍卖時，可以酌情減少保留价，但每次減少的数额不得超過前次保留价的()。A.10%B.20%C.30%D.50%『對的答案』B『答案解析』本題考察的是评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。假如出現流拍，再行拍卖時，可以酌情減少保留价，但每次減少的数额不得超過前次保留价的20%。参見教材P116。多选題1.房地产价格与一般商品价格的不一样之处包括()。A.受区位原因影响大B.是物品自身的价格C.不太轻易受交易者個别状况影响和左右D.价格形成時间長E.同步存在租赁价格和买卖价格『對的答案』ADE『答案解析』本題考察的是房地产价格与一般物品价格的异同。一般物品的价格是物品自身的价格，房地产则還是权益的价格;房地产价格极易受交易者個人的個别状况影响。参見教材P83。2.形成房地产有效需求必须具有的条件有()。A.消费者有购置意愿B.都市經济高速发展C.人口急剧增長D.消费者可以承受并支付得起房地产价格E.有足够的房地产供应能力『對的答案』AD『答案解析』本題考察的是房地产价格的形成条件。有效需求=意愿+支付能力。参見教材P82。3.市場价值形成的隐含前提包括()。A.市場参与者個体的观念和行為B.不存在买家因特殊愛好附加出价C.既不過于乐观也不過于保守D.最高最佳运用E.合法原则下的谨慎原则『對的答案』BCD『答案解析』本題考察的是市場价值、投资价值、谨慎价值、迅速变現价值、現实状况价值和残存价值。选项A市場价值形成的隐含前提之一是市場参与者集体的观念和行為。谨慎原则仅在抵押价值中体現。参見教材P98。4.下列對决定房地产需求量的原因，描述對的的是()。A.當价格上涨後，需求量減小的商品為吉芬物品B.消费者收入增長，對商品的需求增長C.當消费者對某种房地产的偏好增强時，该种房地产需求就會增長D.房地产互补品，即一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格假如上涨，消费者就會把需求转移到该种房地产上E.當消费者预期房地产价格未来會上涨時，就會減少對房地产現時的需求『對的答案』BC『答案解析』本題考察的是房地产需求。选项A錯误，吉芬物品属于生活必需品，价格和需求量同方向变化;选项D錯误，房地产替代品，即一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格假如上涨，消费者就會把需求转移到该种房地产上;选项E錯误，當消费者预期房地产价格未来會上涨時，就會增長對房地产現時的需求。参見教材P86～87。5.下列對房地产供应量的原因描述對的的是()。A.某宗房地产的价格越高，房地产開发企业乐意開发的数量就會越多B.在某种房地产的价格水平不变的状况下，開发成本提高，该种房地产的供应減少C.房地产開发技术水平的提高，會使房地产開发企业開发更多房地产D.假如房地产開发企业和拥有者對未来房地产市場不看好，将會減少對房地产的供应E.房地产的供应富有弹性『對的答案』ABCD『答案解析』本題考察的是房地产供应。房地产供应缺乏弹性。参見教材P89。6.有关投资价值和市場价值的說法，對的的有()。A.投资价值与市場价值都可以采用收益法评估，且收益率取值相似B.评估市場价值所采用的折現率是与该类房地产的風险程度對应的社會一般收益率C.评估投资价值所采用的折現率是某個特定的投资者所规定的最高收益率D.评估市場价值時，规定對未来净收益的估计是客观的E.评估投资价值時，规定對未来净收益的估计是客观的『對的答案』BD『答案解析』本題考察的是市場价值、投资价值、谨慎价值、迅速变現价值、現实状况价值和残存价值。A投资价值和市場价值的收益率取值是不一样的。选项C应當是最低收益率;选项E投资价格的评估是個非常主观的過程，對未来净收益的估计不一定是客观的。尤其提醒：多选題注意贯彻谨慎原则。参見教材P98。7.下列房地产价值类型中，属于非市場价值的有()。A.完全产权价值B.出租人权益价值C.迅速变現价值D.承租人权益价值E.残存价值『對的答案』CE『答案解析』本題考察的是市場价值、投资价值、谨慎价值、迅速变現价值、現实状况价值和残存价值。迅速变現价值一般低于市場价值;残存价值一般低于市場价值，這两個是非市場价值。完全产权价值肯定是市場价值，出租人权益价值和承租人权益价值，由于租金存在市場原则，租赁也是完全的市場行為，因而租金体現了市場价值。参見教材P99～100。8.下列项目中，属于成本租金构成的内容有()。A.折旧费B.维修费C.地租D.保险费E.房产税『對的答案』ABE『答案解析』本題考察的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价。地租和保险费属于商品租金的构成项目。成本租金由房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税五项原因构成。参見教材P100。9.在实际的房地产估价中，房地产抵押价值一般是指抵押房地产未设置法定优先受偿权下的价值扣除估价師知悉的法定优先受偿款後的余额。這些法定优先受偿款一般包括()。A.拖欠建设工程价款B.已抵押担保的债权数额C.房地产变卖处置费用D.诉讼费用E.其他法定优先受偿款『對的答案』ABE『答案解析』本題考察的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价。法定优先受偿款包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款以及其他法定优先受偿款，但不包括诉讼费用、拍卖费用、估价费用、营业税等拍卖、变卖的费用和税金。参見教材P101。10.受租赁协议租金水平影响的房地产价值包括()。A.無租约限制价值B.出租人权益价值C.承租人权益价值D.租赁权价值E.抵押权价值『對的答案』BCD『答案解析』本題考察的是完全产权价值、無租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。有租约限制价值，就是按照租金的收益現值确定的价值;出租人权益价值和承租人权益价值都受租金水平影响;出租人权益价值=租约期内租金的收益現值+租约期外市場平均租金收益現值;承租人权益价值即租赁权价值，是市場租金高于租约协议租金的差额的收益現值。参見教材P106。單项选择題1、下列行為中，体現某宗房地产受到外部經济性影响的有()。A、在其邻近建化工廠B、调整都市发展方向C、在其邻近建垃圾站、公共厕所D、在其邻近建花园、開辟一块绿地E、改善都市格局2、政府對房地产的限制一般是通過()来实現的。A、罚款权B、管制权C、征税权D、征收权E、充公权3、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于()引起的。A、装饰装修改造B、通货膨胀C、需求增長D、改善物业管理E、周围环境改善4、引起房地产价格上涨的原因有多种，對房地产自身進行投资改良的内容包括()。A、政府進行道路建设B、农用地转為建设用地C、改善物业管理D、装饰装修改造E、更新或添加设施设备5、根据房地产用途對房地产進行分类，下列属于特殊用途房地产的有()。A、机場B、加油站C、醫院D、污水处理站E、招待所6、“五通一平”一般是指某区域或某地块具有了道路、()等基础设施条件以及場地平整。A、給水B、排水C、電力D、通信E、热力7、下列房地产中，属于按經营使用方式划分的有()。A、发售的房地产B、收益性房地产C、出租的房地产D、自用的房地产E、有租约限制的房地产8、下列选项中，属于收益性房地产的有()。A、农地B、游乐場C、写字楼D、仓库E、行政办公楼9、评估一套單元式住宅的抵押估价，若未做尤其阐明，应包括在估价對象范围内的有()。A、二次装修時所铺的木地板B、可拆卸的水净化处理设备C、嵌入式固定衣柜D、随建筑配置的中央空调系统E、摆放在室内的沙发1、下列选项中属于房地产区位状况描述内容的有()。A、位置描述B、交通描述C、外部配套设施描述D、周围环境描述E、建筑构造多选題1、【對的答案】DE【答案解析】本題考察的是互相影响。有利的外部性也称為正的外部性、外部經济，是指某個經济行為主体的活動使他人或社會受益，而受益者無需為此花费代价。例如，某人在自已的院子裏种植花草树木、美化周围环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但邻居不會為此向他支付任何费用。参見教材P64。2、【對的答案】BCDE【答案解析】本題考察的是易受限制。政府對房地产的限制一般是通過行使下列4种特殊的权力来实現的：管制权、征税权、征收权、充公权。参見教材P65。3、【對的答案】CE【答案解析】本題考察的是保值增值。导致房地产价格上涨的原因中，房地产拥有者對房地产進行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产自然增值;通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值;外部經济、需求增長、房地产使用管制变化导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参見教材P67。4、【對的答案】CDE【答案解析】本題考察的是保值增值。房地产拥有者對房地产進行投资改良，如重新進行装饰装修，更新或添加设施设备，改善物业管理等，會导致房地产价格上涨。参見教材P67。5、【對的答案】ABC【答案解析】本題考察的是按用途划分的种类。特殊用途房地产，如汽車客运站、火車站、机場、码頭、汽車加油站、醫院、學校、博物馆、寺庙、教堂、坟場等。选项D属于工业房地产;选项E属于旅馆房地产。参見教材P69。6、【對的答案】ABCD【答案解析】本題考察的是按開发程度划分的种类。“三通一平”一般是指通路、通水、通電以及場地平整;“五通一平”一般是指具有道路、給水、排水、電力、通信等基础设施条件及場地平整;“七通一平”一般是指具有道路、給水、排水、電力、通信、燃气、供热等基础设施条件以及場地平整。参見教材P69～70。7、【對的答案】ACD【答案解析】本題考察的是按經营使用方式划分的种类。房地产的經营使用方式重要有发售、出租、自营和自用，對应地可以把房地产分為发售的房地产、出租的房地产、自营的房地产和自用的房地产。选项B属于按与否产生收益划分的种类;选项E属于按权益状况划分的种类。参見教材P73。8、【對的答案】ABCD【答案解析】本題考察的是按与否产生收益划分的种类。收益性房地产是能直接产生租赁收益或其他經济收益的房地产，如商品住宅、写字楼、商店、宾馆、餐馆、影剧院、游乐場、高尔夫球場、停車場、汽車加油站、原则廠房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。参見教材P73。9、【對的答案】CD【答案解析】本題考察的是房地产实物状况描述。在未做特殊阐明的状况下，房地产的定著物要列入估价范围，选项CD均属于定著物;选项A属于建筑物实物中的特色装饰装修，不在抵押估价的范围之内。参見教材P76。10【對的答案】ABCD【答案解析】本題考察的是房地产区位状况描述。房地产区位状况描述重要包括：位置描述、交通描述、外部配套设施描述、周围环境描述。选项E属于房地产实物状况描述。参見教材P79～81。單项选择題项选择題1、房地产是()的結合体。A、实物B、权益C、区位D、拥有者E、房地产市場2、從房地产估价角度来說，一宗土地的空间范围包括()。A、地表B、地上空间C、地下空间D、权益空间E、区位空间3、下列各项中，属于其他有关定著物的有()。A、假山B、围墙C、水池D、戏台E、树木4、房地产的实物一般是指房地产中看得見、摸得著的部分，详细包括()。A、设施设备B、土地的形状C、建筑构造D、立体空间E、建筑物的外观5、房地产所有权划分中，共有所有权的种类包括()。A、按份共有B、按权共有C、共同共有D、共享共有E、共用共有6、房地产所有权划分中，所有权的种类包括()。A、辨别共有B、辨别所有C、公有D、独有E、共有7、房地产权利的分类中，下列属于他物权的有()。A、国有建设用地使用权B、集体建设用地使用权C、抵押权D、租赁权E、房屋所有权8、房地产的社會經济位置通過一段時间之後也許會发生变化，是由于房地产的()會发生变化。A、环境景观状况B、對外交通C、外部配套设施D、市場E、用途9、下列對房地产特性的描述，對的的有()。A、不可移動、独一無二B、寿命長期、供应有限C、价值较大、保值增值D、用途多样、互相影响E、易受限制、轻易变現10、房地产的独一無二性，也称為()。A、独特性B、异质性C、非同质性D、個别性E、有限性多选題1、【對的答案】ABC【答案解析】本題考察的是房地产的定义。房地产是指土地以及建筑物和其他有关定著物，是实物、权益和区位的結合体。参見教材P47。2、【對的答案】ABC【答案解析】本題考察的是土地、建筑物和其他有关定著物的含义。一宗土地的空间范围：(1)地球表面，简称地表;(2)地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间;(3)地球表面如下一定范围内的空间，简称地下空间。参見教材P47。3、【對的答案】ABCE【答案解析】本題考察的是土地、建筑物和其他有关定著物的含义。其他有关定著物是指附著或結合在土地或建筑物上不可分离的部分，從而成為土地或建筑物的從物，应伴随土地或建筑物的转让而一并转让的物，但當事人另有约定的除外，如建造在地上的围墙、假山、水池，种植在地裏的树木、花草.埋设在地下的管线、设施，安装在房屋内的水暖设备、卫生洁具，镶嵌在墙裏或直接画在墙上的画等，在地上临時搭建的帐篷、戏台等，不属于其他有关定著物。参見教材P49～50。4、【對的答案】ABCE【答案解析】本題考察的是房地产实物的含义。房地产实物是指房地产中看得見、摸得著的部分，如土地的形状、地形、地势、地质、土壤、平整程度等，建筑物的外观、建筑构造、设施设备、装饰装修等。房地产实物可深入分為有形的实体、该实体的质量、该实体组合完毕的功能等方面。参見教材P50。5、【對的答案】AC【答案解析】本題考察的是房地产权益的含义。共有又有按份共有和共同共有。参見教材P51。6、【對的答案】BDE【答案解析】本題考察的是房地产权益的含义。房地产所有权可分為單独所有、共有和建造物辨别所有权。参見教材P51。7、【對的答案】ABC【答案解析】本題考察的是房地产权益的含义。选项D属于债权;选项E属于自物权。参見教材P53。8、【對的答案】BC【答案解析】本題考察的是不可移動。房地产的社會經济位置在通過一段時间之後也許會发生变化。由于對外交通、外部配套设施等，均可以影响房地产的社會經济位置，而這些一般是伴随都市建设和发展而发生变化，尤其是在中国現阶段都市建设和发展变化较大较快的状况下。参見教材P60。9、【對的答案】ABCD【答案解析】本題考察的是房地产的特性。從房地产估价和把握房地产价值、价格的角度看，房地产的特性重要有不可移動、独一無二、寿命長期、供应有限、价值较大、用途多样、互相影响、易受限制、难以变現和保值增值拾個特性。参見教材P60～68。10、【對的答案】ABCD【答案解析】本題考察的是独一無二。房地产的独一無二特性也称為独特性、异质性、非同质性、個别性。参見教材P61。單项选择題1、房地产不一样于其他财产、资产、商品的最重要之处是()。A、不可移動B、独一無二C、寿命長期D、互相影响2、房地产市場上没有大量相似的房地产供应，不一样的房地产之间不能完全替代，房地产市場不是完全竞争的市場，房地产价格仟差萬别。這体現的房地产的特性是()。A、不可移動B、独一無二C、互相影响D、易受限制3、建设用地使用权期间届满後，建设用地使用权自動续期的是()用地。A、工业用地B、教育、科技、文化C、卫生、体育用地D、居住4、房地产供应有限特性的本质是()。A、土地總量有限B、房地产的不可移動性C、房地产的独一無二性D、房地产的价值量大5、政府對房地产的限制一般是通過行使特殊权利来实現，不包括下列()。A、通過都市规划规定用途、容积率B、提高房地产税率C、為公共利益需要，征收房地产D、规定房地产估价机构的资质规定6、一般状况下，開发程度越高的房地产，不确定原因少，变現能力會()。A、越弱B、越强C、适中D、很好7、下列引起某套住宅价格上升的原因中，属于该住宅价格自然增值原因的是()。A、對住宅自身進行投资改良B、由于人口增長對住宅的需求增長C、因通货膨胀导致住宅价格上升D、因人工成本上升导致住宅重置成本提高8、按照基础设施完备程度和場地平整程度，熟地可以分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等土地，其中“五通一平”土地不具有的基础设施条件是()。A、電力B、燃气C、通信D、場地平整9、下列几种权利的對的的优先次序是()。A、建筑工程承包人的优先受偿权>抵押权>其他债权B、抵押权>建筑工程承包人的优先受偿权>其他债权C、其他债权>建筑工程承包人的优先受偿权>抵押权D、建筑工程承包人的优先受偿权>其他债权>抵押权10、公共建筑及综合性建筑一般是按照建筑總高度来划分的，總高度超過()m的為超高层建筑。A