2024年房地产估价师房地产基本制度与政策试题

房地产估价師《房地产基本制度与政策》试題61、【真題】按照法律规定，()可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业單位C.拥有国有土地使用权的開发企业D.拥有国有土地使用权的個人【對的答案】A【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让的概念。土地使用权出让，也称批租或土地一级市場，由国家垄断，任何單位和個人不得出让土地使用权。参見教材P27。2、【例題】都市规划区内集体所有的土地出让，应具有的法定条件是()。A.由国家先行征收B.先转让給国家C.經集体土地所有者同意D.經集体經济组织2/3以上的组员同意【對的答案】A【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让的概念。土地使用权出让，也称批租或土地一级市場，由国家垄断，任何單位和個人不得出让土地使用权。集体土地不經征收不得出让。参見教材P27。3、【真題】某国土资源管理局准备于10月25曰以招標方式出让一块国有土地，按照规定，应當在()前公布。A.10月18曰B.10月10曰C.10月5曰D.9月25曰【對的答案】C【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。出让人应當至少在投標、拍卖或者挂牌開始曰前20曰在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布招標、拍卖或者挂牌公告，公布招標拍卖挂牌出让宗地的基本状况和招標拍卖挂牌的時间、地點。参見教材P28。標底或者底价的特殊规定：(1)市、县人民政府国土资源行政主管部门应當根据土地估价成果和政府产业政策综合确定標底或者底价。(2)標底或者底价不得低于国家规定的最低价原则。(3)确定招標標底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投標、竞买保证金，应當实行集体决策。(4)招標標底和拍卖挂牌的底价，在招標開標前和拍卖挂牌出让活動結束之前应當保密。4、【例題】工业用地使用权出让方式不包括()。A.招標方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【對的答案】C【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业用地使用权出让方式包括：招標、拍卖、挂牌、协议出让方式。参見教材P28。5、【例題】下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是()。A.“鳥巢”場馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市企业办公用地【對的答案】D【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等經营性用地以及同一宗地有两個以上意向用地者的，应當以招標、拍卖或者挂牌方式出让。参見教材P28。6、【例題】我国目前国有土地使用权出让的重要方式有()。A.协议B.招標C.拍卖D.挂牌E.授权經营【對的答案】ABCD【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业用地使用权出让方式包括：招標、拍卖、挂牌、协议出让方式。参見教材P28。7、【真題】下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招標或者挂牌方式出让的有()。A.旅游设施用地B.商品住宅開发用地C.廉租住房用地D.高新技术研发用地E.烟草企业用地【對的答案】ABDE【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等經营性用地以及同一宗地有两個以上意向用地者的，应當以招標、拍卖或者挂牌方式出让。参見教材P28。8、【真題】下列建设项目中，应采用招標等公開竞价方式获得国有建设用地使用权的有()。A.工业廠房B.公益设施C.娱乐場馆D.都市基础设施E.高档酒店【對的答案】ABCE【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等經营性用地以及同一宗地有两個以上意向用地者的，应當以招標、拍卖或者挂牌方式出让。参見教材P28。9、【真題】經营性国有土地使用权可以通過()方式获得。A.行政划拨B.招標出让C.拍卖出让D.协议出让E.挂牌出让【對的答案】BCE【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。国有土地使用权出让有四种形式，包括招標、拍卖、挂牌和协议。經营性项目必须通過竞争方式获得土地，即招、拍、挂。参見教材P28。10、【例題】下列用地中，可以采用协议方式出让国有建设用地使用权的是()。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社會团体用地D.娱乐用地【對的答案】C【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。协议出让方式合用于公共福利事业和非盈利性的社會团体、机关單位用地和某些特殊用地。参見教材P31。11、【真題】受让人未缴清所有国有建设用地使用权出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证書。()【對的答案】對的【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。土地使用者只有向国家支付了所有土地使用权出让金後才能领取土地使用权证書。参見教材P31。中標人、竞得人有下列行為之一的，中標、竞得成果無效;导致损失的，应當依法承担赔偿责任：提供虚假文献隐瞒事实的;采用行贿、惡意串通等非法手段中標或者竞得的。国土资源行政主管部门的工作人员在招標拍卖挂牌出让活動中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法予以处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。12、【真題】甲房地产開发企业获得一居住用地使用权後2年未動工開发，国家依法将其收回，并改為商业用地出让給乙房地产開发企业。乙房地产開发企业获得该土地使用权的最高年限為()年。A.38B.40C.68D.70【對的答案】B【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的商业、旅游、娱乐用地出让最高年限40年。参見教材P32。13、【真題】某住宅用地出让年限為50年，建设期為2年。建设期满後，张某购置了其中一套住宅，持有後转让給王某。王某获得的该住宅用地使用权年限為()年。A.38B.40C.58D.60【對的答案】A【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。以房地产转让方式获得出让土地使用权的权利人,其实际使用年限不是出让协议约定的年限,而是出让协议约定的年限減去原土地使用权已經使用年限後的剩余年限。50-2-10=38年。参見教材P32。14、【例題】下列有关国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，錯误的是()。A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【對的答案】C【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的商业、旅游、娱乐用地出让最高年限40年。参見教材P32。15、【例題】某醫院计划在底通過出让方式获得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，假如能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让协议中国有土地使用時间最晚能签到()年终。A.2046B.2056C.2066D.不设定年期【對的答案】B【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的教育、科技、文化卫生、体育用地出让最高年限50年。参見教材P31。16、【例題】根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限為()。A.40年B.50年C60年D.70年【對的答案】B【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的教育、科技、文化卫生、体育用地出让最高年限50年。参見教材P31。17、【真題】根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，()。A.由国家免费收回B.自動续期C.应于届满前6個月申請续期D.应于届满前1年申請续期【對的答案】B【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自動续期。参見教材P32。18、【真題】下列有关建设用地使用权期间届满後的处理的表述中，對的的是()。A.非住宅建设用地使用权期间届满後，自動续期B.住宅建设用地使用权期间届满後，自動续期C.非住宅建设用地使用权期间届满後，土地使用者需要继续使用土地的，应當至迟于期满前6個月申請续期D.非住宅建设用地使用权期间届满後，土地使用者需要继续使用土地的，应當至迟于期满前2年申請续期【對的答案】B【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自動续期。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应當至迟于届满前一年申請续期，除根据社會公共利益需要收回该幅土地的，应當予以同意。經同意准予续期的，应當重新签订土地使用权出让协议，根据规定支付土地使用权出让金。参見教材P32。19、題】国家可以收回出让土地使用权的状况包括()。A.土地使用权期限届满B.未按照协议约定支付土地使用权出让金C.司法机关决定没收D.房屋灭失E.土地使用者未按协议约定的期限和条件開发和运用土地【對的答案】ABCE【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。国家收回土地使用权有多种原因包括：土地使用权期间届满处理;建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的;因土地使用者不履行土地使用权出让协议而收回土地使用权;司法机关决定收回土地使用权。参見教材P32。20、0、真題】土地使用权出让协议由()与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【對的答案】D【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让协议及其管理。建设用地使用权出让协议由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订，有成片土地使用权出让协议，项目用地(宗地)土地使用权出让协议，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附著物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让协议三类。参見教材P33。，国土资源部、国家工商行政管理總局制定了新的《国有建设用地使用权出让协议》示范文本，于7月1曰起执行。21、【例題】《国有建设用地使用权出让协议》的附件包括()。A.省级政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件B.市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件C.出让宗地平面界址图D.出让宗地竖向界线E.出让宗地横向界线【對的答案】BCD【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让协议及其管理。协议附件重要内容有：宗地平面界址图;出让宗地竖向界线;市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件等。参見教材P33。22、【例題】《都市房地产管理法》规定，以出让方式获得土地使用权進行房地产開发，超過出让协议约定的動工開发曰期满1年未動工開发的，可以征收相称于土地使用权出让金的()如下的土地闲置费。A.10%B.15%C.20%D.25%【對的答案】C【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让协议及其管理。過出让协议约定的動工開发曰期满一年未動工開发的，可以征收相称于土地使用权出让金20%如下的土地闲置费。参見教材P33。23、【例題】甲企业负责都市市区危改地块A的土地一级開发工作，甲企业委托乙企业承担拆迁业务。土地一级開发後收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质進行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙企业竞买得到。六個月後，丙企业将该地块转让給丁企业，丁企业欲在该地块開发商业地产项目，而不建设住宅。1.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限為()年。A.40B.50C.60D.70【對的答案】D【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限為70年。参見教材P31。2.丁企业欲变化土地使用性质，须办理的手续和程序為()。A.获得土地出让方和市、县人民政府都市规划行政主管部门的同意B.签订土地使用权出让协议变更协议或者重新签订土地使用权出让协议C.将该地块重新進行拍卖D.调整土地使用权出让金【對的答案】ABD【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让协议及其管理。用地單位变化土地运用条件及用途，必须获得出让方和市、县人民政府都市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让协议并對应调整地价款。参見教材P33。24、【真題】開发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，後在该块土地上改建商場，则必须()。A.經规划管理部门同意B.經房产管理部门同意C.經原土地使用权出让方同意D.重新签订土地使用权出让协议或签订协议变更协议E.调整土地使用权出让金【對的答案】ACDE【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让协议及其管理。用地單位变化土地运用条件及用途，必须获得出让方和市、县人民政府都市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让协议并對应调整地价款。参見教材P33。25、【真題】以出让方式获得土地使用权的，转让房地产後，受让人变化原土地使用权出让协议约定的土地用途，必须获得()同意，并依法办理有关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【對的答案】D【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让协议及其管理。用地單位变化土地运用条件及用途，必须获得出让方和市、县人民政府都市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让协议并對应调整地价款。参見教材P33。26、【真題】1月，甲房地产開发企业(如下简称甲企业)依法获得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000萬元開发商品住宅。甲企业委托乙房地产估价机构(如下简称乙机构)對被拆迁房屋的市場价格進行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲企业未能协商一致。该项目于10月1曰動工，由丙建筑工程企业(如下简称丙企业)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于6月通過竣工验收并交付使用。王某于9月将该套住宅转让給他人，售房收入44萬元。1.该项目土地使用权出让协议由()与甲企业签订。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【對的答案】A【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让协议及其管理。建设用地使用权出让协议由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订，有成片土地使用权出让协议，项目用地(宗地)土地使用权出让协议，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附著物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让协议三类。参見教材P33。2.甲企业应向土地管理部门缴纳()。A.土地赔偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安顿费【對的答案】B【答案解析】本題考察的是建设用地使用权出让协议及其管理。甲企业应向土地管理部门缴纳土地使用权出让金。参見教材P33、34。27、【例題】下列用地中，可以采用划拨方式获得使用权的有()。A.商品住宅小区用地B.加油站用地C.县人民公园用地D.軍事设施用地E.造紙廠用地【對的答案】CD【答案解析】本題考察的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法同意，划拨土地使用权的包括：国家机关用地;軍事用地;都市基础设施用地;公益事业用地;国家重點扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。参見教材P34～35。28、【例題】根据有关规定，可由县级以上人民政府依法同意使用划拨土地的，包括()等。A.国家机关办公用地B.高新技术产业用地C.公共交通设施用地D.国家重點扶持的水利设施用地E.經济合用住房用地【對的答案】ACDE【答案解析】本題考察的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法同意，划拨土地使用权的包括：国家机关用地;軍事用地;都市基础设施用地;公益事业用地;国家重點扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。参見教材P34～35。29、【例題】下列建设用地中，經县级以上人民政府依法同意，可以以划拨方式获得土地使用权的有()。A.居民住宅建设用地B.都市基础设施用地C.學校办公楼建设用地D.国家机关用地【對的答案】BCD【答案解析】本題考察的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法同意，划拨土地使用权的包括：国家机关用地;軍事用地;都市基础设施用地;公益事业用地;国家重點扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。参見教材P34～35。30、【例題】下列建设用地中，經县级以上人民政府依法同意，可以以划拨方式获得土地使用权的有()。A.軍事用地B.都市基础设施用地C.學校办公楼建设用地D.国家机关用地【對的答案】ABCD【答案解析】本題考察的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法同意，划拨土地使用权的包括：国家机关用地;軍事用地;都市基础设施用地;公益事业用地;国家重點扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。参見教材P34～35。31、【、真題】下列用地中，不适宜划拨供应的是()。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市企业保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【對的答案】C【答案解析】本題考察的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法同意，划拨土地使用权的包括：国家机关用地;軍事用地;都市基础设施用地;公益事业用地;国家重點扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。参見教材P34～35。32、【真題】經济合用住房建设用地采用划拨方式供应。()【對的答案】對的【答案解析】本題考察的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法同意，划拨土地使用权的包括：国家机关用地;軍事用地;都市基础设施用地;公益事业用地;国家重點扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。参見教材P34～35。33、【真題】下列建设项目用地中，可以采用划拨方式获得建设用地使用权的有()。A.一般商品住宅B.都市基础设施用地C.公立學校办公楼D.大型商場E.經济合用住房【對的答案】BCE【答案解析】本題考察的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法同意，划拨土地使用权的包括：国家机关用地;軍事用地;都市基础设施用地;公益事业用地;国家重點扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。参見教材P34～35。34、【真題】依法转让以划拨方式获得土地使用权的，应當由转让方办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金。()【對的答案】錯误【答案解析】本題考察的是建设用地使用权划拨的管理。划拨土地的转让有两种规定：一是报有同意权的人民政府审同意予转让的，应當由受让方办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金;二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。参見教材P35。35、【真題】以划拨方式获得的建设用地使用权没有有效期限的限制，任何状况都不可以转让、抵押。【對的答案】錯误【答案解析】本題考察的是建设用地使用权划拨的管理。經依法同意运用原有划拨土地進行經营性開发建设的，应當按照市場价补缴土地出让金。經依法同意转让原划拨土地使用权的，应當在土地有形市場公開交易，按照市場价补缴土地出让金;低于市場价交易的，政府应當行使优先购置权。参見教材P35。36、【真題】以划拨方式获得的国有建设用