搏学判断题附有答案

搏学判断题[复制]一、判断题（判断下列各题观点的正误。请使用计算机鼠标在计算机答题界面上点击试题答案备选项前的按钮“○”作答）1．业主李芳芳告知经纪人名下房屋不再出售，要求经纪人立即下架此房源，则经纪人可以以出售委托协议未到期拒绝李芳芳的要求。（）[单选题]*错误(正确答案)正确2．空看是指经纪人为了解委托房源区位状况和实物状况，先于客户查看房屋的行为。在实际业务中，空看包括房源维护人组织的集中空看，也包括经纪人自行实地看房。（）[单选题]*正确(正确答案)错误3．业主王雷委托我司出售一套登记在夫妻二人名下的住宅，若签约时其配偶张雪不能到场，王雷持张雪签署的《配偶同意出售声明》也可以正常签约。上述说法正确。（）[单选题]*错误(正确答案)正确4．经纪人王磊带客户签约时得知房屋已被查封，若客户不介意查封，则王磊可以先协助签约，待查封解除后再办理后续手续。（）[单选题]*错误(正确答案)正确5．客户陈永购买了一套住房，成交总价为150万元，在签署买卖合同时与业主约定了户口迁出保证金，则户口迁出保证金最高金额为15万元。（）[单选题]*错误(正确答案)正确6．客户叶婷，本地户籍，名下无住房且无贷款记录。现通过经纪人林燕购买一套浦口区华润国际社区小区的住房，经纪人林燕告知叶婷，只要在本市连续足额缴存公积金6个月就可以申请公积金住房贷款。则林燕的说法正确。（）[单选题]*错误(正确答案)正确7．经纪人张佳乐成交了一套中海国际住宅，客户拟申请市属公积金组合贷款，希望尽快办理各个环节流程。张佳乐给交易双方介绍道“在该住宅抵押解除之前，可以先办理网签并审批贷款”，张佳乐的说法是正确的。（）[单选题]*正确(正确答案)错误8．客户孟非，男，48周岁，离异，南京户籍。2023年，欲通过纯公积金贷款购买张亮名下一套竣工年代为2008年的住宅，其此次申请公积金贷款的最长贷款年限是20年。（）[单选题]*错误(正确答案)正确9．经纪人王一丁在协助买卖双方办理物业交割手续，由于客户张帅长期出差在外，无法到达现场，则王一丁需将房屋内水电、家具家电进行拍照或者视频，让张帅微信确认交接即可。（）[单选题]*错误(正确答案)正确10．链家经纪人王强多次参加了贝壳公益发起的“社区志愿服务队”公益活动，那么他有机会获得公益分，还有机会获得“公益标杆”标签、参与公益荣誉评比。（）[单选题]*正确(正确答案)错误11．业主刘小蝶将名下在租房源委托给我司经纪人关心出售，为看房方便预留了自己及租客刘明的手机号。一周后关心连续三天对刘小蝶进行回访电话始终是停机状态，通过内网电话亦无法与刘小蝶取得联系且无刘小蝶的其他联系方式，但刘明电话可正常接通。则关心虽未能与刘小蝶取得联系但与刘明取得联系，故无需核销该房源。（）[单选题]*错误(正确答案)正确12．客户程刚欲购买一套住宅，为避免后续纠纷，在签署房屋买卖合同时，应将房款所包含的家具家电一一写入到合同之中。（）[单选题]*正确(正确答案)错误13．南京和无锡虽同属于江苏，但南京房地产市场的供求状况、市场价格、发展趋势却与无锡房地产市场有明显差异，这主要是由于房地产具有不可移动的特性。（）[单选题]*正确(正确答案)错误14．经纪人孙杰带客户黄晴看了一套商品房住宅，带看中孙杰讲到，该住宅所在楼层为4层，所在楼栋总层为10层，按层数划分，该楼属于多层住宅。孙杰的说法正确。（）[单选题]*错误(正确答案)正确15．对于一套房子的居住品质来讲，层高和室内净高不足会产生压抑感，根据《住宅设计规范》，普通住宅卧室、起居室的室内净高不应低于2.4m。（）[单选题]*正确(正确答案)错误16．客户吴冕将自己名下一套住宅委托出售，首次挂牌价为105万元，后九个月内不断调整挂牌价，最终以86万元成交，则该情形可以体现初次挂牌价与成交周期有着紧密关系，初次挂牌价过高可能导致成交周期变长。（）[单选题]*正确(正确答案)错误17．经纪人李爽打电话邀约客户王建认筹某新建楼盘的住宅，并告知王建通过认筹不但有购房优惠且具有优先选房的机会，则李爽的说法正确。（）[单选题]*正确(正确答案)错误18．张四海，现年18周岁，自小得了智力障碍症，一直由父母照顾，根据《民法典》，因其无法辨别自身行为，故不属于完全民事行为能力人。（）[单选题]*正确(正确答案)错误19．客户周磊通过我司购买了业主邓玲的住宅，2023年4月18日签署了房屋买卖合同，成交价700万元，合同约定定金18万元。周磊签约当日支付10万元定金，约定4月25日再付8万元定金。4月20日邓玲因自身原因无法继续履行合同，则根据定金罚则，邓玲需要返还周磊36万元。（）[单选题]*错误(正确答案)正确20．离婚调解书，是指人民法院经过调解双方基于离婚达成的协议制作的，记载调解结果的文书，具有法律约束力。马高民与徐歆经人民法院调解离婚，则马高民与徐歆在签署调解书15天后，二人均无异议的，离婚调解书方生效。（）[单选题]*错误(正确答案)正确1．业主张伟两个月前委托我司出售其名下一套住宅，已签署出售委托协议，现张伟将产权更名至爱人刘雯雯名下，该房屋继续出售，则需要重新签署出售委托协议。（）[单选题]*正确(正确答案)错误2．空看是指经纪人为了解委托房源区位状况和实物状况，先于客户查看房屋的行为。在实际业务中，空看包括房源维护人组织的集中空看，也包括经纪人自行实地看房。（）[单选题]*正确(正确答案)错误3．业主崔帅欲出售其名下一套住宅，现因本人在外出差无法到场签约，则崔帅可以委托经纪人代为签署《买卖业务合同》。（）[单选题]*错误(正确答案)正确4．经纪人倪猛冬带客户签约时得知房屋已被查封，若客户不介意查封，则倪猛冬可以先协助签约，待查封解除后再办理后续手续。（）[单选题]*错误(正确答案)正确5．客户陈永购买了一套住房，成交总价为150万元，在签署买卖合同时与业主约定了户口迁出保证金，则户口迁出保证金最高金额为15万元。（）[单选题]*错误(正确答案)正确6．客户罗燕，南京市户籍，已婚，家庭名下有两套位于鼓楼区的住宅，罗燕近1年在建邺区连续缴纳社会保险。则罗燕家庭可以在建邺区再购买一套住宅。（）[单选题]*答案：[正确](正确答案)7．客户王萌通过经纪人李杨以商业贷款的形式购买一套位于建邺区的两居室，成交价410万元，在咨询评估价时，李杨告知王萌评估价一定比成交价低。（）[单选题]*错误(正确答案)正确8．客户王超，男，47周岁，离异，南京户籍，名下无房，去年才来到南京某家公司上班。今年欲通过南京市公积金贷款购买一套建成年代为2002年的江宁区住宅，其此次申请公积金贷款的最长贷款年限是20年。（）[单选题]*错误(正确答案)正确9．业主骆丹丹名下有一套位于南京市的住宅，目前该房屋还有抵押在还。客户黄玉华准备通过组合贷款申请购买此房，那么骆丹丹最迟在贷款审批之前完成房屋的抵押注销手续。（）[单选题]*错误(正确答案)正确10．经纪人刘铭在新人训时学习了贝壳文化价值观，了解到贝壳的愿景是服务3亿家庭的品质居住平台。此说法正确。（）[单选题]*正确(正确答案)错误11．经纪人王峰维护的一套住宅，因业主李飞长期在外地工作无法拍摄实勘，因此王峰向李飞要了一张该住宅的装修效果图上传到系统内，上述情况符合房源照片真实的要求。（）[单选题]*错误(正确答案)正确12．经纪人赵华带看某电梯房时向客户介绍，《住宅设计规范》规定，12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。赵华的说法是正确的。（）[单选题]*正确(正确答案)错误13．客户刘丽欲购买一套住宅给父母养老所用，经纪人刘爽告知其意向的房源较为靠近设备层，若楼体隔音较差可能会影响老人休息，则刘爽的说法正确。（）[单选题]*正确(正确答案)错误14．客户张新购买了一套新建商品住房，该房的合同约定面积为95㎡，实际产权登记面积为97.5㎡，则该房的面积误差比为2.50%。（计算结果保留2位小数）（）[单选题]*错误(正确答案)正确15．客户郑嘉明欲购买一套居住舒适度较高的住宅，经纪人秦汪推荐的住宅容积率相对较小，因为在一定范围内容积率越小居住舒适度越高。（）[单选题]*正确(正确答案)错误16．某开发商将之前拍得的一块土地使用权转让给另一开发商，按房地产流转次数划分，该交易属于房地产的一级市场。（）[单选题]*错误(正确答案)正确17．成交量与价格之间存在互动变化过程，量价互动变化过程的一般规律如下（5个阶段）：量跌价滞（观望期）→量价齐跌（低谷期）→量价齐升（上升期）→量升价稳（回暖期）→价涨量缩（高峰期）5个阶段循环。以上陈述是正确的。（）[单选题]*错误(正确答案)正确18．陈功，16周岁，擅长拉小提琴，经常到各大剧院参加演出，以演出收入作为自己的主要生活来源，则陈功可以被认定为成年人。（）[单选题]*错误(正确答案)正确19．客户赵建祥把购房佣金支付到经纪人李罗文的个人账户，李罗文将该笔佣金用于赌博。那么根据李罗文的行为可判定为职务侵占罪。（）[单选题]*错误(正确答案)正确20．某职能中心员工王张林利用职务上的便利，多次向经纪人索要财物，收受回扣，谋取个人利益，总金额高达5万元，该行为已经触犯了《刑法》，涉嫌构成非国家工作人员行贿罪。（）[单选题]*错误(正确答案)正确1．业主程飞委托朋友朱强代为出售名下一套位于建邺区的住宅，经纪人许帅从朱强处拿到的是程飞的手写委托书，所以许帅应该与程飞取得联系，核实委托真实性并留存核实的电话录音或视频证据。（）[单选题]*正确(正确答案)错误2．经纪人王斌彬告知客户刘勇明，在房屋交易中，只有亲属关系、夫妻关系之间才可以合资购房。则王斌彬的说法是正确的。（）[单选题]*错误(正确答案)正确3．经纪人王磊带客户签约时得知房屋已被查封，若客户不介意查封，则王磊可以先协助签约，待查封解除后再办理后续手续。（）[单选题]*错误(正确答案)正确4．业主王兵欲出售其名下一套住宅，该住宅已经出租给孙世豪，租赁合同尚未到期。王兵履行通知义务后，若孙世豪行使优先购买权，则需在十五日内明确表示购买。（）[单选题]*正确(正确答案)错误5．客户谢琴买了一套浦口区的住房，成交总价为150万元，在签署买卖合同时与业主约定了户口迁出保证金和物业交割保证金，则二者加起来金额可以约定为10万元。（）[单选题]*错误(正确答案)正确6．客户曾丹，配偶罗帅，二人均为驻地在南京的某部队现役军官，家庭仅有一套鼓楼区住宅登记在曾丹名下，那么他们可以在鼓楼区再购买一套住宅。（）[单选题]*正确(正确答案)错误7．客户孙刘英，2021年购买了栖霞区的一套商业用房，登记在其任职的南京中鹏国际展览有限公司名下，若其想将该房产出售，最早需要2024年以后才能再次上市交易。（）[单选题]*错误(正确答案)正确8．商业贷款执行LPR利率，如果借款合同约定是按年调整利率，那么可以选择利率调整日为每年1月1日或实际贷款发放日在次年对应月的对应日。（）[单选题]*正确(正确答案)错误9．客户王超，男，47周岁，离异，南京户籍，名下无房，去年才来到南京某家公司上班。今年欲通过南京市公积金贷款购买一套建成年代为2002年的江宁区住宅，其此次申请公积金贷款的最长贷款年限是20年。（）[单选题]*错误(正确答案)正确10．经纪人刘明在房源回访时，了解到该房源的业主李阳已经将该房源自行成交，则刘明应在1小时内发起核销申请。（）[单选题]*正确(正确答案)错误11．门店口碑互评是为了将一些没有违反平台底线规则，但作业中不符合价值观行为的经纪人、门店指出来，并督促其改进，以提升合作效率，打造更好的合作氛围。以上关于门店口碑互评的表述是正确的。（）[单选题]*正确(正确答案)错误12．业主刘香林于2018年购买一套新建商品住房，该房于2019年交房，刘香林在交房后始终未曾居住。至2023年刘香林因周转资金欲出售该住房，那么该住房应被称为新房。（）[单选题]*错误(正确答案)正确13．客户高山于2015年购买了一套新建商品住宅，该住宅于2016年7月竣工交付，并于2017年7月取得不动产权证书，现欲出售。那么截止到2023年7月，该住宅的房龄应为6年。（）[单选题]*错误(正确答案)正确14．客户刘丽欲购买一套住宅给父母养老所用，经纪人刘爽告知其意向的房源较为靠近设备层，若楼体隔音较差可能会影响老人休息，则刘爽的说法正确。（）[单选题]*正确(正确答案)错误15．客户张新购买了一套新建商品住房，该房的合同约定面积为95㎡，实际产权登记面积为97.5㎡，则该房的面积误差比为2.50%。（计算结果保留2位小数）（）[单选题]*错误(正确答案)正确16．客户张伟通过经纪人李婷购买了一套新建商品住宅，该住宅总层数24层，层高3m，前楼总层数18层，层高3m。那么两楼之间的楼间距至少是64.8m。（）[单选题]*正确(正确答案)错误17．经纪人林伟贤向客户刘青松推荐了某楼盘的尾房，但刘青松对他说：“尾房都是被挑剩下、质量不好的房子。”则刘青松的说