私人住宅买卖规范合同：2024年适用版

私人住宅买卖规范合同：2024年适用版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4成交价1.5定金第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权2.4住宅使用情况第三条：交易条件3.1成交价格3.2付款方式3.3过户手续3.4交付时间第四条：定金及支付4.1定金金额4.2支付时间4.3定金退还第五条：付款及交付5.1首付款5.2贷款事宜5.3交付住宅第六条：房屋质量及保修6.1住宅质量6.2质量保修期限6.3质量问题处理第七条：交易费用7.1交易税费7.2手续费用第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金计算第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解组织9.3仲裁机构第十条：合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效11.1合同签署11.2合同生效时间第十二条：合同的附件12.1住宅所有权证明12.2住宅现状图片第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的份数14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指的是本合同签订时拥有住宅所有权并同意出售该住宅的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指的是本合同签订时同意购买出卖人出售的住宅并支付成交价的买方。1.3住宅：指的是出卖人拥有所有权的位于合同约定的具体位置的房屋，包括但不限于房屋结构、附属设施及土地使用权。1.4成交价：指的是双方约定的，买受人支付给出卖人的，购买住宅的价格。1.5定金：指的是买受人为了保证交易顺利进行，按照约定向出卖人支付的一定金额的钱。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置：出卖人所拥有的住宅位于_______（具体地址），该住宅的地理位置、交通状况、周边设施等均以此为准。2.2住宅面积：该住宅的建筑面积为_______平方米（具体面积），该面积已由具有资质的测绘机构测量并出具测量报告。2.3住宅所有权：出卖人保证对所出售的住宅拥有完全的所有权，该住宅未设定任何抵押、担保等权利负担。2.4住宅使用情况：该住宅目前处于_______（使用情况，如：自住、出租等），在本次交易完成后，买受人享有对该住宅的居住、使用、收益和处分的权利。第三条：交易条件3.1成交价格：本合同约定的住宅成交价格为人民币_______元（大写：_______________________元整），该价格包括住宅本身的价值以及与交易相关的其他费用。3.2付款方式：买受人同意采取如下方式支付成交价：首付款为人民币_______元（大写：_______________________元整），剩余款项通过贷款方式支付。3.3过户手续：双方应按国家法律法规的规定，共同办理住宅过户手续，并将住宅所有权转移至买受人名下。3.4交付时间：出卖人应在本合同签订后_______日内，将符合约定的住宅交付给买受人。第四条：定金及支付4.1定金金额：买受人应在本合同签订后_______日内，向出卖人支付定金人民币_______元（大写：_______________________元整）。4.2支付时间：买受人应在本合同签订后_______日内支付定金。4.3定金退还：若买受人按照合同约定履行完毕所有付款义务，出卖人应于过户手续完成后_______日内退还定金。第五条：付款及交付5.1首付款：买受人应在本合同签订后_______日内，向出卖人支付首付款人民币_______元（大写：_______________________元整）。5.2贷款事宜：买受人应自行解决贷款事宜，并承担贷款相关的全部责任。5.3交付住宅：出卖人应在本合同签订后_______日内，将符合约定的住宅交付给买受人。第六条：房屋质量及保修6.1住宅质量：出卖人保证所出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。6.2质量保修期限：住宅的质量保修期限为_______年，自住宅交付之日起计算。6.3质量问题处理：若住宅在质量保修期限内出现质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复过程中的全部费用。如修复不能解决，双方可协商解决。第七条：交易费用7.1交易税费：双方应按照国家法律法规的规定，承担相应的交易税费。7.2手续费用：双方应按照国家法律法规的规定，承担与交易相关的手续费用。652578第八条：违约责任8.1出卖人违约：（1）若出卖人未能按照本合同约定交付住宅，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价×违约天数×日违约金比例。（2）若出卖人未能按照本合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约：（1）若买受人未能按照本合同约定支付款项，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×违约天数×日违约金比例。（2）若买受人未能按照本合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。8.3违约金比例：双方约定，违约金比例为年利率的_______倍。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解组织：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁机构：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同解除：合同的解除须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条：合同的生效11.1合同签署：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起_______日内生效。第十二条：合同的附件12.1住宅所有权证明：出卖人应向买受人提供住宅所有权证明文件的复印件。12.2住宅现状图片：出卖人应向买受人提供住宅现状的图片，以作为交付住宅的依据。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的份数14.1合同正本：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明详细要求：该证明应由出卖人提供，证明其对所出售住宅拥有完全的所有权，该证明应由相关政府部门出具，具有法律效力。附件二：住宅现状图片详细要求：该图片应真实反映住宅的现状，包括内外部环境、设施设备等情况，图片数量应满足双方约定的要求，以便于买受人了解住宅的真实情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付住宅。2.出卖人未能按照本合同约定履行其他义务。3.买受人未能按照本合同约定支付款项。4.买受人未能按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金=成交价×违约天数×日违约金比例。2.违约金比例为年利率的_______倍。示例说明：若出卖人未能按照本合同约定交付住宅，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价×违约天数×日违约金比例。例如，若成交价为100万元，违约天数为30天，日违约金比例为0.05%，则买受人可要求出卖人支付100万元×30天×0.05%=1500元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同约定的出卖人拥有所有权的位于合同约定的具体位置的房屋，包括但不限于房屋结构、附属设施及土地使用权。2.成交价：指本合同约定的，买受人支付给出卖人的，购买住宅的价