2024年地铁商业街区标准租赁合同细则

2024年地铁商业街区标准租赁合同细则本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的具体界限1.3租赁物的使用性质第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的续租条款第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付周期3.3租金的支付地点和方式第四条租金调整机制4.1租金调整的条件4.2租金调整的幅度及周期第五条租赁物的维护与保养5.1出租人的维护保养责任5.2承租人的维护保养责任5.3维修费用的承担方式第六条合同的转让与转租6.1合同转让的条件6.2转租的条件及限制第七条合同的解除与终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的情形第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构解决9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一条双方的权利与义务11.1出租人的权利与义务11.2承租人的权利与义务第十二条特殊条款12.1不可抗力12.2法律变化12.3其他特殊条款第十三条通知与送达13.1通知的方式13.2通知的生效时间第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于北京市某地铁商业街区内的商铺，商铺具体地址为：北京市某区某街道某号，商铺建筑面积为xx平方米。1.2租赁范围的具体界限租赁范围包括商铺内的全部设施和设备，以及商铺周边的公共区域。1.3租赁物的使用性质租赁物主要用于商业经营，包括但不限于商品展示、销售、餐饮服务等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年12月31日。2.3租赁期限的续租条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前三个月向出租人提出续租申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按月计算，每月租金为人民币xx元整。3.2租金的支付周期租金每三个月支付一次，承租人应在每三个月到期日前五个工作日内支付租金。3.3租金的支付地点和方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户，具体账户信息如下：户名：xxx账号：xxx开户行：xxx第四条租金调整机制4.1租金调整的条件合同期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，调整周期为三年。4.2租金调整的幅度及周期租金调整幅度不得超过市场行情涨幅的5%，调整周期为三年。第五条租赁物的维护与保养5.1出租人的维护保养责任出租人负责租赁物的结构安全、公共设施设备的维护保养，确保租赁物符合国家安全标准及合同约定。5.2承租人的维护保养责任承租人负责商铺内部设施设备的日常维护保养，确保商铺内部环境整洁、设施正常运行。5.3维修费用的承担方式租赁期内，因租赁物正常使用导致的维修费用由出租人承担；因承租人使用不当导致的维修费用由承租人承担。第六条合同的转让与转租6.1合同转让的条件承租人在租赁期内如需转让商铺，应提前三个月通知出租人，并征得出租人同意。6.2转租的条件及限制承租人不得将商铺转租给第三方，如违反此规定，出租人有权解除合同。第八条违约责任8.1出租人的违约责任出租人未按照合同约定提供租赁物，导致承租人无法正常经营的，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%。8.2承租人的违约责任承租人未按照合同约定支付租金，迟延支付租金超过十五天的，出租人有权解除合同；承租人未按照合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，承租人应承担维修费用，并支付违约金，违约金为一个月租金的10%。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。9.2提交仲裁机构解决如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至我国仲裁机构进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的修改合同生效后，如双方同意对合同进行修改，应签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同的解除合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十一条双方的权利与义务11.1出租人的权利与义务出租人应按照合同约定提供租赁物，并保证租赁物的安全、合法使用。11.2承租人的权利与义务承租人应按照合同约定支付租金，并合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第十二条特殊条款12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方均免除违约责任。12.2法律变化如合同履行过程中，相关法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行。12.3其他特殊条款双方在合同履行过程中，如有其他特殊事项，应在补充协议中明确。第十三条通知与送达13.1通知的方式双方通过书面形式进行通知。13.2通知的生效时间通知自发送之日起生效。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容双方在合同履行过程中，如有其他约定，应在补充协议中明确。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物平面图详细描述租赁物的具体位置、面积、布局等，以及商铺周边的公共区域。附件二：租金支付明细表列明租金支付的计算方式、周期、金额等信息。附件三：租赁物维护保养责任分配表明确出租人和承租人在租赁物维护保养方面的责任和义务。附件四：违约金计算公式详细说明违约金的计算方式和标准。附件五：补充协议用于记录双方在合同履行过程中的其他特殊事项和约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供租赁物，导致承租人无法正常经营。2.承租人未按照合同约定支付租金，迟延支付租金超过规定时间。3.承租人未按照合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏。4.双方未按照合同约定处理争议，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为一个月租金的20%或10%，具体比例根据违约情况确定。2.合同解除：一方违约，另一方有权解除合同。3.赔偿金额：根据违约行为导致的损失金额进行赔偿。示例说明：若出租人未能按时提供租赁物，承租人可以要求支付违约金，并有权解除合同。若承租人迟延支付租金超过规定时间，出租人可以要求支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指位于北京市某地铁商业街区内的商铺，包括商铺内的设施和设备，以及商铺周边的公共区域。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的租赁费用。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。4.租赁期限：指合同约定的承租人使用租赁物的期限，自2024年1月1日至2029年12月31日。5.维护保养：指对租赁物进行日常保养、维修和管理，确保其安全、整洁和正常使用。