业主委员会物业托管合同(2024年度版)

业主委员会物业托管合同(2024年度版)本合同目录一览1.物业托管概述1.1物业范围1.2物业托管期限1.3物业托管费用2.业主委员会的义务2.1支付物业托管费用2.2遵守物业管理规定2.3配合物业托管工作3.物业托管方的义务3.1提供物业管理服务3.2维护物业设施设备3.3定期报告物业状况4.物业托管期间的变更4.1合同变更条件4.2合同终止条件4.3合同续签程序5.物业托管方的权利5.1物业托管决策权5.2物业托管收益权5.3物业托管管理权6.业主委员会的权益保障6.1监督权6.2参与决策权6.3意见反馈权7.合同争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径解决8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同终止条件9.违约责任9.1业主委员会的违约责任9.2物业托管方的违约责任9.3违约赔偿方式10.保险责任10.1物业托管方的保险责任10.2业主委员会的保险责任10.3保险理赔程序11.合同的解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3解除合同后的权益处理12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的赔偿13.合同的附则13.1合同的解释权13.2合同的适用法律13.3合同的修订历史14.合同附件14.1物业托管服务内容清单14.2物业托管费用明细表14.3物业管理规定汇编第一部分：合同如下：第一条物业托管概述1.1物业范围(1)住宅小区的房屋及附属设施；(2)公共区域，包括绿化、道路、照明、排水等；(3)公共设施，包括电梯、消防设备、供水供电设施等；(4)其他物业共用部位和共用设施设备。1.2物业托管期限物业托管期限为2024年度，自年月日起至年月日止。1.3物业托管费用物业托管费用共计人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整），用于支付物业托管方在托管期限内提供物业管理服务的费用。第二条业主委员会的义务2.1支付物业托管费用业主委员会应在合同签订后七个工作日内，向物业托管方支付物业托管费用。2.2遵守物业管理规定业主委员会应遵守物业管理规定，包括但不限于：(1)按照约定时间支付物业托管费用；(2)按照物业管理规定使用物业；(3)配合物业托管方进行物业管理。2.3配合物业托管工作业主委员会应配合物业托管方进行物业管理，包括但不限于：(1)提供物业托管方所需的物业相关资料；(2)协助物业托管方进行公共区域的管理和维护；(3)参与物业托管方的定期报告会议。第三条物业托管方的义务3.1提供物业管理服务物业托管方应按照合同约定，提供全面的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。3.2维护物业设施设备物业托管方应定期对物业的设施设备进行维护和检查，确保其正常运行和安全使用。3.3定期报告物业状况物业托管方应每个季度向业主委员会提交物业状况报告，包括但不限于设施设备运行情况、维修保养情况、安全管理情况等。第四条物业托管期间的变更4.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同终止条件合同终止条件如下：(1)双方协商一致；(2)业主委员会提前三个月书面通知物业托管方；(3)物业托管方严重违反合同约定。4.3合同续签程序合同续签需在合同到期前三个月，双方协商一致并签订书面续签协议。第五条物业托管方的权利5.1物业托管决策权物业托管方在物业管理过程中，有权根据实际情况制定和调整物业管理方案。5.2物业托管收益权物业托管方有权收取物业托管费用，并合理使用收益。5.3物业托管管理权物业托管方有权对物业进行日常管理和维护，包括但不限于设施设备维护、环境卫生、安全管理等。第六条业主委员会的权益保障6.1监督权业主委员会有权对物业托管方的物业管理工作进行监督和检查。6.2参与决策权业主委员会有权参与物业托管方的重大管理决策。6.3意见反馈权业主委员会有权对物业托管工作提出意见和建议，并要求物业托管方及时回复。第八条保险责任8.1物业托管方的保险责任物业托管方应为其员工在提供物业管理服务过程中发生的人身伤亡购买工伤保险，并承担相应的保险费用。8.2业主委员会的保险责任业主委员会应为其在物业使用过程中发生的人身伤亡购买意外伤害保险，并承担相应的保险费用。8.3保险理赔程序一旦发生保险责任范围内的事故，受害方应及时通知对方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第九条合同的解除9.1合同解除条件合同解除条件如下：(1)双方协商一致；(2)业主委员会提前三个月书面通知物业托管方；(3)物业托管方严重违反合同约定。9.2合同解除程序合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3解除合同后的权益处理合同解除后，双方应按照合同约定处理尚未履行完毕的事项，并按照解除协议的约定处理相关权益。第十条违约责任10.1业主委员会的违约责任业主委员会违反合同约定，应承担违约责任，赔偿物业托管方因此遭受的损失。10.2物业托管方的违约责任物业托管方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿业主委员会因此遭受的损失。10.3违约赔偿方式违约赔偿方式包括但不限于：(1)支付违约金；(2)赔偿实际损失；(3)按照合同约定承担其他违约责任。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径解决如调解不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同终止条件合同终止条件如下：(1)双方协商一致；(2)业主委员会提前三个月书面通知物业托管方；(3)物业托管方严重违反合同约定。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年止。13.3违约泄露的赔偿如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条合同附件14.1物业托管服务内容清单具体列明物业托管方应提供的服务内容，包括但不限于清洁、安保、维修等。14.2物业托管费用明细表详细列明物业托管费用的构成，包括但不限于人员工资、物料费用、维修费用等。14.3物业管理规定汇编第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业托管服务内容清单详细列明物业托管方应提供的服务内容，包括但不限于：物业设施设备维护保养；环境卫生清洁；安全管理及安保措施；绿化养护及公共区域维护；物业设施设备检查及维修；应急事件处理及客服服务。附件2：物业托管费用明细表详细列明物业托管费用的构成，包括但不限于：人员工资及福利；物料及耗材费用；维修及保养费用；保险费用；其他相关费用。附件3：物业管理规定汇编物业管理制度；物业服务规范；消防安全管理规定；公共设施使用及维护规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.业主委员会未按约定时间支付物业托管费用；2.物业托管方未按约定提供物业管理服务；3.业主委员会未遵守物业管理规定，导致物业损坏或损失；4.物业托管方未及时维修保养物业设施设备，导致物业损坏或损失；5.物业托管方泄露业主委员会的保密信息；6.业主委员会泄露物业托管方的保密信息；7.双方未按约定时间履行合同义务。违约责任认定标准：1.按合同约定承担违约金；2.赔偿实际损失，包括但不限于直接经济损失、物业修复费用、第三方索赔费用等；3.承担因违约行为导致的其他费用和损失；4.违约行为导致合同解除的，违约方应支付解除合同后的相关费用和损失。示例说明：若业主委员会未按约定时间支付物业托管费用，物业托管方有权要求业主委员会支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的物业托管服务损失。说明三：法律名词及解释：1.业主委员会：指由物业所有者选举产生的、负责物业管理的组织。2.物业托管方：指承担物业托管服务的公司或个人。3.物业管理：指对物业进行日常维护、保养、管理和服务的行为。4.物业托管费用：指物业托管方为提供物业管理服务而收取的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。6.实际损失：指因违约行为导致的直接经济损失和可期待利益的丧失。7.保险：指为防范风险而购买的、在发生特定事件时由保险公司承担赔偿责任的金融产品。8.理赔：指保险公司在收到保险事故通知后，按照保险合同约定进行赔偿的行为。9.保密义务：指合同双方在合同履行过程中对获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密的义务。10.法律途径：指通过调解、仲裁或诉讼等法律程