住宅用地共同开发建设合同（2024年版）

住宅用地共同开发建设合同（2024年版）本合同目录一览1.共同开发建设的项目及目标1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目目标2.合作双方的权益和义务2.1合作双方的权益2.1.1甲方权益2.1.2乙方权益2.2合作双方的义务2.2.1甲方义务2.2.2乙方义务3.投资及资金筹措3.1总投资金额3.2投资分配3.3资金筹措方式3.4资金到位时间及方式4.开发建设流程及时间表4.1项目前期准备4.2土地使用权取得4.3规划设计及报批4.4施工建设4.5竣工验收4.6交付使用5.经营管理及销售5.1经营管理模式5.2销售策略及渠道5.3销售收益分配6.风险评估及应对措施6.1政策风险6.2市场风险6.3技术风险6.4财务风险6.5应对措施7.合同的履行及变更7.1合同履行期限7.2合同履行地点7.3合同变更条件及程序8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式8.3争议解决地点及适用法律9.合同的终止及解除9.1合同终止条件9.2合同解除程序9.3合同终止后的处理事项10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.合同的生效、修改及解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件及程序12.合同争议的解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点及适用法律13.其他条款13.1不可抗力13.2合同的转让13.3合同的继承13.4法律、法规变化对合同的影响14.合同的签署、生效及份数14.1合同签署地点及时间14.2合同生效时间14.3合同份数及留存方式第一部分：合同如下：第一条共同开发建设的项目及目标1.1项目名称：住宅用地共同开发建设项目1.2项目地点：位于市区街道，具体位置详见附件一1.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等1.4项目目标：双方共同按照规划要求和建设标准，完成项目的投资、建设、销售及运营管理工作，实现项目的经济效益和社会效益第二条合作双方的权益和义务2.1合作双方的权益2.1.1甲方权益（1）按照合同约定获得项目投资收益（2）参与项目的决策和管理（3）对项目的建设、销售、运营等环节进行监督和检查2.1.2乙方权益（1）按照合同约定获得项目投资收益（2）参与项目的决策和管理（3）对项目的建设、销售、运营等环节进行监督和检查2.2合作双方的义务2.2.1甲方义务（1）按照合同约定履行投资义务（2）提供项目所需的相关证照和资料（3）协助乙方办理项目审批、验收等手续2.2.2乙方义务（1）按照合同约定履行投资义务（2）负责项目的建设、施工及质量安全（3）负责项目的销售和运营管理第三条投资及资金筹措3.1总投资金额：项目总投资为万元，具体金额以实际发生为准3.2投资分配：甲方占项目总投资的%，乙方占项目总投资的%3.3资金筹措方式：双方按照合同约定，通过自筹、贷款、融资等方式筹集资金3.4资金到位时间及方式：资金应按照项目进度分批次到位，具体时间及方式由双方协商确定第四条开发建设流程及时间表4.1项目前期准备：包括土地平整、规划设计、报批等工作，预计耗时个月4.2土地使用权取得：甲方负责办理土地使用权取得手续，乙方协助办理，预计耗时个月4.3规划设计及报批：乙方负责项目规划设计及报批工作，甲方协助办理，预计耗时个月4.4施工建设：乙方负责施工建设，甲方协助监管，预计耗时个月4.5竣工验收：项目完成后，由乙方组织竣工验收，甲方协助办理，预计耗时个月4.6交付使用：项目通过验收后，乙方负责交付使用，甲方协助办理，预计耗时个月第五条经营管理及销售5.1经营管理模式：双方共同协商确定项目的经营管理模式，包括但不限于自主经营管理、委托经营管理等5.2销售策略及渠道：乙方负责制定项目的销售策略和渠道，甲方协助推广，具体销售方案详见附件二5.3销售收益分配：销售收益按照双方投资比例分配，具体分配方案由双方协商确定第六条风险评估及应对措施6.1政策风险：因国家政策、法律法规变化导致项目受到影响，双方应及时沟通，共同制定应对措施6.2市场风险：因市场需求、竞争等因素导致项目受到影响，双方应及时沟通，共同制定应对措施6.3技术风险：因技术原因导致项目受到影响，乙方应负责技术风险的解决，甲方协助监督6.4财务风险：因资金筹集、使用等原因导致项目受到影响，双方应及时沟通，共同制定应对措施6.5应对措施：对于上述风险，双方应共同制定应对措施，确保项目的顺利进行第八条违约责任及争议解决8.1违约责任（1）一方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式详见附件三（2）一方未履行合同约定的义务，导致项目损失的，应承担相应的赔偿责任8.2争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向项目所在地的人民法院提起诉讼8.3争议解决地点及适用法律：争议解决地点为项目所在地，适用法律为中华人民共和国法律第九条合同的履行及变更9.1合同履行期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年9.2合同履行地点：合同履行地点为项目所在地9.3合同变更条件及程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议第十条合同的终止及解除10.1合同终止条件：合同终止条件详见附件四10.2合同解除程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议10.3合同终止后的处理事项：合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于资产分割、债务清偿等第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等11.2保密期限：保密期限为合同终止后年11.3违约保密条款：违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式详见附件五第十二条合同的生效、修改及解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同修改程序：合同修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议12.3合同解除条件及程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议第十三条其他条款13.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决13.2合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方13.3合同的继承：合同终止后，本合同的权利义务由双方的继承人继承13.4法律、法规变化对合同的影响：合同履行过程中，如遇法律、法规变化，双方应按照变化后的法律、法规执行第十四条合同的签署、生效及份数14.1合同签署地点及时间：合同签署地点为项目所在地，签署时间为年月日14.2合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效14.3合同份数及留存方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目名称、地点、规模等详细信息附件二：销售策略及渠道详细方案附件三：违约金计算方式说明附件四：合同终止条件详细说明附件五：违约保密条款及违约金计算方式附件六：风险评估报告附件七：项目审批文件附件八：规划设计图纸附件九：施工建设标准及要求附件十：销售收益分配方案附件十一：经营管理模式详细说明附件十二：不可抗力事件认定标准附件十三：合同转让条件及程序附件十四：合同继承相关规定说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间履行投资义务2.未按约定提供项目所需证照和资料3.未按约定完成项目审批、验收手续4.未按约定进行施工建设，导致项目质量、安全问题5.未按约定进行销售和运营管理6.未履行保密义务，泄露对方商业秘密、技术秘密等违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件三，按照违约金计算方式进行违约金的计算。2.赔偿责任：根据违约行为导致的损失金额进行赔偿。3.违约行为导致的损失包括但不限于项目进度延误、额外费用支出、合同权益损失等。示例说明：若甲方未按约定时间履行投资义务，根据附件三的违约金计算方式，甲方需向乙方支付违约金。若甲方违约行为导致项目进度延误，导致乙方损失万元，甲方需按照损失金额进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同转让：指合同一方将其合同权利义务全部或部分转让给第三方的行为。3.合同继承：指合同权利义务随一方主体的消失而由其继承人继承的行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.投资收益分配：指合作