父子间房产过户协议书(2024修订版)

父子间房产过户协议书(2024修订版)本合同目录一览第一条过户房产的基本情况1.1房产位置1.2房产面积1.3房产所有权归属第二条过户的原因和目的2.1过户原因2.2过户目的第三条过户的房产价值评估3.1评估机构3.2评估时间3.3评估结果第四条过户方式及程序4.1过户方式4.2过户程序第五条过户费用及承担方式5.1过户费用5.2承担方式第六条过户时间及期限6.1过户时间6.2过户期限第七条房产过户后的使用权7.1使用权归属7.2使用条件第八条房产过户后的维修和保养责任8.1维修责任8.2保养责任第九条房产过户后的税费承担9.1税费种类9.2税费承担方第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条违约责任11.1违约情形11.2违约责任第十二条争议解决方式12.1争议解决机构12.2争议解决方式第十三条合同的生效、终止和续签13.1生效条件13.2终止条件13.3续签条件第十四条其他约定14.1其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条过户房产的基本情况1.1房产位置：北京市朝阳区路号住宅小区，具体门牌号为室。1.2房产面积：该房产建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米。1.3房产所有权归属：房产现归甲方所有，甲方为房产的合法所有权人，并持有相关权属证明文件。第二条过户的原因和目的2.1过户原因：甲方出于对乙方的关爱，愿意将名下房产过户给乙方，以便乙方能够拥有稳定的居住环境。2.2过户目的：确保乙方能够合法拥有并使用该房产，实现家族财产的传承。第三条过户的房产价值评估3.1评估机构：双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行房产价值评估。3.2评估时间：过户前一个月内完成房产价值评估。第四条过户方式及程序4.1过户方式：双方选择国家法律法规认可的过户方式，如买卖、赠与等。4.2过户程序：按照相关政府部门的要求，提交相关材料，完成房产过户手续。第五条过户费用及承担方式5.1过户费用：包括房产评估费、过户手续费、税费等，具体费用按实际发生计算。5.2承担方式：过户费用由甲方承担，如需乙方分担，双方另行协商。第六条过户时间及期限6.1过户时间：双方协商确定过户的具体日期，并在合同中注明。6.2过户期限：自合同签订之日起，甲方应按照约定时间完成房产过户手续。第七条房产过户后的使用权7.1使用权归属：房产过户后，乙方取得该房产的合法使用权，并有权进行出租、出售等行为。7.2使用条件：乙方应合理使用房产，不得擅自改变房屋结构和用途，并遵守相关物业管理规定。第八条房产过户后的维修和保养责任8.2保养责任：乙方应按照物业管理的有关规定，定期进行房产的保养，维护房产的价值。第九条房产过户后的税费承担9.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。9.2税费承担方：根据国家法律法规和政策规定，相关税费由乙方承担。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。10.2解除条件：在合同有效期内，除非发生不可抗力等法定解除条件，否则双方不得解除合同。第十一条违约责任11.1违约情形：包括但不限于甲方未按约定时间完成过户手续，乙方未按约定支付过户费用等。11.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条争议解决方式12.1争议解决机构：双方同意将争议提交至北京市海淀区人民法院进行解决。12.2争议解决方式：采用诉讼方式解决合同争议。第十三条合同的生效、终止和续签13.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2终止条件：合同期满或者双方协商一致终止。13.3续签条件：合同期满前，双方协商一致可以续签。第十四条其他约定14.1其他事项：双方对本合同的理解和执行如有争议，应友好协商解决。14.2附加条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明附件二：房产价值评估报告附件三：过户费用明细表附件四：房产过户申请表附件五：税费计算明细表附件六：房产维修保养记录附件七：合同变更或解除协议附件八：违约金计算公式附件详细要求和说明：附件一：房产所有权证明要求：提供房产所有权证书原件及复印件，证明甲方为房产的合法所有权人。说明：房产所有权证明是过户手续的重要依据，用以证明甲方对房产的合法所有权。附件二：房产价值评估报告要求：由具有资质的房地产评估机构出具，评估时间为过户前一个月内。说明：房产价值评估报告用于确定房产的交易价格，确保双方权益。附件三：过户费用明细表要求：详细列出过户过程中产生的各项费用，包括评估费、手续费、税费等。说明：过户费用明细表便于双方清楚了解过户过程中的费用支出。附件四：房产过户申请表要求：填写完整的房产过户申请表，包括双方基本信息、房产信息等。说明：房产过户申请表是向政府部门提交过户手续的必要文件。附件五：税费计算明细表要求：详细列出过户过程中产生的税费计算过程和金额。说明：税费计算明细表便于双方清楚了解过户过程中应缴纳的税费。附件六：房产维修保养记录要求：记录房产自过户以来的维修保养情况，包括维修时间、内容等。说明：房产维修保养记录用于证明乙方合理使用和维护房产。附件七：合同变更或解除协议要求：双方签字或盖章，明确变更或解除的条件和程序。说明：合同变更或解除协议用于处理合同履行过程中的变更或解除事宜。附件八：违约金计算公式要求：明确违约金的计算方式和比例。说明：违约金计算公式用于确定违约行为产生的违约金金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间完成过户手续。2.乙方未按约定支付过户费用。3.甲方未按约定履行维修保养责任。4.乙方未按约定合理使用房产。5.双方未能就合同变更或解除达成一致。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额根据附件八的违约金计算公式确定。2.违约方应赔偿因此给对方造成的实际损失。示例说明：若甲方未按约定时间完成过户手续，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此产生的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房产所有权：指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指房产所有权转移的过程，包括买卖、赠与等方式。3.评估费：指由具有资质的房地产评估机构对房产进行评估所产生的费用。4.契税：指根据房产交易价格按一定比例征收的税