郑州房管局2024年房产抵押借款正式合同

郑州房管局2024年房产抵押借款正式合同本合同目录一览第一条借款人与贷款人的定义及基本信息1.1借款人的定义及基本信息1.2贷款人的定义及基本信息第二条房产抵押的定义及抵押物描述2.1房产抵押的定义2.2抵押物的描述第三条借款金额、借款期限及还款方式3.1借款金额3.2借款期限3.3还款方式第四条利率、费用及还款责任4.1利率4.2费用4.3还款责任第五条房产抵押权的设立与消灭5.1房产抵押权的设立5.2房产抵押权的消灭第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.2借款人的义务第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八条合同的变更、解除与终止8.1合同的变更8.2合同的解除8.3合同的终止第九条违约责任9.1借款人的违约责任9.2贷款人的违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效、期限及履行地点11.1合同的生效11.2合同的期限11.3合同的履行地点第十二条其他约定12.1其他约定第十三条合同的附件13.1附件清单第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的定义及基本信息1.1借款人的定义及基本信息1.1.1借款人是指向贷款人申请房产抵押借款的当事人，本合同中甲方即为借款人。1.1.2借款人的基本信息如下：（1）姓名/名称：郑州房管局；（2）住所地：郑州市区路号；（3）法定代表人/负责人：；（4）联系电话：；（5）邮箱地址：。1.2贷款人的定义及基本信息1.2.1贷款人是指向借款人提供房产抵押借款的金融机构，本合同中乙方即为贷款人。1.2.2贷款人的基本信息如下：（1）名称：银行；（2）住所地：郑州市区路号；（3）法定代表人/负责人：；（4）联系电话：；（5）邮箱地址：。第二条房产抵押的定义及抵押物描述2.1房产抵押的定义2.1.1房产抵押是指借款人将其名下的房产设定为借款的抵押物，用以担保借款的偿还。（1）权属清晰，不存在任何争议；（2）可以依法设定抵押权；（3）未经抵押的房产。2.2抵押物的描述2.2.1抵押物具体描述如下：（1）房产证号：；（2）房屋坐落：郑州市区路号；（3）房屋面积：平方米；（4）房屋性质：住宅/商业；（5）建成年份：；（6）其他特殊情况说明：。第三条借款金额、借款期限及还款方式3.1借款金额3.1.1本次借款金额为人民币万元整。3.1.2借款金额不得用于法律法规禁止的用途。3.2借款期限3.2.1借款期限为自借款发放之日起至约定的还款日止，共计个月。3.2.2借款人在借款期限内不得提前还款。3.3还款方式3.3.1还款方式采取等额本息方式，每月还款金额为借款金额除以借款期限月数。3.3.2借款人应按照约定的还款日期足额还款，不得逾期。第四条利率、费用及还款责任4.1利率4.1.1本次借款的年利率为%。4.1.2利率不得高于国家规定的上限。4.2费用4.2.1贷款人收取的贷款手续费为借款金额的%。4.2.2贷款人收取的贷款利息为借款金额乘以年利率乘以借款期限（以月为单位计算）。4.3还款责任4.3.1借款人应按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息。4.3.2借款人逾期还款的，应按照逾期本金金额的%支付逾期利息。第五条房产抵押权的设立与消灭5.1房产抵押权的设立5.1.1借款人应按照贷款人的要求办理房产抵押登记手续，将抵押物设立为抵押权。5.1.2抵押权设立后，借款人对抵押物不再享有处分权。5.2房产抵押权的消灭5.2.1借款人按照约定偿还全部贷款本息后，贷款人应向借款人出具抵押权消灭证明。5.2.2抵押权消灭后，借款人对抵押物恢复处分权。第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.1.1借款人有权按照约定的用途使用借款。6.1.2借款人有权在约定的还款期限内申请延期还款。6.2借款人的义务6.2.1借款人应按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息。6.2.2借款人应保证抵押物的价值不低于借款金额。6.2.3借款人不得以任何方式处分抵押物，不得将抵押物用于其他用途。第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.1.1贷款人有权按照约定的利率收取利息。7.1.2贷款人有权要求借款第八条合同的变更、解除与终止8.1合同的变更8.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同的变更不得违反法律法规的规定，不得损害国家、社会公共利益。8.2合同的解除8.2.1合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。8.2.2合同解除后，借款人应按照约定的方式立即偿还贷款本息。8.3合同的终止8.3.1合同终止的条件如下：（1）借款人按照约定偿还全部贷款本息；（2）抵押权消灭；（3）法律法规规定的其他终止条件。第九条违约责任9.1借款人的违约责任9.1.1借款人未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金金额×逾期利率。9.1.2借款人未经贷款人同意，处分抵押物的，贷款人有权提前终止合同，并要求借款人立即偿还贷款本息。9.2贷款人的违约责任9.2.1贷款人未按照约定的利率收取利息的，应支付违约金，违约金的计算方式为：未收取利息金额×违约利率。9.2.2贷款人未按照约定的还款方式偿还贷款本息的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、期限及履行地点11.1合同的生效11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反法律法规的规定。11.2合同的期限11.2.1本合同的期限为自合同生效之日起至约定的还款日止。11.3合同的履行地点11.3.1本合同的履行地点为借款人的住所地。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条合同的附件13.1附件清单如下：（1）房产证复印件；（2）借款人身份证明复印件；（3）贷款人授权书复印件；（4）其他相关文件。第十四条合同的签署14.1本合同于2024年4月10日在郑州市区路号签署。14.2签署人：郑州房管局代表；贷款人代表。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件清单如下：1.房产证复印件：要求：房产证复印件需清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：房产证复印件作为合同附件，用于证明借款人提供的抵押物权属清晰、可以依法设定抵押权。2.借款人身份证明复印件：要求：借款人身份证明复印件需包含借款人的姓名、身份证号码、照片等信息。说明：借款人身份证明复印件用于核实借款人的身份信息，确保合同签订的合法性。3.贷款人授权书复印件：要求：贷款人授权书复印件需明确授权范围和授权期限。说明：贷款人授权书复印件用于证明贷款人授权签订本合同的合法性和有效性。4.借款申请表：要求：借款申请表需填写完整，包含借款金额、借款期限、还款方式等信息。说明：借款申请表作为合同附件，用于记录借款人和贷款人之间的借款协议内容。5.房产抵押登记证明复印件：要求：房产抵押登记证明复印件需清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：房产抵押登记证明复印件用于证明抵押物已成功设立抵押权。6.借款合同履行确认书：要求：借款合同履行确认书需由借款人和贷款人签字或盖章。说明：借款合同履行确认书用于确认借款人和贷款人已按照合同约定履行各自的权利和义务。7.其他相关文件：要求：其他相关文件需包括但不限于贷款人要求提供的贷款用途证明、财务报表等。说明：其他相关文件用于证明借款人符合贷款条件，确保贷款用于合法用途。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.借款人未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金金额×逾期利率。示例说明：若借款人未能在约定的还款日2024年7月1日前偿还贷款本息，则视为违约，需支付逾期利息。2.借款人未经贷款人同意，处分抵押物的，贷款人有权提前终止合同，并要求借款人立即偿还贷款本息。示例说明：若借款人在未经贷款人同意的情况下将抵押物出售或转让给第三方，则视为违约，贷款人有权提前终止合同并要求立即偿还贷款本息。3.贷款人未按照约定的利率收取利息的，应支付违约金，违约金的计算方式为：未收取利息金额×违约利率。示例说明：若贷款人未能按照合同约定的利率收取利息，则视为违约，需支付违约金。4.贷款人未按照约定的还款方式偿还贷款本息的，应承担相应的违约责任。示例说明：若贷款人未能按照合同约定的还款方式偿还贷款本息，则视为违约，需承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释如下：1.房产抵押：指借款人将其名下的房产设定为借款的抵押物，用以担保借款的偿还。2.抵押权：指借款人将其名下的房产设定为借款的抵押物，贷款人因此在抵押物上享有的权利。3.等额本息：一种还