2024年期房屋建筑工程总承包合同概要

2024年期房屋建筑工程总承包合同概要本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3工程地点1.4工程内容第二条合同价格2.1工程总价2.2价格调整机制2.3付款方式及进度第三条工程进度与交付3.1工程开工日期3.2工程竣工日期3.3工程验收3.4交付条件第四条工程质量与标准4.1工程质量要求4.2质量保证措施4.3质量争议的处理第五条设计与变更5.1设计责任5.2设计变更程序5.3变更费用承担第六条施工安全与环境保护6.1安全施工要求6.2安全事故处理6.3环境保护措施第七条违约责任7.1发包方的违约责任7.2承包方的违约责任7.3违约赔偿金额的计算方法第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点8.3适用法律第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务10.3泄露保密信息的处理第十一条知识产权保护11.1知识产权归属11.2知识产权保护措施11.3侵权责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的处理13.3不可抗力导致的合同解除第十四条其他条款14.1合同的保管14.2合同的复印件14.3合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3工程地点工程地点为甲方指定的位置，具体地址为。1.4工程内容工程内容为甲方指定的房屋建筑工程，包括但不限于设计、施工、材料供应、设备安装、调试、验收等全部工作。第二条合同价格2.1工程总价工程总价为人民币（大写）：壹亿叁仟捌佰万元整（小写）：138000000.00元。2.2价格调整机制合同价格在合同签订后，如遇材料价格波动、政策调整等因素，双方可协商进行价格调整。调整方式为：（1）材料价格波动：以合同签订之日前一个月市场平均价格为基础，超出部分由乙方承担，低于部分按实际价格计算。（2）政策调整：如遇政府政策调整导致工程费用发生变化，双方可协商调整合同价格。2.3付款方式及进度付款方式分为五个阶段，具体付款比例和时间如下：（1）合同签订后十个工作日内，甲方支付乙方工程总额的10%。（2）工程进度达到20%时，甲方支付乙方工程总额的20%。（3）工程进度达到40%时，甲方支付乙方工程总额的30%。（4）工程进度达到60%时，甲方支付乙方工程总额的20%。（5）工程验收合格后，甲方支付乙方工程总额的10%。第三条工程进度与交付3.1工程开工日期工程开工日期为合同签订后一个月内。3.2工程竣工日期工程竣工日期为合同签订后一年内。3.3工程验收工程验收分为初步验收和最终验收。初步验收在工程进度达到80%时进行，最终验收在工程竣工后一个月内进行。验收不合格的，乙方应在甲方指定时间内整改完毕，并重新验收。3.4交付条件工程交付条件为：（1）工程按合同约定完成；（2）工程通过最终验收；（3）乙方将工程资料、钥匙等交付给甲方。第四条工程质量与标准4.1工程质量要求工程质量应符合国家现行建筑工程质量标准和设计要求，达到合格等级。4.2质量保证措施乙方应按照合同约定和国家标准进行施工，确保工程质量。如发生质量问题，乙方应在甲方指定时间内进行整改，并承担相应责任。4.3质量争议的处理工程质量争议双方可协商解决，如协商不成，可向工程所在地人民法院提起诉讼。第五条设计与变更5.1设计责任乙方负责工程设计，并按照甲方要求进行设计变更。5.2设计变更程序设计变更应经甲方同意，双方签订变更协议，并按照变更协议执行。5.3变更费用承担（1）因甲方要求变更导致的费用增加，由甲方承担；（2）因乙方原因导致的费用增加，由乙方承担。第六条施工安全与环境保护6.1安全施工要求乙方应按照国家安全施工规定进行施工，确保施工安全。6.2安全事故处理如发生安全事故，乙方应立即报告甲方，并按照甲方要求进行处理。6.3环境保护措施乙方应按照国家环境保护规定进行施工，确保环境保护。第八条违约责任8.1发包方的违约责任甲方违反合同约定，导致工程无法正常进行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价×违约天数×日违约金率。日违约金率按照千分之五计算。8.2承包方的违约责任乙方违反合同约定，导致工程无法正常进行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价×违约天数×日违约金率。日违约金率按照千分之五计算。8.3违约赔偿金额的计算方法违约赔偿金额的计算方法按照本合同第七条违约金计算方式进行。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为工程所在地人民法院。9.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方披露的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息，包括技术信息、经营信息、财务信息等。10.2保密义务双方对在合同签订、履行过程中获得的对方保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.3泄露保密信息的处理如一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露信息的价值×赔偿倍数。赔偿倍数双方协商确定。第十一条知识产权保护11.1知识产权归属双方同意，乙方在设计、施工过程中形成的知识产权，包括但不限于专利权、著作权、商标权等，归乙方所有。11.2知识产权保护措施乙方应采取适当措施保护工程相关的知识产权，如发生侵权行为，乙方应承担相应的法律责任。11.3侵权责任如乙方侵犯第三方的知识产权，导致甲方损失的，乙方应承担侵权责任，向甲方赔偿损失。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址双方的送达地址为合同签订时各自的联系地址。12.3通知生效时间通知自发送至对方指定地址之日起生效。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.3不可抗力导致的合同解除如不可抗力事件导致本合同无法履行，双方协商解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理已发生的费用和责任。第十四条其他条款14.1合同的保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的复印件14.3合同的修订历史本合同的修订历史应记录在合同附件中，附件作为合同不可分割的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计图纸附件二：工程预算表附件三：工程进度计划附件四：施工安全措施方案附件五：环境保护措施方案附件六：知识产权声明附件七：保密协议附件八：不可抗力事件证明文件附件一：工程设计图纸详细要求：工程设计图纸应包括建筑物的平面图、立面图、剖面图、细部图等，以及结构、给排水、电气等专业的图纸。图纸应清晰、完整，符合国家建筑设计规范。附件二：工程预算表详细要求：工程预算表应详细列明工程项目的各项费用，包括材料费、人工费、设备费、措施费等，并注明费用的计算依据和标准。附件三：工程进度计划详细要求：工程进度计划应明确工程的各个阶段，包括开工、施工、验收等，并标明各阶段的完成时间。附件四：施工安全措施方案详细要求：施工安全措施方案应包括施工现场的安全管理制度、安全防护措施、应急预案等，以确保施工过程中的安全。附件五：环境保护措施方案详细要求：环境保护措施方案应包括施工过程中的环境保护措施、废物处理方案等，以确保施工对环境的影响降到最低。附件六：知识产权声明详细要求：知识产权声明应明确乙方在设计、施工过程中产生的知识产权归属，并声明甲方对乙方的知识产权不进行侵犯。附件七：保密协议详细要求：保密协议应明确双方在合同签订、履行过程中获得的对方保密信息的范围、保密义务及违约责任。附件八：不可抗力事件证明文件详细要求：不可抗力事件证明文件应包括不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、社会事件的官方公告或报告。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付工程进度款。2.甲方未按约定提供施工场地、施工条件。3.乙方未按约定时间完成工程。4.乙方未按设计图纸、施工规范进行施工。5.乙方泄露甲方保密信息。6.乙方侵犯第三方知识产权。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=合同总价×违约天数×日违约金率。日违约金率按照千分之五计算。2.赔偿金额计算：赔偿金额=损失金额×赔偿倍数。赔偿倍数双方协商确定。示例说明：假设乙方未按约定时间完成工程，导致甲方损失50万元。根据合同约定，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算为：50万元×10天×0.005=2500元。同时，乙方还需承担因违约导致的甲方损失，赔偿金额为：50万元×2=100万元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.知识产权：包括但不限于专利权、著作权、商标权等，是指对某一作品、发明或商标的独占权利。3.保密信息：合同签订、履行过程中双方披露的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿金。5.赔偿金额：因违约行为导致