都市美食街店铺租赁协议（2024年版）

都市美食街店铺租赁协议（2024年版）本合同目录一览1.租赁店铺及用途1.1店铺位置及面积1.2租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.维护及管理费用4.1出租方承担的费用4.2承租方承担的费用5.维修责任5.1出租方的维修责任5.2承租方的维修责任6.装修及变更6.1承租方的装修要求6.2装修变更程序7.保险责任7.1承租方的保险责任7.2保险费用支付8.转租及分租8.1转租条件8.2分租禁止9.合同终止9.1提前终止合同的条件9.2终止合同后的处理10.违约责任10.1出租方的违约责任10.2承租方的违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点及机构12.法律适用12.1合同适用的法律13.其他条款13.1合同的修改与补充13.2通知与送达13.3保密条款14.签署14.1合同签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.租赁店铺及用途1.1店铺位置及面积租赁店铺位于都市美食街A区123号，店铺使用面积为150平方米。店铺具体位置和面积以《店铺位置及面积确认书》为准。1.2租赁用途限制承租方应按约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺用途。如承租方需改变店铺用途，应提前30天向出租方提出书面申请，并经出租方批准后方可进行变更。未经出租方批准，承租方不得将店铺用于包括但不限于违法用途、危险用途和其他可能导致出租方权益受损的用途。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共计60个月。2.2租赁结束日期租赁期满后，如承租方需续租，应于租赁期满前6个月向出租方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。如承租方未在租赁期满前提出续租申请，出租方有权收回店铺，并按照市场价格向承租方收取租赁费用。3.租金及支付方式3.1租金金额店铺租金为每月人民币50,000元，租金按月支付。3.2租金支付周期承租方应在每个付款周期内（即每个月）的第一个工作日支付当月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租方指定的银行账户。承租方应在支付租金时，向出租方提供支付凭证。4.维护及管理费用4.1出租方承担的费用出租方负责店铺建筑及公共区域的维护和管理，包括但不限于物业管理费、公共设施维修费、水电费等。4.2承租方承担的费用承租方负责店铺内部设施的维护和管理，包括但不限于店内设备、装修及家具的维修和更换。5.维修责任5.1出租方的维修责任出租方负责店铺建筑及公共区域的安全和正常使用。如店铺建筑及公共区域出现损坏或故障，出租方应及时进行维修。5.2承租方的维修责任承租方负责店铺内部设施的日常维护和保养。如店铺内部设施出现损坏或故障，承租方应及时进行维修。如因承租方不当使用导致设施损坏，维修费用由承租方承担。6.装修及变更6.1承租方的装修要求承租方在租赁期内进行装修，应向出租方提交装修方案，并经出租方批准后方可进行。装修完毕后，承租方应将店铺恢复至租赁起始状态。6.2装修变更程序如承租方需对店铺进行装修或变更，应提前30天向出租方提交书面申请，并经出租方批准后方可进行。如出租方未在收到申请后30天内回复，视为同意承租方的装修或变更。8.保险责任8.1承租方的保险责任承租方应按出租方的要求，为租赁店铺购买商业综合保险，并将保险单副本交给出租方备案。保险费用由承租方承担。8.2保险费用支付保险费用应在每年的租赁起始月份支付，承租方应向出租方提供保险费支付的凭证。9.转租及分租9.1转租条件未经出租方书面同意，承租方不得将店铺转租给第三方。如承租方确有转租需求，应提前30天向出租方提交转租申请，并按照出租方的要求提供相关资料。9.2分租禁止承租方不得将店铺分租给任何第三方。承租方应承担因违反本条规定而产生的全部责任。10.合同终止10.1提前终止合同的条件任何一方提前终止合同，应向对方支付违约金，违约金为两个月租金的金额。10.2终止合同后的处理合同终止后，承租方应按照出租方的要求，将店铺恢复至租赁起始状态，并支付因提前终止合同而产生的相关费用。11.违约责任11.1出租方的违约责任如出租方未按照约定提供店铺或未履行合同义务，出租方应向承租方支付违约金，违约金为一个月租金的金额。11.2承租方的违约责任如承租方未按照约定支付租金或未履行合同义务，承租方应向出租方支付违约金，违约金为一个月租金的金额。12.争议解决12.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地的人民法院提起诉讼。12.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为北京市，仲裁机构为北京市仲裁委员会。13.其他条款13.1合同的修改与补充合同的修改和补充应由双方共同签署，并以书面形式进行。13.2通知与送达双方通过邮件、快递或直接送交的方式进行通知和文件送达。13.3保密条款双方应对合同内容和相关谈判信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.签署14.1合同签署日期本合同于2024年3月1日在北京市签署。14.2签署地点本合同签署地点为北京市。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《店铺位置及面积确认书》：详细确认店铺的具体位置和面积，以及店铺的建筑和公共区域的使用范围。2.装修方案：承租方提交的店铺装修方案，包括装修设计图纸、材料清单、施工计划等。3.保险单副本：承租方购买的商业综合保险的保险单副本，证明保险已经生效。4.租金支付凭证：承租方支付租金的银行转账凭证，证明租金已经支付。5.维修记录：记录店铺内部设施的维修和保养情况，以及维修费用的支付凭证。6.转租申请：承租方提交的转租申请，包括转租对象的信息和转租条件。7.提前终止合同申请：任何一方提前终止合同时，向对方提交的书面申请。8.违约金支付凭证：一方违约时，向对方支付违约金的凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为：未按照约定提供店铺或未履行合同义务。示例：出租方未能在租赁起始日期前将店铺交付给承租方。2.承租方违约行为：未按照约定支付租金或未履行合同义务。示例：承租方未能在约定的付款周期内支付租金。3.违约责任认定：违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为一个月租金的金额。合同终止：如一方违约，对方有权提前终止合同，并按照合同约定处理后续事宜。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指提供店铺给承租方使用的法人或其他组织。2.承租方：指租赁店铺用于经营活动的法人或其他组织。3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的时间段。4.租金：指承租方支付给出租方的店铺使用费用。5.维修责任：指