2024年版房地产工程质量保障合同样本

2024年版房地产工程质量保障合同样本本合同目录一览第一条定义与术语1.1房地产工程1.2质量保障1.3合同当事人第二条工程质量标准2.1工程质量要求2.2质量检验标准2.3质量保证期限第三条质量责任分配3.1承包人的质量责任3.2发包人的质量责任3.3设计与施工要求第四条质量监督与检验4.1质量监督机构4.2施工过程中的检验4.3工程竣工验收第五条质量问题处理5.1质量问题的认定5.2质量问题的处理程序5.3责任方承担的处理费用第六条质量保修6.1保修范围与内容6.2保修期限6.3保修费用承担第七条质量保险7.1保险责任范围7.2保险理赔程序7.3保险费用支付第八条违约责任8.1承包人违约8.2发包人违约8.3违约责任免除第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的权利义务处理第十一条一般条款11.1合同的修改与补充11.2合同的转让11.3合同的解除第十二条特殊条款12.1工程变更12.2不可抗力12.3保密条款第十三条税务与优惠政策13.1税务责任13.2优惠政策13.3税务争议处理第十四条附则14.1合同附件14.2合同签订地点与日期14.3合同的有效期第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房地产工程本合同所称房地产工程，是指位于【工程地点】的【工程名称】，工程内容包括【具体工程内容】。1.2质量保障质量保障是指承包人按照合同约定，对工程质量进行保证，确保工程质量满足合同约定的标准和要求。1.3合同当事人本合同的当事人包括发包人和承包人，其中发包人为【发包人名称】，承包人为【承包人名称】。第二条工程质量标准2.1工程质量要求工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和发包人提出的设计文件、技术规范等要求。2.2质量检验标准工程质量检验应按照《建筑工程质量验收统一标准》（GB503002013）等国家标准进行。2.3质量保证期限工程质量保证期限为【保证期限】，自工程竣工验收合格之日起计算。第三条质量责任分配3.1承包人的质量责任承包人应对工程的施工质量负责，确保工程质量满足合同约定的标准和要求。3.2发包人的质量责任发包人应按照合同约定提供施工图纸、技术规范等文件，并对提供的文件负责。3.3设计与施工要求承包人应严格按照发包人提供的设计文件和施工技术要求进行施工，确保工程质量。第四条质量监督与检验4.1质量监督机构工程质量监督机构为【监督机构名称】，负责对工程的施工质量进行监督和检验。4.2施工过程中的检验承包人应按照工程质量监督机构的要求，在施工过程中进行自检、互检和专检，确保工程质量。4.3工程竣工验收工程竣工后，由发包人组织验收，验收不合格的，承包人应按照验收意见进行整改，直至验收合格。第五条质量问题处理5.1质量问题的认定质量问题指工程质量不符合合同约定标准和要求的情况。质量问题的认定应由验收方提出，并提供相关证据。5.2质量问题的处理程序质量问题发生后，承包人应立即进行整改，并在整改过程中通知发包人和工程质量监督机构。5.3责任方承担的处理费用质量问题的责任方应承担由此产生的整改费用，具体责任方由验收方确定。第六条质量保修6.1保修范围与内容保修范围包括工程主体结构、设备安装、装修等，保修内容包括【具体保修内容】。6.2保修期限保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，期限为【保修期限】。6.3保修费用承担保修费用由责任方承担，具体责任方由验收方确定。第七条质量保险7.1保险责任范围质量保险是指保险公司对工程质量问题造成的损失进行赔偿的责任范围，具体范围由合同双方约定。7.2保险理赔程序发生质量问题后，承包人应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料，进行理赔。7.3保险费用支付质量保险费用由承包人承担，具体费用在合同中约定。第八条违约责任8.1承包人违约承包人未按照合同约定履行质量保障义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿发包人因此造成的损失、支付违约金等。8.2发包人违约发包人未按照合同约定履行质量保障义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿承包人因此造成的损失、支付违约金等。8.3违约责任免除合同一方因不可抗力导致无法履行合同义务的，不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。第九条争议解决9.1争议解决方式合同争议通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方约定仲裁解决争议，仲裁机构为【仲裁机构名称】。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件按照合同约定或者法律法规规定执行。10.3合同终止后的权利义务处理合同终止后，承包人应按照合同约定完成工程质量保修工作，发包人应支付相应的保修费用。第十一条一般条款11.1合同的修改与补充合同的修改与补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。11.3合同的解除合同解除必须经双方协商一致，并按照合同约定和法律法规规定执行。第十二条特殊条款12.1工程变更工程变更导致质量保障事项发生变化的，双方应按照变更后的约定履行合同义务。12.2不可抗力不可抗力事件发生后，双方应立即协商解决措施，减轻损失。12.3保密条款双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第十三条税务与优惠政策13.1税务责任双方应按照法律法规规定，承担相应的税务责任。13.2优惠政策双方应依法享受税收优惠政策，如有优惠政策，应在合同中予以明确。13.3税务争议处理税务争议按照法律法规规定和税务机关的决定处理。第十四条附则14.1合同附件合同附件包括合同图纸、技术文件、质量标准等，附件与合同具有同等法律效力。14.2合同签订地点与日期本合同签订地点为【签订地点】，签订日期为【签订日期】。14.3合同的有效期本合同自签字（或盖章）之日起至合同终止之日起有效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：工程图纸详细要求：工程图纸应包括建筑平面图、立面图、剖面图、细部图等，以及与工程相关的其他设计文件。图纸应清晰、完整，足以指导施工。说明：工程图纸是施工的依据，应确保准确无误，符合国家和行业标准。2.附件二：技术规范与要求详细要求：技术规范应包括材料标准、施工工艺、质量验收标准等，详细规定工程的施工要求和质量标准。说明：技术规范是确保工程质量的关键，承包人应严格按照规范施工。3.附件三：合同变更协议详细要求：合同变更协议应详细记录工程变更的内容、范围、时间、责任方等。说明：合同变更协议是对原合同的补充，应明确变更的条款和影响。4.附件四：质量保修证书详细要求：质量保修证书应包含保修范围、保修期限、保修费用承担等内容。说明：质量保修证书是承包人对工程质量承诺的书面文件。5.附件五：保险单据详细要求：保险单据应证明工程质量保险已经办理，保险范围和理赔程序明确。说明：保险单据是工程质量风险保障的证明。6.附件六：验收报告详细要求：验收报告应包括工程验收的结果、存在问题、整改要求等。7.附件七：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确违约行为、计算方法和违约金的支付时间。说明：违约金计算公式是违约责任追究的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.承包人未按照合同约定施工，导致工程质量不符合标准的。责任认定：承包人应承担整改费用，并支付违约金。示例说明：如承包人使用劣质材料，导致工程质量不达标，需承担更换材料和整改的费用。2.发包人未按照合同约定提供设计文件或技术规范的。责任认定：发包人应承担由此产生的损失，并支付违约金。示例说明：如发包人延迟提供设计文件，导致施工进度延误，需承担相应的延误损失。3.双方未按照合同约定履行质量监督和检验义务的。责任认定：双方应承担相应的责任，如违约金或损失赔偿。示例说明：如双方未按时进行质量检验，导致质量问题未及时发现，需承担由此产生的损失。4.承包人未按照质量保修证书的承诺履行保修义务的。责任认定：承包人应承担保修费用，并支付违约金。示例说明：如承包人未按时修复质量问题，导致发包人损失，需承担修复费用和违约金。5.发包人未按照合同约定支付保修费用的。责任认定：发包人应承担保修费用，并支付违约金。示例说明：如发包人延迟支付保修费用，导致承包人无法及时修复质量问题，需承担延迟支付的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：在本合同中，不可抗力事件可能导致合同履行障碍，双方应按照合同约定和法律法规规定处理。2.违约金