房产销售合同履行提醒函(2024年版)

房产销售合同履行提醒函(2024年版)本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源所有权2.销售价格2.1销售总价2.2付款方式2.3付款时间3.购房资格3.1购房者身份证明3.2购房者户籍证明3.3购房者婚姻状况证明4.购房流程4.1签订购房合同4.2办理贷款手续4.3产权过户4.4交房手续5.税费承担5.1契税5.2个人所得税5.3房屋交易手续费5.4其他税费6.交付日期6.1房屋交付时间6.2交付标准7.售后服务7.1保修期限7.2维修服务7.3物业服务8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后的责任承担9.违约责任9.1购房者违约9.2开发商违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同的变更11.3合同的终止12.其他约定12.1房屋装修事项12.2家具家电赠送清单12.3物业费支付方式13.附件13.1购房合同附件13.2贷款合同附件13.3产权过户附件14.签字盖章14.1购房者签字14.2开发商签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房源面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米1.3房源户型：该房屋为室厅卫，具体户型结构以房屋平面图为准1.4房源所有权：出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷，房屋所有权归出卖人所有，并可办理合法的产权转移手续第二条销售价格2.1销售总价：人民币元整（大写：人民币元整）2.2.1一次性付款：买受人应在本合同签订之日起日内，将全部购房款支付给出卖人2.2.2按揭付款：买受人应向银行申请购房贷款，并将贷款合同约定的首付款支付给出卖人2.2.3分期付款：买受人应按照本合同约定的分期付款计划，将购房款分期支付给出卖人2.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款计划和付款方式，按时足额支付购房款第三条购房资格3.1购房者身份证明：买受人应向出卖人提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、户口簿、军官证、护照等3.2购房者户籍证明：买受人应向出卖人提供户籍证明文件，以证明其户籍所在地及户籍性质3.3购房者婚姻状况证明：买受人应向出卖人提供婚姻状况证明文件，以证明其婚姻状况第四条购房流程4.1签订购房合同：买受人应按照出卖人提供的购房合同文本，与出卖人签订书面购房合同4.2办理贷款手续：买受人应按照银行的要求，提供相关资料，办理购房贷款手续4.3产权过户：出卖人应按照本合同约定，协助买受人办理房屋产权过户手续4.4交房手续：出卖人应按照本合同约定，向买受人交付符合交付标准的房屋，并办理相关交房手续第五条税费承担5.1契税：买受人应按照税法规定，承担房屋买卖过程中应缴纳的契税5.2个人所得税：买受人应按照税法规定，承担房屋买卖过程中应缴纳的个人所得税5.3房屋交易手续费：买受人应按照政府部门的规定，承担房屋交易过程中应缴纳的手续费5.4其他税费：买受人应按照法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的其他税费第六条交付日期6.1房屋交付时间：出卖人应在本合同约定的交付日期前，将符合交付标准的房屋交付给买受人6.2.1房屋结构安全，不存在重大结构安全隐患6.2.2房屋内部装修符合合同约定，设备设施齐全、功能正常6.2.3房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷第八条违约责任8.1购房者违约：买受人违反本合同的约定，未能按时足额支付购房款或未能按照约定履行其他义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的千分之五8.2开发商违约：出卖人违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能按照约定履行其他义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的千分之五第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效10.2合同的变更：合同履行期间，经双方协商一致，可以变更本合同的部分条款10.3合同的终止：本合同履行完毕或者依法解除的，合同即终止第十一条其他约定11.1房屋装修事项：如买受人需要对房屋进行装修，应提前向出卖人提出申请，并经出卖人同意后方可进行11.2家具家电赠送清单：出卖人应向买受人提供家具家电赠送清单，明确赠送的家具家电品牌、型号和数量11.3物业费支付方式：买受人应按照物业管理公司的规定，按时支付物业费第十二条附件12.1购房合同附件：本合同附件包括购房合同文本、补充协议等12.2贷款合同附件：如买受人选择按揭付款，应提供与银行签订的贷款合同文本12.3产权过户附件：本合同附件包括房屋产权过户申请书、过户证明等第十三条签字盖章13.1购房者签字：买受人应在本合同上签字或盖章，以示确认13.2开发商签字：出卖人应在本合同上签字或盖章，以示确认13.3见证人签字：如双方同意，可以邀请见证人见证了合同的签订过程，并由见证人在合同上签字第十四条合同的份数14.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房合同文本详细要求：购房合同文本应包括合同、附件及相关补充协议，文本应使用标准合同纸张，字体清晰可读，页码顺序合理。附件说明：购房合同文本是本合同的主体部分，包含了双方的权利义务和合同履行过程中的具体规定。附件二：贷款合同文本详细要求：贷款合同文本应包括贷款申请表、贷款合同、还款计划表等，文本应使用标准合同纸张，字体清晰可读。附件说明：贷款合同文本是买受人选择按揭付款方式时需要提供的文件，用以约定贷款的具体条款和还款计划。附件三：产权过户申请书详细要求：产权过户申请书应包括买受人、出卖人身份证明复印件，房屋所有权证复印件，申请书应填写完整、字迹清晰。附件说明：产权过户申请书是用于申请房屋产权过户的官方文件，需要包含相关身份证明和房屋所有权证信息。附件四：过户证明详细要求：过户证明应由政府部门出具，证明买受人已成功办理房屋产权过户手续，证明应盖有政府部门公章，字迹清晰。附件说明：过户证明是证明房屋产权已过户到买受人名下的官方文件，具有法律效力。附件五：家具家电赠送清单详细要求：家具家电赠送清单应详细列明赠送的家具家电品牌、型号、数量等信息，清单应使用标准合同纸张，字体清晰可读。附件说明：家具家电赠送清单是明确出卖人应赠送的家具家电的文件，买受人可以根据清单验收赠送物品。附件六：装修确认书详细要求：装修确认书应包括装修项目、装修标准、装修工期等内容，文本应使用标准合同纸张，字体清晰可读。附件说明：装修确认书是用于确认房屋装修的具体事项和标准的文件，包括装修项目和工期等关键信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买受人未能按时足额支付购房款。2.买受人未能按照约定履行其他义务。3.出卖人未能按时交付符合交付标准的房屋。4.出卖人未能按照约定履行其他义务。违约责任认定：1.买受人违约：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的千分之五。示例说明：如果买受人未能按时支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金计算为本合同总价款的千分之五。2.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的千分之五。示例说明：如果出卖人未能按时交付房屋，出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算为本合同总价款的千分之五。说明三：法律名词及解释：1.买受人：指购买房屋的一方，本合同中的买受人即为房屋的购买者。2.出卖人：指出售房屋的一方，本合同中的出卖人即为房屋的出售者。3.购房款：指买受人按照本合同约定，应支付给出卖人的房屋购买价款。4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿，用于弥补因违约造成的损失。5.产权过户：指将房屋的所有权从出卖人名下转移至买受人名下的法律行为。6