高级商务办公室租赁协议（2024年版）

高级商务办公室租赁协议（2024年版）本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述1.2租赁面积1.3租赁物的现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金支付账户第四条押金4.1押金金额4.2押金的退还4.3押金的扣除第五条维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担第六条保险6.1保险的购买6.2保险的理赔6.3保险费用的支付第七条转租7.1转租的条件7.2转租的通知7.3转租的租金分配第八条终止与解除8.1合同终止的情形8.2合同解除的情形8.3合同终止或解除后的权利义务处理第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任9.3违约赔偿金额第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3仲裁裁决的执行第十一条合同的变更与补充11.1合同的变更11.2合同的补充11.3变更与补充的书面形式第十二条通知12.1通知的方式12.2通知的期限第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件第十四条其他条款14.1租赁物清单14.2附加设施与服务14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述租赁物为位于【地址】的高级商务办公楼【栋/座】栋/座内的【具体房间号/办公室号】房间号/办公室号，租赁物包括：【详细列出租赁物的内容，如办公室、会议室、卫生间、厨房等】。1.2租赁面积租赁面积为【面积】平方米，具体分布情况见附件一：租赁物面积分布图。1.3租赁物的现状租赁物现状为：【描述租赁物的现状，如全新、部分翻新、需翻新等】。如有特殊状况，承租人在租赁开始前应进行实地查看，以确保租赁物的现状符合承租人的需求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为【日期】。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【日期】。2.3租赁期限的延长租赁期限如需延长，承租人应提前【提前通知天数】向出租人提出书面延长申请，并经双方协商一致，签订书面《租赁期限延长协议》。延长后的租赁期限自延长之日的次日起计算。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月【金额】元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，承租人应在每月的【规定日期】前将租金支付至出租人指定的银行账户。3.4租金支付账户租金支付账户信息如下：户名：【户名】账号：【账号】开户行：【开户行】第四条押金4.1押金金额押金金额为【金额】元。4.2押金的退还租赁期满或合同提前解除后，出租人在扣除承租人应付款项后，将在【规定时间】内无息退还剩余押金至承租人支付押金的账户。4.3押金的扣除承租人在租赁期间如有损坏租赁物、未按约定支付租金等违约行为，出租人有权从押金中扣除相应的赔偿金额。第五条维修与保养5.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的整体结构和安全设施的维修与保养，确保租赁物的安全与正常使用。5.2承租人的维修责任承租人负责租赁物内部设施的日常维护与保养，包括：【列出承租人需要负责的设施，如空调、照明、网络等】。5.3维修费用承担租赁物整体的维修费用由出租人承担，承租人负责的内部设施维修费用由承租人承担。第六条保险6.1保险的购买承租人应自行购买相应的保险，包括但不限于火灾、盗窃等意外事件导致的损失。6.2保险的理赔承租人应在发生保险理赔事项时，立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔程序。6.3保险费用的支付承租人承担保险费用的支付责任，并应将保险单复印件交出租人留存。第八条终止与解除8.1合同终止的情形（1）租赁期限届满，双方未达成续租协议；（2）租赁物因不可抗力原因灭失；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止情形。8.2合同解除的情形（1）双方协商一致解除合同；（2）出租人因国家政策需要收回租赁物；（3）承租人严重违约，出租人解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除情形。8.3合同终止或解除后的权利义务处理合同终止或解除后，承租人应立即腾退租赁物，并将租赁物交还给出租人。出租人应在合同终止或解除后【规定时间】内退还承租人已支付的押金（如有）。双方应对合同终止或解除后的权利义务进行结算，并签订书面结算协议。第九条违约责任9.1出租人的违约责任出租人违反合同约定，导致承租人无法正常使用租赁物，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。9.2承租人的违约责任承租人违反合同约定，导致出租人无法正常收回租赁物，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。9.3违约赔偿金额违约赔偿金额根据违约方违约程度、违约期限和合同约定等因素确定，具体赔偿金额由双方协商确定。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。10.2仲裁机构双方选择的仲裁机构为：【仲裁机构名称】。10.3仲裁裁决的执行仲裁裁决作出后，双方应按照裁决结果履行合同义务。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。第十一条合同的变更与补充11.1合同的变更合同变更应采用书面形式，经双方协商一致后签订书面变更协议。11.2合同的补充合同补充应采用书面形式，经双方协商一致后签订书面补充协议。11.3变更与补充的书面形式合同变更、补充协议应由双方签字或盖章，并加盖合同专用章或公章。第十二条通知12.1通知的方式双方通过书面形式进行通知，通知应以电子邮件、快递或直接送达等方式进行。12.2通知的期限双方收到通知后，应在【规定时间】内予以回复。第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的终止条件本合同在租赁期限届满或双方协商一致终止合同之日起终止。第十四条其他条款14.1租赁物清单附件二：租赁物清单14.2附加设施与服务附件三：附加设施与服务清单14.3双方约定的其他事项附件四：双方约定的其他事项第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物面积分布图详细说明：本附件应详细列出租赁物的面积分布，包括各房间、办公室的具体面积，以及公共区域和设施的面积。附件二：租赁物清单详细说明：本附件应列出租赁物的详细清单，包括租赁物的名称、数量、型号、状况等信息。附件三：附加设施与服务清单详细说明：本附件应列出出租人为承租人提供的附加设施与服务，包括但不限于电梯、空调、照明、网络等。附件四：双方约定的其他事项详细说明：本附件应列出双方在合同中约定的其他事项，包括但不限于特殊使用要求、特殊保养要求、特殊维修要求等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照合同约定提供租赁物或租赁物不符合合同约定；2.出租人未能按照约定时间支付租金或未能支付租金；3.承租人未能按照约定时间支付租金或未能支付租金；4.承租人未能按照合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏或损失；5.承租人未能按照约定时间腾退租赁物，延迟归还租赁物；6.双方未能按照约定时间解决合同争议，导致合同无法正常履行。责任认定：1.出租人违约，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失；2.承租人违约，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失；3.违约赔偿金额根据违约方违约程度、违约期限和合同约定等因素确定；4.具体违约行为及责任认定标准详见合同条款。示例说明：1.如果出租人未能在租赁开始日期提供符合合同约定的租赁物，出租人应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失，如租赁物租金损失、搬迁费用等。2.如果承租人未能按照约定时间支付租金，承租人应承担违约责任，按照逾期支付租金的金额支付违约金，并承担因逾期支付租金而产生的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人出租给承租人使用的物业及设施。2.租赁期限：指本合同中约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期限。3.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的费用，用于使用租赁物。4.押金：指承租人为保证履行合同约定而向出租人支付的一定金额的费用。5.维修责任：指本合同中约定的一方对租赁