2024年小区物业管理服务续签合同草案

2024年小区物业管理服务续签合同草案本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所称的小区指甲方管理的物业地址第二条服务内容2.1乙方应提供的物业管理服务内容2.2乙方不得擅自变更服务内容，如需变更应征得甲方同意第三条服务期限3.1本合同自签字之日起生效，有效期为____年3.2合同期满前，双方可协商续签第四条服务费用4.1乙方向甲方收取物业管理费的标准及支付方式4.2乙方应向甲方提供的费用明细及支付时间第五条物业维护与管理5.1乙方负责小区内的物业维护与管理5.2乙方应保证物业设施的正常运行，及时修复损坏设施第六条消防安全管理6.1乙方负责小区内的消防安全管理6.2乙方应定期进行消防安全检查，确保消防设施完好第七条绿化管理7.1乙方负责小区内的绿化管理工作7.2乙方应保证绿化带的整洁与植物的正常生长第八条清洁与卫生8.1乙方负责小区内的清洁与卫生工作8.2乙方应保证公共区域的清洁卫生，定期进行消毒第九条秩序维护9.1乙方负责小区内的秩序维护工作9.2乙方应配备足够的管理人员，确保小区的安全与秩序第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一条违约责任11.1双方违反合同的约定应承担的违约责任11.2违约金的计算方式及支付方式第十二条争议解决12.1双方因履行合同发生的争议，应通过协商解决12.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的签字盖章14.1双方代表签字14.2双方加盖公章14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××小区业主委员会，地址：×××小区物业管理办公室。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××商业大厦楼。1.3合同中所称的小区指甲方管理的物业地址：×××小区。第二条服务内容2.1乙方应提供的物业管理服务内容如下：（1）物业设施的维护与管理，包括公共设施、设备及附属设施；（2）物业环境的维护与管理，包括绿化、清洁、卫生等；（3）物业安全的维护与管理，包括秩序维护、消防安全等；（4）业主需求的响应与处理，包括但不限于投诉处理、服务咨询等；（5）双方约定的其他物业管理服务内容。2.2乙方不得擅自变更服务内容，如需变更应征得甲方同意，并按照合同约定的程序进行。第三条服务期限3.1本合同自签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满前，双方可协商续签。如双方未能达成续签协议，则合同自行终止。第四条服务费用4.1乙方向甲方收取物业管理费的标准为：人民币（大写）元/月·平方米。4.2甲方应按照乙方提供的收费标准，以季度为周期向乙方支付物业管理费。支付方式为银行转账，账号及户名如下：账户名称：×××物业管理公司账号：××××××××××××××××第五条物业维护与管理5.1乙方负责小区内的物业维护与管理，确保物业设施的正常运行。5.2乙方应定期对物业设施进行检查、维修，对于重大故障应立即进行修复。第六条消防安全管理6.1乙方负责小区内的消防安全管理，保障小区的消防安全。6.2乙方应定期进行消防安全检查，确保消防设施完好，并对业主进行消防安全教育。第七条绿化管理7.1乙方负责小区内的绿化管理工作，保持绿化带的整洁与植物的正常生长。7.2乙方应定期修剪绿化植物，清理绿化带垃圾，确保绿化环境的优美。第八条清洁与卫生8.1乙方负责小区内的清洁与卫生工作，确保公共区域的清洁卫生。8.2乙方应配备足够的清洁人员，定期进行消毒工作，保持小区环境整洁。8.3乙方应定期清理小区垃圾，按照政府规定进行垃圾分类处理。第九条秩序维护9.1乙方负责小区内的秩序维护工作，确保小区的安全与秩序。9.2乙方应配备足够的安全管理人员，负责小区的安保工作。9.3乙方应建立和完善小区的安全管理制度，落实安全措施。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序：（1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等；（3）合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除的条件与程序：（1）合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议；（2）书面解除协议应明确解除原因、解除日期等；（3）合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条违约责任11.1双方违反合同的约定应承担的违约责任：（1）甲方未按约定时间支付物业管理费的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×迟延履行天数×0.05%；（2）乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金计算方式为：未提供服务费用×未提供服务天数×0.1%；（3）双方其他违反合同约定的行为，应承担相应的违约责任。11.2违约金的支付方式为：甲方应在违约金计算结果确定后五个工作日内，向乙方支付违约金；乙方应在收到违约金后五个工作日内，向甲方开具收款凭证。第十二条争议解决12.1双方因履行合同发生的争议，应通过协商解决。12.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项如下：（1）甲方应配合乙方的物业管理工作，不得干涉乙方的正常管理活动；（2）乙方应尊重甲方及业主的合法权益，保护业主的个人隐私；（3）双方应共同维护小区的和谐稳定，促进小区的可持续发展。第十四条合同的签字盖章14.1双方代表签字：甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）14.2双方加盖公章：甲方公章：乙方公章：14.3合同签订日期：____年____月____日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方小区物业管理现状说明附件二：乙方物业管理服务方案详细列出乙方拟提供的物业管理服务内容、标准、计划等，以便甲方评估乙方服务能力。附件三：小区物业管理费收费标准及计算方式详细说明物业管理费的收费标准、计算方式以及收费周期等。附件四：小区消防安全管理方案详细列出乙方拟实施的消防安全管理措施、计划等，以确保小区消防安全。附件五：小区绿化管理方案详细说明乙方拟实施的绿化管理措施、计划等，以确保绿化环境的整洁与植物的正常生长。附件六：小区清洁与卫生管理方案详细描述乙方拟实施的清洁与卫生管理措施、计划等，以确保公共区域的清洁卫生。附件七：小区秩序维护管理方案详细列出乙方拟实施的秩序维护管理措施、计划等，以确保小区的安全与秩序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理费。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.甲方干涉乙方的正常管理活动。4.乙方未尊重甲方及业主的合法权益，泄露业主个人隐私。5.乙方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.迟延支付违约金：迟延支付金额×迟延履行天数×0.05%。2.违约金：未提供服务费用×未提供服务天数×0.1%。3.违约行为造成的损失赔偿：根据损失金额的实际损失计算。示例说明：1.若甲方迟延支付物业管理费，乙方应按照迟延支付金额×迟延履行天数×0.05%计算违约金，并向甲方收取。2.若乙方未按约定提供物业管理服务，乙方应按照未提供服务费用×未提供服务天数×0.1%计算违约金，并向甲方支付。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施、环境、安全等进行维护、管理和服务的行为。2.物业管理费：指甲方支付给乙方的，用于物业维护、管理、服务等费用的报酬。3.违约金：指一方违约时，按照约定或者法定标准向另一方支付的赔偿金。4.迟延履行：指合同履行期限届满后，一方未履行合同义务的行为。5.损失赔偿：指因违约行为造成的对方经济损失的赔偿。1.物业管理费是指甲