建筑工程分包商承揽合同（2024年修订版）

建筑工程分包商承揽合同（2024年修订版）本合同目录一览1.分包工程概述1.1分包工程内容1.2分包工程地点1.3分包工程时间表2.分包商的义务和责任2.1分包商资质要求2.2分包商施工标准2.3分包商人员管理2.4分包商材料供应3.业主的义务和责任3.1业主支付条款3.2业主提供的条件3.3业主监督和检查3.4业主变更要求4.合同价格4.1合同总价4.2价格调整条件4.3计价方式4.4支付进度5.合同的履行和验收5.1工程进度要求5.2工程质量标准5.3验收程序5.4验收结果处理6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.违约责任7.1分包商违约7.2业主违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3分包商对业主的承诺13.附件13.1分包工程设计文件13.2分包工程预算表13.3分包工程施工计划14.签字盖章页14.1分包商签字14.2业主签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：分包工程概述1.1分包工程内容分包商同意承揽业主指定的建筑工程分包项目，包括但不限于土建工程、安装工程、装修工程等。具体工程内容详见附件一：分包工程设计文件。1.2分包工程地点分包工程实施地点位于业主提供的施工场地，具体位置和范围见附件一：分包工程设计文件。1.3分包工程时间表分包商应按照业主提供的施工计划和时间表进行施工，详见附件三：分包工程施工计划。第二条：分包商的义务和责任2.1分包商资质要求分包商应具备相应的营业执照、资质证书和专业技术人员，且在有效期内。资质要求详见附件二：分包商资质证明文件。2.2分包商施工标准分包商应按照国家和行业的施工标准和规范进行施工，确保工程质量符合要求。施工标准详见附件二：分包工程预算表。2.3分包商人员管理分包商应保证施工人员具备相应的技能和经验，且遵守施工现场的规章制度。分包商应对施工人员进行安全教育和培训，确保施工安全。2.4分包商材料供应分包商应按照工程需求供应合格的材料，并保证材料的质量和数量。材料供应要求详见附件二：分包工程预算表。第三条：业主的义务和责任3.1业主支付条款业主应按照合同约定的付款方式和时间支付分包工程的款项。支付条款详见附件二：分包工程预算表。3.2业主提供的条件业主应提供施工所需的水、电、照明、通信等基础设施，并保障施工现场的安全。详见附件二：分包工程预算表。3.3业主监督和检查业主有权对分包工程的施工过程进行监督和检查，以确保工程质量和进度符合要求。分包商应积极配合业主的监督和检查工作。3.4业主变更要求业主在合同履行过程中提出变更要求的，分包商应按照业主的要求进行调整。变更要求详见附件四：合同变更协议。第四条：合同价格4.1合同总价分包工程的合同总价为本合同附件二：分包工程预算表中所列明的总价。4.2价格调整条件合同履行过程中，如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，导致合同总价发生变化的，双方可协商调整合同价格。价格调整条件详见附件四：合同价格调整协议。4.3计价方式分包工程的计价方式采用单价合同，具体计价方式详见附件二：分包工程预算表。4.4支付进度业主按照工程进度和合同约定支付分包工程的款项。支付进度详见附件二：分包工程预算表。第五条：合同的履行和验收5.1工程进度要求分包商应按照约定的工程进度完成施工，详见附件三：分包工程施工计划。5.2工程质量标准分包商应保证工程质量符合国家和行业的施工标准和规范，详见附件二：分包工程预算表。5.3验收程序工程完成后，分包商应按照约定的程序进行自检、业主检查和验收。验收程序详见附件五：工程验收协议。5.4验收结果处理验收合格的，业主应在验收协议上签字确认，并按照约定支付剩余款项。验收不合格的，分包商应按照业主的要求进行整改，并承担相应责任。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件合同履行过程中，如遇不可抗力或双方协商一致，可以变更合同内容。变更条件详见附件四：合同变更协议。6.2解除条件合同履行过程中，如遇不可抗力或双方协商一致，可以解除合同。解除条件详见附件六：合同解除协议。6.3变更和解除的程序合同变更或解除应书面签订相应的协议，并经双方签字盖章确认。变更和解除的程序详见附件四：合同变更协议和附件六：合同解除协议。第八条：违约责任7.1分包商违约分包商未能按照约定完成工程、未能按照约定的质量标准完成工程、未能按照约定的时间完成工程等情况，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任详见附件七：违约责任协议。7.2业主违约业主未能按照约定支付款项、未能提供施工条件、未能履行监督和检查职责等情况，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任详见附件七：违约责任协议。第九条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构如选择调解，双方可以共同选择调解机构；如选择仲裁，双方应约定的仲裁委员会进行仲裁；如选择诉讼，双方应提交至合同约定的法院管辖。第十条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同履行完成后，合同自然终止。9.3合同解除条件合同履行过程中，如遇不可抗力或双方协商一致，可以解除合同。解除条件详见附件六：合同解除协议。第十一条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至对方书面同意解除保密义务为止。10.3违约保密条款如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。具体违约保密条款详见附件八：保密协议。第十二条：法律适用和争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决第十三条：其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.3分包商对业主的承诺分包商承诺按照合同约定完成工程，并保证工程质量、安全、进度等方面符合业主的要求。第十四条：附件13.1分包工程设计文件13.2分包工程预算表13.3分包工程施工计划13.4合同变更协议13.5合同价格调整协议13.6工程验收协议13.7违约责任协议13.8保密协议13.9争议解决机构协议第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：分包工程设计文件详细要求和说明：本附件应包括分包工程的详细设计图纸、施工图纸、设计说明等技术文件。设计文件应符合国家和行业的施工标准和规范，并由业主审批通过。附件二：分包工程预算表详细要求和说明：本附件应详细列出分包工程的各项工程量、材料、人工、机械使用等费用，并按照约定的计价方式进行计算。预算表应经过双方确认后作为合同的组成部分。附件三：分包工程施工计划详细要求和说明：本附件应包括分包工程的施工进度计划、施工组织设计、施工方案等。施工计划应符合业主的要求，并经过业主批准。附件四：合同变更协议详细要求和说明：本附件应详细列出合同变更的条件、程序、方式等。合同变更协议应由双方签订并盖章确认。附件五：合同价格调整协议详细要求和说明：本附件应详细列出价格调整的条件、计算方式、支付程序等。合同价格调整协议应由双方签订并盖章确认。附件六：工程验收协议详细要求和说明：本附件应包括工程验收的标准、程序、时间等。工程验收协议应由双方签订并盖章确认。附件七：违约责任协议详细要求和说明：本附件应详细列出违约行为及责任认定标准。违约责任协议应由双方签订并盖章确认。附件八：保密协议详细要求和说明：本附件应详细列出保密内容、保密期限、违约保密条款等。保密协议应由双方签订并盖章确认。附件九：争议解决机构协议详细要求和说明：本附件应包括争议解决方式、争议解决机构等。争议解决机构协议应由双方签订并盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.分包商违约分包商未能按照约定完成工程、未能按照约定的质量标准完成工程、未能按照约定的时间完成工程等情况，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果分包商未能按照约定的时间完成工程，业主有权按照合同约定要求分包商支付违约金，并有权要求分包商按照实际损失赔偿超出违约金部分的损失。2.业主违约业主未能按照约定支付款项、未能提供施工条件、未能履行监督和检查职责等情况，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果业主未能按照约定支付款项，分包商有权按照合同约定要求业主支付违约金，并有权要求业主按照实际损失赔偿超出违约金部分的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。2.合同转让合同转让是指合同的一方将其合同权利和义务全部或部分转让给第三方。合同转让应经过另一