高级精装修住宅销售合同样本（2024版）

高级精装修住宅销售合同样本（2024版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3住宅定义第二条住宅销售2.1住宅基本情况2.1.1住宅位置2.1.2住宅面积2.1.3住宅户型2.1.4住宅装修标准2.2销售价格及支付方式2.2.1销售价格2.2.2付款方式2.2.3付款时间2.3交付时间及条件2.3.1交付时间2.3.2交付条件第三条质量保证3.1住宅质量3.1.1结构安全3.1.2使用功能3.1.3装修质量3.2质量保修3.2.1保修范围3.2.2保修期限3.2.3保修责任第四条售后服务4.1物业服务4.1.1物业公司4.1.2物业费用4.1.3物业服务内容4.2其他售后服务第五条权利义务5.1甲方权利义务5.1.1交付住宅5.1.2质量保证5.1.3提供相关资料5.1.4履行售后服务5.2乙方权利义务5.2.1按时付款5.2.2接收住宅5.2.3遵守物业管理规定5.2.4维护住宅设施第六条合同的变更和解除6.1合同变更6.1.1变更条件6.1.2变更程序6.2合同解除6.2.1解除条件6.2.2解除程序第七条违约责任7.1甲方违约7.1.1违约行为7.1.2违约责任7.2乙方违约7.2.1违约行为7.2.2违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.1.3仲裁解决8.1.4诉讼解决8.2仲裁或诉讼地点第九条其他约定9.1合同的生效9.2合同的份数9.3信息的真实性9.4法律适用9.5合同的修改和补充第十条甲方声明10.1声明内容第十一条乙方声明11.1声明内容第十二条合同附件12.1附件内容第十三条生效条件13.1生效条件第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条住宅销售2.1住宅基本情况2.1.1住宅位置：位于X地段的X号楼X单元，交通便利，环境优美。2.1.2住宅面积：建筑总面积为X平方米，包括X平方米的套内面积和X平方米的共有面积。2.1.3住宅户型：住宅户型为X，包括X间卧室，X间客厅，X间卫生间，以及X间厨房。2.1.4住宅装修标准：按照甲方的精装修标准进行装修，包括地面、墙面、天花板的装修，家具家电的配置，以及卫生洁具的安装等。2.2销售价格及支付方式2.2.1销售价格：住宅的销售价格为每平方米X元，总价为X元。（1）一次性付款：乙方在签署合同之日起一次性支付全部房款；（2）按揭付款：乙方在签署合同之日起支付首付款，剩余房款通过银行按揭方式支付；（3）分期付款：乙方在签署合同之日起按照约定的分期付款方式进行支付。2.2.3付款时间：乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房款。2.3交付时间及条件2.3.1交付时间：甲方承诺在签署合同之日起X个月内将符合本合同约定的住宅交付给乙方。2.3.2交付条件：甲方在约定的交付时间内向乙方交付符合本合同约定的住宅，并办理相关交付手续。第三条质量保证3.1住宅质量3.1.1结构安全：住宅的结构安全符合国家相关法律法规和行业标准，保证在正常使用条件下结构安全无隐患。3.1.2使用功能：住宅的使用功能符合乙方合理期待，包括住宅的通风采光、隔音降噪、保温隔热等功能。3.1.3装修质量：住宅的装修质量符合国家相关法律法规和行业标准，保证在正常使用条件下装修质量无隐患。3.2质量保修3.2.1保修范围：住宅的保修范围包括但不限于结构安全、使用功能、装修质量等方面。3.2.2保修期限：住宅的保修期限为自交付之日起X年。3.2.3保修责任：甲方在保修期限内对住宅的保修责任包括但不限于：（1）对于住宅的结构安全问题，甲方负责修复并承担修复费用；（2）对于住宅的使用功能问题，甲方负责修复并承担修复费用；（3）对于住宅的装修质量问题，甲方负责修复并承担修复费用。第四条售后服务4.1物业服务4.1.2物业费用：住宅的物业费用为每月X元，乙方应按期支付物业费用。4.1.3物业服务内容：物业公司提供的服务内容包括但不限于：（1）住宅的安全管理；（2）住宅的环境卫生；（3）住宅的公共设施维护；（4）住宅的社区活动组织等。4.2其他售后服务甲方应提供其他与住宅销售相关的售后服务，包括但不限于：（1）住宅的维修服务；（2）住宅的咨询服务；（3）住宅的投诉处理等。第五条权利义务5.1甲方权利义务5.1.1交付住宅：甲方应按照本合同约定的时间、地点和条件向乙方交付符合本合同约定的住宅；5.1.2质量保证：甲方应对出售的住宅承担质量保证责任，保证住宅符合本合同约定的质量要求；5.1.3提供相关资料：甲方应向乙方提供与住宅相关的第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决；8.1.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；8.1.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁；8.1.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点如甲乙双方选择仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地；如选择诉讼解决争议，诉讼地点为合同签订地。第九条其他约定9.1合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3信息的真实性甲方承诺向乙方提供的住宅相关信息真实、准确、完整，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。9.4法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.5合同的修改和补充甲乙双方在合同履行过程中，如需对合同进行修改或补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第十条甲方声明甲方声明：10.1甲方为住宅的合法开发者，拥有出售住宅的完整权利；10.2甲方已履行了相关法律法规规定的审批手续，取得了住宅的销售资格；10.3甲方提供的住宅相关信息真实、准确、完整，不存在虚假及误导乙方的行为。第十一条乙方声明乙方声明：11.1乙方为购买住宅的合法买受人，具备购买住宅的完全民事行为能力；11.2乙方已充分了解住宅的情况，自愿购买甲方出售的住宅；11.3乙方同意按照本合同约定的价格、付款方式、交付时间等条件购买住宅。第十二条合同附件本合同附件包括但不限于：12.1住宅的平面图、立面图、剖面图等设计文件；12.2住宅的装修标准及配置清单；12.3物业公司的相关资质文件；12.4其他与住宅销售相关的文件和资料。第十三条生效条件本合同在甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，同时甲乙双方应按照本合同约定的条件履行各自的义务。第十四条合同的签署本合同于年月日由甲乙双方在地签署。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：见证人（签字/盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅的平面图、立面图、剖面图等设计文件：详细展示住宅的布局、外观和内部结构，以便乙方了解住宅的具体情况。2.住宅的装修标准及配置清单：列出住宅的装修标准、材料品牌、型号、数量等信息，明确乙方购买的住宅装修内容和标准。3.物业公司的相关资质文件：包括物业公司的营业执照、资质证书、管理团队等相关信息，以证明物业公司的合法经营和能力。4.住宅的预售许可证、竣工验收合格证书等相关证明文件：证明甲方具备出售住宅的合法资格，并证明住宅已经完成建设并验收合格。5.甲方与物业公司的委托管理协议：明确甲方与物业公司的委托管理关系，以及双方在物业管理工作中的权利和义务。6.住宅的权属证明文件：证明甲方对住宅的所有权，确保乙方购买的是合法的住宅。7.其他与住宅销售相关的文件和资料：包括但不限于销售流程、付款方式说明、交付流程和注意事项等，以帮助乙方了解合同履行过程中的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按照约定时间交付住宅：甲方应支付违约金，违约金计算方式为每逾期一天，支付合同总价款的千分之一作为违约金。（2）未按照约定质量交付住宅：甲方应承担修复费用，并支付乙方违约金，违约金计算方式为修复费用的20%。（3）未履行售后服务义务：甲方应支付违约金，违约金计算方式为每逾期一天，支付合同总价款的千分之一作为违约金。示例说明：如果甲方未能在约定时间内交付住宅，甲方应支付违约金，具体金额根据合同总价款计算。例如，如果合同总价款为100万元，甲方逾期交付10天，则甲方应支付违约金10,000元。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按照约定时间支付房款：乙方应支付违约金，违约金计算方式为每逾期一天，支付应付款项的千分之一作为违约金。（2）未按照约定接收住宅：乙方应承担相应责任，包括但不限于支付因延迟接收导致的额外费用。示例说明：如果乙方未能在约定时间内支付房款，乙方应支付违约金，具体金额根据应付款项计算。例如，如果应付款项为50万元，乙方逾期支付5天，则乙方应支付违约金5,000元。说明三：法律名词及解释：4.合同总价款：指甲方出售住宅给乙方的总金额，包括住宅的销售价格和附加费用。5.违约金：指一方未履行合同约定的义务时，应支付给对方的一种经济赔偿。6.交付：指甲方按照本合同约定的时间、地点和条件向乙方交付符合本合同约定的住宅的行为。7.售后服务：指甲方在本合同约定的保修期限内对住宅的保修责任，以及提供的其他与住宅销售相关的售后服务。8.保修期限：指甲方对住宅承担保修责任的期限，自交付之日起计算。9.保修责任：指甲方在保修期限内对住宅的保修责任，包括但不限于修复住宅的质量问题并承担修复费用。10.物业公司：指甲方选聘的物业管理公司，负责住宅的物业管理工作。11.物业费用：