城市老旧建筑改造翻新合同规范(2024版)

城市老旧建筑改造翻新合同规范(2024版)本合同目录一览1.总则1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同签订主体2.改造翻新项目概述2.1项目基本情况2.2项目目标与原则2.3项目实施主体与期限3.改造翻新工程内容3.1工程范围3.2工程规模3.3工程质量标准4.合同价格与支付4.1合同总价4.2支付方式4.3支付进度5.合同履行与监督5.1双方权利与义务5.2工程变更5.3工程验收5.4质量保修6.合同争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决时效7.合同的解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任认定与赔偿9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件后果处理10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.合同的签订、生效与解除11.1签订条件11.2生效条件11.3合同解除条件12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1合同修改与补充13.2合同解除或终止后的权利与义务处理13.3附件14.合同签署14.1签署主体14.2签署时间14.3签署地点第一部分：合同如下：第一条总则1.1合同定义1.2合同适用范围本合同适用于甲方作为业主，乙方作为施工方，在中华人民共和国境内进行的城市老旧建筑改造翻新工程。1.3合同签订主体第二条改造翻新项目概述2.1项目基本情况项目位于×××，占地面积×××平方米，现有建筑面积×××平方米，拟改造翻新的建筑包括×××等。2.2项目目标与原则项目目标是提升建筑物的使用功能、安全性能和景观效果，原则是确保工程质量、安全、进度和投资控制。2.3项目实施主体与期限项目实施主体为乙方。项目开工日期为×××年×××月×××日，竣工日期为×××年×××月×××日。第三条改造翻新工程内容3.1工程范围乙方负责本项目范围内的设计、施工、设备采购、材料供应、竣工验收等相关工作。3.2工程规模本项目改造翻新的建筑总面积为×××平方米，包括但不限于土建、装修、给排水、电气、暖通等工程。3.3工程质量标准本工程质量应达到×××等相关规范和标准，并符合甲方要求。第四条合同价格与支付4.1合同总价本合同总价款为×××元（大写：人民币×××元整），包括工程设计费、施工费、材料费、设备费、税费等。4.2支付方式本合同价款采用按工程进度分阶段支付的方式。4.3支付进度甲方根据乙方的工程进度，按照合同约定的比例支付相应款项。具体支付进度如下：（1）合同签订后7个工作日内，支付合同总价的30%；（2）工程进度达到20%时，支付合同总价的20%；（3）工程进度达到50%时，支付合同总价的20%；（4）工程竣工验收合格后，支付合同总价的10%。第五条合同履行与监督5.1双方权利与义务甲方有权对乙方施工过程中的质量、进度、安全等方面进行监督，并提出合理化建议。乙方应按照合同约定，按时完成工程，并保证工程质量。5.2工程变更如因设计、规划等原因导致工程变更，甲方应及时通知乙方，并按照本合同约定的价格和进度调整方式进行变更。5.3工程验收工程竣工后，甲方应组织验收。验收合格的，甲方支付合同尾款。验收不合格的，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准。5.4质量保修乙方对改造翻新后的建筑物的质量负责，保修期限为×××年。保修期内，如发生质量问题，乙方应及时予以修复。第六条合同争议解决6.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决时效双方应在本合同争议发生之日起×××日内，向对方发出书面协商要求。如逾期未提出协商要求，视为放弃协商解决争议的权利。第八条违约责任8.1违约行为双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任认定与赔偿违约方应承担守约方的损失，并支付违约金。具体赔偿金额双方协商确定。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害，战争、罢工等社会现象。9.2不可抗力事件后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商，根据事件的影响，决定合同的变更或终止。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、运营数据等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的签订、生效与解除11.1签订条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2生效条件本合同经双方签字或盖章后，自合同签订之日起生效。11.3合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订解除协议。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1合同修改与补充本合同的修改和补充，应由双方以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。13.2合同解除或终止后的权利与义务处理合同解除或终止后，乙方应立即停止施工，并按照甲方要求撤出施工场地。13.3附件本合同附件包括合同图纸、技术参数、工程量清单等，均为本合同不可分割的一部分。第十四条合同签署14.1签署主体本合同由甲方代表（姓名）和乙方代表（姓名）签署。14.2签署时间本合同于×××年×××月×××日签署。14.3签署地点本合同在（地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目设计方案详细要求和说明：包含建筑物的设计图纸、效果图、施工图等，明确改造翻新的具体内容和要求。2.附件二：工程量清单详细要求和说明：列出本工程所需的所有材料、设备、劳动力等的详细数量和规格。3.附件三：施工组织设计详细要求和说明：明确乙方的施工计划、施工工艺、安全管理措施等。4.附件四：材料和设备采购清单详细要求和说明：列出本工程所需的所有材料和设备的具体品牌、型号、数量等信息。5.附件五：质量保修条款详细要求和说明：明确质量保修的范围、期限以及违约责任等。6.附件六：施工安全措施详细要求和说明：列出乙方在施工过程中应遵守的安全措施和要求。7.附件七：合同变更和解除协议详细要求和说明：明确合同变更和解除的条件、程序以及相关责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定支付价款。责任认定：甲方应按照合同约定的时间和比例支付价款，如未按时支付，应支付违约金，并承担乙方因延迟付款而产生的损失。2.违约行为：乙方未按照合同约定完成工程。责任认定：乙方应按照合同约定的时间和质量要求完成工程，如未按时完成，应支付违约金，并承担甲方因工程延迟而产生的损失。3.违约行为：乙方工程质量不符合合同约定。责任认定：乙方应保证工程质量达到合同约定的标准，如工程质量不符合要求，乙方应负责整改，并承担甲方因质量问题而产生的损失。示例说明：假设乙方未按照合同约定在规定时间内完成工程，根据合同约定，乙方应支付违约金，并承担甲方因工程延迟而产生的损失。具体违约金金额和损失赔偿金额根据合同约定的比例计算。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害，