房地产租赁合同三范本(2024版)

房地产租赁合同三范本(2024版)合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律依据1.3合同的基本原则第二章：合同主体2.1出租方定义及详情2.2承租方定义及详情2.3双方资质与责任第三章：租赁物描述3.1租赁物的位置与范围3.2租赁物的权属状况3.3租赁物的现有条件第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束时间4.2租赁期限的变更4.3租赁期满的处理第五章：租金条款5.1租金的确定与支付方式5.2租金的调整机制5.3租金的免除与减免第六章：租赁保证金6.1保证金的数额与支付6.2保证金的保管与退还6.3保证金的用途第七章：租赁物的使用与维护7.1承租方的使用规定7.2租赁物的维护责任7.3租赁物的维修与保养第八章：转租与转让8.1转租的条件与限制8.2租赁物的转让规定8.3转租与转让的程序第九章：违约责任9.1违约的定义与情形9.2违约责任的承担方式9.3违约责任的免除条件第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同终止的情形第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知义务11.3不可抗力的法律后果第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3法律适用与管辖第十三章：附加条款13.1特别约定事项13.2合同的补充与附件13.3其他双方认为必要的事项第十四章：合同的签署14.1签字盖章14.2签订时间14.3签订地点房地产租赁合同三范本(2024版)合同编号：______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间在房地产租赁过程中的权利义务关系，确保双方权益得到保护。1.2合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.3合同的基本原则1.3.1公平原则：合同双方应本着公平、公正的原则签订和履行合同。1.3.2诚信原则：合同双方应遵守诚实信用原则，不得有欺诈行为。第二章：合同主体2.1出租方定义及详情2.1.1出租方：指拥有房地产所有权或使用权，并将其出租的个人或法人。2.1.2出租方详情：包括但不限于名称、地址、法定代表人、联系方式等。2.2承租方定义及详情2.2.1承租方：指与出租方签订租赁合同，使用房地产的个人或法人。2.2.2承租方详情：包括但不限于名称、地址、法定代表人、联系方式等。2.3双方资质与责任2.3.1出租方资质：出租方应具备合法的房地产出租资格。2.3.2承租方资质：承租方应具备合法的房地产使用资格。2.3.3双方责任：双方应遵守合同约定，履行各自义务。第三章：租赁物描述3.1租赁物的位置与范围3.1.1位置：租赁物位于______，具体地址为______。3.1.2范围：租赁物包括房屋及其附属设施，具体范围详见附件。3.2租赁物的权属状况3.2.1权属：租赁物的所有权或使用权归出租方所有。3.2.2权属证明：出租方应提供合法的权属证明文件。3.3租赁物的现有条件3.3.1现状：租赁物交付时的现状应符合合同约定。3.3.2条件：租赁物应具备正常使用的条件，具体条件详见附件。第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束时间4.1.1开始时间：租赁期限自______年______月______日起。4.1.2结束时间：租赁期限至______年______月______日止。4.2租赁期限的变更4.2.1变更条件：租赁期限的变更应基于双方协商一致。4.2.2变更程序：变更租赁期限应采用书面形式，并经双方签字盖章。4.3租赁期满的处理4.3.1续租：租赁期满，承租方有权优先续租。4.3.2交还：租赁期满，承租方应将租赁物恢复原状并交还出租方。第五章：租金条款5.1租金的确定与支付方式5.1.1租金金额：租金为每月人民币______元。5.1.2支付方式：租金应于每月的第______日前支付，支付方式为______（如银行转账、现金支付等）。5.2租金的调整机制5.2.1调整条件：租金可根据市场行情和通货膨胀等因素进行调整。5.2.2调整程序：租金调整应经双方协商一致，并采用书面形式确认。5.3租金的免除与减免5.3.1免除条件：如遇不可抗力或其他特殊情况，双方可协商免除租金。5.3.2减免程序：租金减免应经双方协商一致，并采用书面形式确认。第六章：租赁保证金6.1保证金的数额与支付6.1.1数额：承租方应支付租赁保证金人民币______元。6.1.2支付方式：保证金应在签订合同时一次性支付。6.2保证金的保管与退还6.2.1保管：保证金由出租方保管，未经承租方同意，不得挪作他用。6.2.2退还：租赁期满，承租方履行完毕合同义务后，出租方应退还保证金。6.3保证金的用途6.3.1用途：保证金用于保障出租方的权益，如承租方违约，出租方有权从保证金中扣除相应金额。以上为房地产租赁合同的前半部分内容，具体条款需根据实际情况制定。第七章：租赁物的使用与维护7.1承租方的使用规定7.1.1承租方应按照合同约定的用途使用租赁物。7.1.2承租方不得擅自改变租赁物的用途或进行非法活动。7.2租赁物的维护责任7.2.1出租方负责租赁物的结构性维护和重大维修。7.2.2承租方负责租赁物的日常维护和小修。7.3租赁物的维修与保养7.3.1双方应定期对租赁物进行检查和保养。7.3.2维修保养应符合国家相关标准和规范。第八章：转租与转让8.1转租的条件与限制8.1.1承租方在满足一定条件下，可将租赁物转租给第三方。8.1.2转租应取得出租方的书面同意。8.2租赁物的转让规定8.2.1出租方在租赁期限内转让租赁物，应提前通知承租方。8.2.2转让后，租赁合同对新的所有权人继续有效。8.3转租与转让的程序8.3.1转租或转让应遵循法律规定的程序。8.3.2转租或转让协议应书面形式，并经双方签字盖章。第九章：违约责任9.1违约的定义与情形9.1.1违约包括但不限于逾期支付租金、擅自转租、擅自改变租赁物用途等。9.1.2一方违约，另一方有权要求其承担违约责任。9.2违约责任的承担方式9.2.1违约方应支付违约金，具体数额由双方协商确定。9.2.2违约方应赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约责任的免除条件9.3.1不可抗力导致的违约，违约方可免除或减轻责任。9.3.2双方协商一致，可免除或减轻违约责任。第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同变更应基于双方协商一致。10.1.2变更合同应采用书面形式，并经双方签字盖章。10.2合同解除的条件与程序10.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2.2解除合同应采用书面形式，并经双方签字盖章。10.3合同终止的情形10.3.1租赁期限届满，合同自然终止。10.3.2双方协商一致，可提前终止合同。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力的通知义务11.2.1一方因不可抗力不能履行合同时，应及时书面通知对方。11.3不可抗力的法律后果11.3.1因不可抗力导致合同不能履行或部分履行的，受影响一方不承担违约责任。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，可提交合同签订地的仲裁委员会仲裁。12.2争议解决的程序12.2.1提出仲裁申请：一方应向仲裁委员会提交书面仲裁申请。12.2.2仲裁程序：按照仲裁委员会的规则进行。12.3法律适用与管辖12.3.1本合同适用中华人民共和国法律。12.3.2合同签订地人民法院对本合同有管辖权。第十三章：附加条款13.1特别约定事项13.1.1双方可根据实际情况，协商一致后增加特别约定事项。13.2合同的补充与附件13.2.1