公有住房差价交换合同的格式2024年

公有住房差价交换合同的格式2024年通用合同编号：__________合同各方：甲方（出售方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条交换条件1.1甲方同意将该住房出售给乙方，乙方同意购买该住房。1.2该住房的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________________元。1.3乙方应向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：________________元作为差价。第二条交换方式2.1甲方应将其拥有的该住房的所有权转移给乙方，乙方应向甲方支付差价。2.2甲方应在收到乙方的差价后，将该住房的所有权证/不动产权证等相关证件办理至乙方名下。第三条交换时间3.1本合同签订后____个工作日内，乙方应向甲方支付差价。3.2甲方应在收到差价后____个工作日内，将该住房的所有权证/不动产权证等相关证件办理至乙方名下。第四条交换后的权利和义务4.1乙方自交换之日起，享有该住房的所有权和使用权。4.2乙方应承担该住房交换后的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修基金等。4.3甲方应在交换后继续履行对该住房的维修、保养等义务，直至该住房的所有权证/不动产权证等相关证件办理至乙方名下。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。5.2若甲方未能在约定时间内将该住房的所有权证/不动产权证等相关证件办理至乙方名下，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：________________乙方（购买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.公有住房所有权证/不动产权证2.公有住房交换协议书3.差价支付证明4.房屋所有权转移登记申请书5.房屋所有权转移登记证明6.物业服务合同7.水、电、燃气等公共事业服务合同8.维修基金缴纳证明9.双方身份证明文件10.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间将公有住房的所有权证/不动产权证等相关证件办理至乙方名下，构成违约。2.乙方未能按照约定时间向甲方支付差价，构成违约。3.甲方提供的公有住房实际情况与合同约定不符，构成违约。4.乙方未按照合同约定承担交换后的相关费用，构成违约。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.公有住房：指由国家、单位或者私人投资建设，按照一定比例配建，供城市中低收入家庭租住的住房。2.差价：指乙方购买公有住房所需支付的金额与甲方获得的其他住房交换时甲方应支付的金额之间的差额。3.所有权证/不动产权证：指表明不动产物权归属的法律文件。4.交换：指甲方将其拥有的公有住房所有权转移给乙方，乙方支付差价，并办理相关证件至乙方名下的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间办理证件，导致乙方无法及时入住。解决办法：双方协商延期履行，甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付差价。解决办法：乙方在规定时间内支付差价，逾期支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：交换后的公有住房实际情况与合同约定不符。解决办法：甲方应承担维修、保养等义务，直至交付乙方名下的证件办理完毕。如甲方不履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.问题：双方在交换过程中产生争议。解决办法：双方友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.问题：合同履行过程中，遇到不可抗力因素导致无法履行。解决办法：根据不可抗力因素的影响，部分或全部免除责任。双方应协商延期履行或者解除合同。五、所有应用场景：1.甲方拥有公有住房，愿意出售并交换至其他住房。2.乙方