合伙开发房地产协议书范本2024年

合伙开发房地产协议书[范本]2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的基本原则第二章：合伙人2.1合伙人资格2.2合伙人的权利与义务2.3合伙人的加入与退出第三章：合伙投资的房地产项目3.1项目概述3.2项目选址与规划3.3项目开发计划第四章：出资方式与出资额4.1出资方式4.2出资额的确定与缴纳4.3出资证明的发放与管理第五章：项目管理与执行5.1项目执行机构的设置5.2项目执行机构的职权5.3项目执行的监督与管理第六章：利润分配与亏损分担6.1利润分配的原则6.2利润分配的程序6.3亏损分担的方式第七章：财务与会计7.1财务管理制度7.2会计核算与报告7.3财务审计与监督第八章：项目变更与终止8.1项目变更的条件与程序8.2项目终止的条件与程序8.3项目终止后的清算第九章：违约责任9.1违约责任的界定9.2违约责任的承担9.3违约责任的免除与减轻第十章：争议解决10.1争议解决的原则10.2争议解决的方式10.3争议解决的法律适用第十一章：合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更程序11.3合同的解除条件第十二章：其他条款12.1保密条款12.2不可抗力条款12.3通知与送达第十三章：签字栏13.1合伙人签字13.2签订时间13.3签订地点合同编号_______第一章：总则1.1合同目的本合伙开发房地产协议书旨在确立合伙人之间的合作开发关系，明确合作内容、权利义务及利润分配等事宜。1.2合同适用范围本合同适用于合伙人共同开发房地产项目的所有相关活动。1.3合同的基本原则合伙开发房地产应遵循公平、诚信、互利共赢的原则，合伙人应共同承担风险，共享收益。第二章：合伙人2.1合伙人资格合伙人应具备相应的法律资格和经济实力，能够独立承担民事责任。2.2合伙人的权利与义务合伙人享有参与项目决策、获取收益、监督管理等权利，并承担出资、遵守合同、维护项目利益等义务。2.3合伙人的加入与退出合伙人的加入或退出应遵循合同约定的程序和条件。2.3.1加入条件新合伙人的加入应经全体合伙人同意，并符合项目要求。2.3.2退出程序合伙人退出应提前通知，并按照合同约定完成相关手续。第三章：合伙投资的房地产项目3.1项目概述本合伙开发项目为位于______的房地产项目，预计总建筑面积为______平方米。3.2项目选址与规划项目选址应符合当地规划要求，规划方案应经合伙人共同审议。3.3项目开发计划项目开发计划包括设计、施工、销售等各个阶段的详细安排。3.3.1开发进度表项目开发应按照既定的进度表执行，确保按时完成。第四章：出资方式与出资额4.1出资方式合伙人可以选择货币、土地使用权、技术等合法方式出资。4.2出资额的确定与缴纳合伙人的出资额应根据项目评估和协商确定，并在规定时间内缴纳。4.3出资证明的发放与管理合伙人出资后，合伙项目应出具出资证明，并进行管理。4.3.1出资证明内容出资证明应详细记录合伙人的出资额、出资方式、出资时间等信息。第五章：项目管理与执行5.1项目执行机构的设置合伙项目设立项目执行机构，负责项目的日常管理和执行工作。5.2项目执行机构的职权项目执行机构负责制定项目计划、组织施工、控制成本等。5.3项目执行的监督与管理项目执行情况应定期向合伙人报告，并接受合伙人的监督。5.3.1监督机制建立有效的监督机制，确保项目按计划执行，及时发现并解决问题。第六章：利润分配与亏损分担6.1利润分配的原则项目利润分配应根据合伙人的出资比例和合同约定进行。6.2利润分配的程序利润分配应在项目结算并缴纳税费后，按照既定程序执行。6.3亏损分担的方式项目亏损应由合伙人按出资比例分担，确保公平合理。6.3.1分配方案的制定利润分配方案由项目执行机构提出，经合伙人会议审议通过。以上为合伙开发房地产协议书的前半部分内容，后续章节将根据需要进一步完善。第七章：财务与会计7.1财务管理制度合伙项目应建立严格的财务管理制度，确保资金的合理使用和流动。7.2会计核算与报告合伙项目应按照国家会计准则进行会计核算，并定期向合伙人提供财务报告。7.3财务审计与监督合伙项目应定期进行财务审计，确保财务活动的透明性和公正性。7.3.1审计周期财务审计应至少每年进行一次，具体时间由项目执行机构确定。7.3.2审计机构审计工作应由具有相应资质的第三方审计机构承担。第八章：项目变更与终止8.1项目变更的条件与程序项目在实施过程中如需变更，应经全体合伙人同意，并依法办理相关手续。8.1.1变更事项包括但不限于项目规模、设计、施工方案等的变更。8.2项目终止的条件与程序项目可因合同期满、合伙人协商一致、一方违约等情形终止。8.2.1终止条件明确项目终止的具体条件，确保合理终止项目。8.3项目终止后的清算项目终止后，应成立清算组进行清算，清算结果应公平合理。8.3.1清算程序清算程序应包括资产评估、债权债务清理、剩余财产分配等。第九章：违约责任9.1违约责任的界定违反合同约定的行为构成违约，违约方应承担相应的责任。9.2违约责任的承担违约方应赔偿因其违约行为给合伙项目或他方造成的损失。9.3违约责任的免除与减轻不可抗力情况下，违约方可免除或减轻违约责任。9.3.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第十章：争议解决10.1争议解决的原则合伙人应本着公平、公正的原则解决争议。10.2争议解决的方式争议首先应通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。10.3争议解决的法律适用本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。10.3.1仲裁机构争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。第十一章：合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件合同自全体合伙人签字盖章之日起生效。11.2合同的变更程序合同变更应经全体合伙人协商一致，并以书面形式确认。11.3合同的解除条件合同可在满足法律规定或合同约定的条件时解除。11.3.1解除通知一方提出解除合同的，应提前______天书面通知其他合伙人。第十二章：其他条款12.1保密条款合伙人应对合伙项目经营中的商业秘密保密，未经授权不得泄露。12.2不可抗力条款因不可抗力导致不能履行合同的，受影响的一方应及时通知其他合伙人。12.3通知与送达合伙人之间的书面通知应按照合同约定的地址送达。12.3.1通知方式通知可以通过邮寄、电子邮件、传真或其他方式送达。第十三章：签字栏