房地产包销合同合同范本

房地产包销合同[合同范本]合同编号：___________甲方（开发商）：___________乙方（包销商）：___________签订日期：___________签订地点：___________鉴于甲方为位于_______的房地产项目（以下简称“该项目”）的合法开发商，乙方具有房地产销售的资质和经验，双方本着平等、自愿、互利的原则，经协商一致，就乙方包销甲方开发的该项目事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条项目概况1.1该项目位于_______，占地面积约为_______平方米，总建筑面积约为_______平方米。1.2该项目的性质为_______，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。1.3该项目的开发目标为_______，旨在实现经济效益和社会效益的最大化。第二条包销内容2.1乙方负责包销该项目的全部或部分房产，具体包销范围由双方另行约定。2.2乙方应按照本合同约定的条件和方式，完成该项目房产的销售。第三条包销期限3.1本合同的包销期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2包销期限届满，如乙方未能完成包销任务，双方可协商延长包销期限。第四条包销价格4.1甲方同意乙方以不低于_______元/平方米的价格对外销售该项目房产。4.2乙方应根据市场情况，合理确定销售价格，但不得低于甲方规定的最低销售价格。第五条包销费用5.1乙方应向甲方支付包销保证金，保证金的金额为_______元。5.2包销保证金在合同签订之日起_______日内支付至甲方指定账户。5.3包销保证金在包销任务完成后，由甲方无息退还给乙方。第六条销售方式6.1乙方应根据市场需求和甲方要求，制定销售方案，并报甲方审批。6.2乙方应负责该项目房产的销售宣传、推广和客户接待工作。第七条销售进度7.1乙方应按照甲方要求，定期向甲方报告销售进度，并提供相关销售数据。7.2乙方应确保在包销期限内完成销售任务，或达到双方约定的销售比例。第八条违约责任8.1如乙方未按本合同约定完成销售任务，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=未完成销售任务部分的房产价值×_______%。8.2如甲方未按本合同约定提供必要的销售支持，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=影响销售任务完成部分的房产价值×_______%。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向_______人民法院提起诉讼。9.2在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十条保密条款10.1甲乙双方应对本合同的内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。10.2保密义务在本合同终止后仍然有效。第十一条通知与送达11.1本合同项下的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。11.2任何一方的通讯地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。第十二条合同生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的有效期至包销任务完成之日止。第十三条合同份数13.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______授权代表（签字）：_______授权代表（签字）：_______签订日期：_______签订地点：_______注意事项：在签订房地产包销合同时，双方应确保对合同条款有充分的理解和共识。合同中的每一项条款都应具体明确，避免产生歧义。双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，以保障销售任务的顺利进行。在合同履行过程中，如遇任何问题或争议，应及时沟通解决，必要时可寻求法律专业人士的帮助。同时，双方应妥善保管合同及相关文件，以备后续查阅和使用。第十四条合同变更与解除14.1本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。14.2如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，并按实际情况处理相关事宜。14.3合同的变更和解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十五条知识产权15.1在合作过程中产生的所有知识产权，包括但不限于专利权、著作权、商标权等，由双方共同享有。15.2双方应共同维护和管理知识产权，任何一方未经另一方书面同意，不得擅自转让或许可第三方使用。第十六条后续销售16.1乙方在包销期限结束后，对于未销售的房产，甲方有权决定是否继续委托乙方销售或自行销售。16.2如甲方决定继续委托乙方销售，双方应重新签订合同或补充协议。第十七条项目交付17.1甲方应按照国家和地方的相关规定，完成项目的竣工验收，并在约定的时间内交付乙方销售。17.2甲方应保证所交付房产的质量符合国家和地方的建筑标准。第十八条销售支持18.1甲方应提供必要的销售支持，包括但不限于项目资料、销售培训、现场接待等。18.2甲方应保证所提供的销售支持信息的真实性和准确性。第十九条销售监督19.1甲方有权对乙方的销售活动进行监督，确保乙方按照约定的条件和方式进行销售。19.2乙方应配合甲方的监督工作，并提供必要的销售信息。第二十条销售成果20.1乙方应保证销售成果的真实性，不得虚报、瞒报销售数据。20.2乙方应按照甲方要求，定期提交销售报告，并接受甲方的审核。第二十一条合同备案21.1本合同签订后，双方应按照相关法律法规的规定，将本合同备案于相关部门。21.2备案的具体事宜由双方协商确定。第二十二条法律适用22.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决等，均适用中华人民共和国法律。第二十三条特别约定23.1双方可根据实际情况，对本合同进行特别约定，特别约定的内容应以书面形式确定，并作为本合同不可分割的一部分。第二十四条合同的修改和补充24.1本合同的任何修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式确定。24.2修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。第二十五条附件25.1本合同的所有附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。25.2双方应确保附件内容的真实性、准确性和完整性。第二十六条合同的解释26.1本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得擅自解释本合同。26.2如对本合同的条款有不同理解，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第二十七条其他27.1本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。27.2本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第二十八条合同的终止28.1本合同在包销任务完成、双方协商一致解除或依法终止时终止。28.2合同终止后，双方应根据实际情况，合理处理合同终止后的事宜。第二十九条违约责任的继续29.1合同终止后，违约方仍应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。29.2双方应继续履行合同终止前未完成的义务，直至合同终止事宜处理完毕。第三十条合同的生效30.1本合同自双方签字盖章之日起生效。30.2本合同的有效期至包销任务完成之日止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______授权代表（签字）：_______授权代表（签字）：_______签订日期：_______签订地点：_______注意事