青岛房改房买卖合同范本

合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：第一条房产描述1.1该房产位于____市____区____街道____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。1.2该房产的规划用途为____，土地使用权性质为____，土地使用权期限至____年。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条附加条款4.1该房产在过户过程中若出现税费、物业费、水电费等费用，由乙方承担。4.2本合同签订后，甲方应保证该房产不受任何第三方主张权利的影响，如因此给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保所有合同方的信息准确无误，包括但不限于姓名、地址、联系方式等。解决办法：在合同签订前，双方应认真核验对方提供的身份证明及相关文件，确保信息的准确性。2.交易价格和付款方式要明确，避免因模糊不清导致的纠纷。解决办法：明确填写房款金额，并详细描述付款的时间和方式，如“应于本合同签订之日起5个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户”。3.交付及过户的时间和责任要明确，以避免交付延迟或纠纷。解决办法：规定具体的交付时间，并明确双方在过户过程中的责任和义务，如“甲方应在本合同签订之日起10个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方”。4.附加条款中应包括税费、物业费、水电费等费用的承担方。解决办法：在附加条款中明确写出：“该房产在过户过程中若出现税费、物业费、水电费等费用，由乙方承担。”5.违约责任要明确，包括违约金的比例和额外的赔偿责任。解决办法：明确规定违约责任，包括违约金的比例（如“违约金为本合同交易价格的5%”），以及违约方应承担的费用。6.争议解决的方式要明确，包括适用的法律和解决争议的机构。解决办法：在合同中明确规定：“本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。”法律名词及名词解释：1.甲方：指拥有房产并出售的一方。2.乙方：指购买房产并支付购房款的一方。3.房产：指位于特定地址的建筑物及其附属设施。4.交易价格：指乙方支付给甲方的购房款。5.交付：指甲方将房产的所有权转移给乙方。6.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.违约金：指违约方因违反合同约定而应支付给守约方的金钱赔偿。8.争议解决：指通过协商或法律途径解决合同履行过程中产生的争议。9.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.青岛房改房买卖：适用于青岛市范围内，按照房改政策购买的房屋买卖交易。2.房产转让：适用于房产所有权的转移，包括住宅、商业或其他类型的房产。3.合同签订：适用于买卖双方达成协议，准备进行房产交易的情况。补充条款：1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电、装饰等，应在合同中明确附属设施的归属。2.房屋维修责任：明确买卖双方在房产交易后，对于房屋维修的责任和义务。3.房屋占用面积与实际面积不符的处理：如房屋实际面积与房产证上的面积有差异，应明确如何处理。4.房屋查封或其他法律纠纷：如房产在交易过程中出现查封或其他法律纠纷，应如何处理。5.房屋交付时间：明确房屋交付的时间，以及交付时应满足的条件。附件列表：1.房产证复印件：包括房产证的封面、及附件。2.土地使用权证复印件：包括土地使用权证的封面、及附件。3.买卖双方身份证明复印件：包括身份证、护照等有效身份证件。4.房屋照片：包括房屋的整体照片、局部照片等。5.附属设施清单：详细列出房屋附属设施的名称、数量、品牌