【管理】上海市商品房预售合同

合同编号：__________【管理精品】上海市商品房预售合同甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有上海市__________（项目名称）项目的预售权，并愿意向乙方出售该项目的预售房屋；乙方愿意购买甲方所出售的预售房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本合同。第一条预售房屋基本信息1.1预售房屋坐落：上海市__________（区/县）__________（街道/镇）__________（项目名称）项目__________（幢）__________（单元）__________（室）。1.2预售房屋用途：住宅。1.3预售房屋面积：建筑面积__________平方米，套内建筑面积__________平方米。1.4预售房屋价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条付款方式及进度2.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）预订款：人民币__________元，乙方于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）首付款：人民币__________元，乙方于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（3）剩余款项：人民币__________元，乙方应按照甲方指定的付款方式和时间支付给甲方。2.2乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理预售房屋的产权登记手续。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合本合同约定的预售房屋交付给乙方。3.2乙方应对预售房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应按照相关法律法规和合同约定承担修复责任。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。4.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。第五条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至预售房屋产权登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和预售资格。2.核对预售房屋的基本信息，包括但不限于地理位置、面积、用途等。3.明确付款方式和金额，按照约定时间支付房价款。4.验收预售房屋时，仔细检查房屋质量，确认无问题后签字验收。5.关注合同中的违约责任条款，了解违约情形及违约金计算方式。6.确认争议解决方式，了解诉讼管辖权。解决办法：1.针对合同双方主体资格问题，可要求提供相关证件和资质证明，以确保主体合法。2.对于预售房屋信息有误的情况，应及时与甲方沟通，要求更正并重新签订合同。3.付款方式和金额不明确时，可与甲方协商，达成一致意见后修改合同。4.房屋质量问题，可根据合同约定要求甲方承担修复责任或赔偿损失。5.如有违约行为，可根据合同约定的违约责任条款，要求违约方承担相应责任。6.争议解决方式不明确时，可与甲方协商，选择合适的争议解决方式（如协商、调解、诉讼等）。法律名词及名词解释：1.甲方（出卖人）：指具有预售房屋所有权并有权出售该房屋的当事人。2.乙方（买受人）：指购买甲方预售房屋的当事人。3.预售房屋：指在房屋建设过程中，尚未竣工但已取得预售许可的房屋。4.房价款：指乙方按照约定支付给甲方的预售房屋的交易价格。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约责任。6.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生争议时，通过协商、调解、诉讼等手段解决争议的过程。7.诉讼管辖权：指在发生争议时，有权受理该案件的法院的管辖范围。应用场合：1.上海市商品房预售合同适用于上海市范围内的商品房预售交易。2.本合同适用于甲方（出卖人）与乙方（买受人）之间的预售商品房交易。3.本合同适用于双方在上海市预售商品房项目的购买与销售活动。补充条款：1.甲方应保证预售房屋符合国家和上海市的相关建设标准与质量要求。2.乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，否则甲方有权按违约处理。3.甲方应在合同约定的时间内，为乙方办理预售房屋的产权登记手续。4.如预售房屋的实际交付时间延误，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。5.双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务，确保交易的合法性。附件列表：1.预售房屋的规划许可证和建设许可证复印件。2.预售房屋的图纸和设计文件。3.预售房屋的预售许可证