棚户房屋买卖合同

2024棚户房屋买卖合同合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑面积：__________平方米，使用面积：__________平方米。1.3房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全，甲方具有完全的处置权。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付完毕。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2甲乙双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×成交价格×0.01%。4.3如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×剩余房款×0.01%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应在合同签订之日起，保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。说明：此条款旨在明确甲方在合同签订之日起，应对房屋权属情况的真实性承担法律责任，保障乙方权益。1.2甲方应保证房屋现状与甲方提供的宣传资料及房产证上的信息一致，如存在不符情况，甲方应承担相应责任。说明：此条款旨在保障乙方对房屋状况的知情权，避免甲方在宣传过程中夸大或误导乙方。1.3甲方应在房屋交付时，将水、电、燃气等户名变更至乙方名下，相关费用由乙方承担。说明：此条款明确了房屋交付时，甲方应协助乙方完成户名变更手续，确保乙方能正常使用相关设施。1.4甲方应在过户手续办理完毕后，协助乙方办理房屋物业、供暖等配套设施的户名变更手续，相关费用由乙方承担。说明：此条款旨在保障乙方在购房后能顺利使用相关配套设施，避免因户名问题导致乙方权益受损。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×剩余房款×0.01%。说明：此条款旨在保障甲方在房款支付过程中的权益，确保乙方按约定时间支付房款。2.2乙方应在过户手续办理完毕后，按照合同约定支付剩余房款，如乙方未支付，甲方有权拒绝交付房屋。说明：此条款旨在保障甲方在房屋交付过程中的权益，确保乙方按约定支付剩余房款。2.3乙方应在合同签订之日起，按照甲方要求，配合办理房屋过户手续，如乙方故意拖延或拒绝办理，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明：此条款旨在保障甲方在过户手续办理过程中的权益，确保乙方积极配合办理手续。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应严格按照合同约定，协助甲乙双方办理房屋买卖事宜，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。说明：此条款旨在明确中介在房屋买卖过程中的责任，确保中介为甲乙双方提供优质服务。3.2第三方中介应保证其提供的房源信息真实、准确，如存在虚假信息，中介应承担相应责任。说明：此条款旨在保障乙方在购房过程中的知情权，避免因中介提供虚假信息导致乙方权益受损。3.3第三方中介应按照合同约定，收取中介费用，如中介未按约定收取费用，甲方有权要求中介退还已收取的费用。说明：此条款旨在明确中介费用的收取标准，保障甲乙双方的权益。3.4第三方中介应在合同签订之日起，协助甲乙双方办理房屋过户手续，如中介拖延或拒绝协助，甲方有权解除合同，并要求中介支付违约金。说明：此条款旨在保障甲乙双方在过户手续办理过程中的权益，确保中介积极配合办理手续。一、附件列表：1.房屋产权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋过户申请表5.房屋过户税费计算表6.付款凭证7.房屋现状照片8.房屋装修合同9.物业管理合同10.供暖合同11.房屋交付确认书12.房屋验收报告13.买卖双方身份证明14.第三方中介资质证明二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能按约定支付房款。3.甲方提供虚假信息：指甲方在房屋买卖过程中，故意提供与实际情况不符的信息。4.乙方拒绝办理过户手续：指乙方在合同约定的过户期限内，无正当理由拒绝办理过户手续。5.中介拖延或拒绝协助过户：指中介在合同约定的过户期限内，拖延或拒绝协助甲乙双方办理过户手续。三、法律名词及解释：1.棚户区房屋：指城市规划区域内，存在安全隐患、环境污染等问题，需要进行改造的老旧房屋。2.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。4.成交价格：指甲乙双方约定的房屋买卖价格，包括房屋总价及附加费用。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，如逾期超过约定时间，乙方有权解除合同。2.问题：乙方逾期支付房款解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，如逾期超过约定时间，甲方有权解除合同。3.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，中介应加快办理进度，如中介拖延，甲方有权解除合同。4.问题：房屋现状与甲方提供的信息不符解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，如要求退还已支付的房款，并要求甲方支付违约金。5.问题：中介提供虚假信息解决办法：乙方有权要求中介承担违约