注册会计师经济法第三章物权法律制度含解析

注册会计师经济法第三章物权法律制度含解析

一、单项选择题

1.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于动产的是（）。A.海域B.房屋C.林木D.船舶

2.下列各项中，属于物权法律制度上的物的是（）。A.运送旅客的行为B.专利权C.太阳D.国有土地

3.根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）A.海域属于不动产B.文物属于禁止流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于可分割物

4.根据《民法典》的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）。A.汽车的轮胎属于从物B.文物属于禁止流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于不可分物

5.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于《民法典》物权编上物的是（）。A.太阳B.月亮C.星星D.海域

6.根据《民法典》的规定，下列关于物的种类的表述中，错误的是()。A.汽车的备胎属于从物B.文物属于限制流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于不可分物

7.甲将一辆汽车按市场价格20万元卖给乙，乙已付清全款，双方约定7日后交付该车并办理过户手续。2天后，不知情的丙向甲表示愿以30万元购买，甲当即答应，向丙交付了汽车并办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。根据物权和合同法律制度的规定，有关本案的下列说法中，正确的是（）。A.汽车归乙所有，丙有权要求甲承担违约责任B.汽车归丙所有，乙有权要求甲承担违约责任C.汽车归丙所有，乙有权要求丙承担违约责任D.汽车归丙所有，乙的损失自担

8.苏某为庆祝作品发表，邀请胡某到酒店聚餐，苏某从顾某处购买了一个大型海螺拿到酒店交给厨师加工，加工过程中发现海螺腹中有一颗巨型珍珠。根据物权法律制度的规定，该珍珠所有权归（）。A.苏某B.胡某C.顾某D.酒店

9.4.甲将其所有的一本小说卖给乙，双方约定，乙先向甲支付购书款，但甲需再借读该书7天，7天后甲将书给乙。这种情况下，乙取得所有权的时间是（）A.乙自甲阅读完成后取得所有权B.乙自借读约定生效之日起取得所有权C.乙自支付购书款时取得所有权D.乙自甲实际交付该书时取得所有权

10.甲、乙和丙于2020年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证，尚未办理转移登记。下列表述正确的是（）A.2020年3月，甲、乙按份共有房层B.2020年8月，甲、乙共同共有房屋C.2020年9月，丁为房屋所有人D.2020年12月，戊为房屋所有人

11.下列各项说法中，不正确的是（）。A.甲将手机卖给王某并已交付，甲对手机的所有权消灭B.乙将汽车赠送给李某并已交付，乙对汽车的所有权消灭C.丙遗失了自己的笔记本电脑，丙对笔记本电脑的所有权消灭D.丁的房屋在地震中完全毁损，丁对房屋的所有权消灭

12.甲将一台挖掘机出租给乙用，乙一直未支付租金，甲将挖掘机卖给丙，双方签订买卖合同并约定由丙直接向乙索要挖掘机，甲将此事告知了乙，丙尚未取得挖掘机便死亡，丁是丙唯一的继承人。关于本案，说法错误的有（）。A.甲、丙的合同有效，但挖掘机尚未交付，丙未获得挖掘机的所有权B.丙通过指示交付取得挖掘机的所有权C.丙死亡时，丁获得挖掘机的所有权D.丁有权向乙要求交付挖掘机

13.根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，须经登记方可设立的是（）。A.设立地役权B.设立土地承包经营权C.在生产设备上设定抵押权D.设立建设用地使用权

14.物权法律制度规定：“动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力”。本条规定体现的交付形式是（）。A.现实交付B.简易交付C.占有改定D.指示交付

15.甲、乙二人共同出资购买了一头牛，轮流使用。在甲使用期间，一天，此牛突然狂奔，撞伤一小孩，花去医药费若干，于是小孩的家长找到甲、乙要求赔偿，但甲、乙互相推卸责任。根据物权法律制度的规定，下列有关说法中，正确的是（）。A.应当由甲、乙按出资比例对小孩负责赔偿B.应当由甲对小孩承担赔偿责任C.应当由甲、乙对小孩承担连带赔偿责任D.应当由甲或乙一方对小孩承担赔偿责任

16.甲、乙、丙三人共有一头牛，甲占有30％份额，乙占有50％份额，丙占有20％份额，丁向丙表示愿意以高价买下该牛，丙十分动心。在共有人未就该事项作出明确约定的情况下，下列说法中正确的是（）。A.丙应当取得甲、乙二人同意后方可将该牛转让给丁B.丙取得甲的同意即可将该牛转让给丁C.丙取得乙的同意即可将该牛转让给丁D.丙无须取得甲、乙的同意即可将该牛转让给丁

17.甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该字画以市场价出卖于丁，丁对该字画的共有权属关系并不知情，甲与丁之间的转让合同不存在无效和可撤销的情形，但双方在合同中约定，字画归丁所有，但由甲暂借该古董字画一个星期。根据物权法律制度的规定，下列表述中，错误的是（）。A.经乙和丙追认，丁可以取得该字画所有权B.无论乙和丙追认与否，丁均可基于善意取得制度获得该字画的所有权C.甲与丁在转让合同约定的借用事项属于物权变动公示方式中占有改定的情形D.甲与丁约定的这种交付方式不符合善意取得制度关于交付的要件

18.甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合规定的是（）。A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新

19.朋友6人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。部分共有人欲对外转让该车。为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，根据物权法律制度的规定，同意转让的共有人至少应当达到的人数是（）。A.4人B.3人C.6人D.5人

20.朋友6人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。部分共有人欲对外转让该车。为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，根据物权法律制度的规定，同意转让的共有人至少应当达到的人数是（）。A.4人B.3人C.6人D.5人

21.甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该画以市场价出卖给丁并已交付，丁对该画的共有权属关系并不知情。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。A.丁取得该画的所有权，但须以乙和丙均追认为前提B.无论乙和丙追认与否，丁均不能取得该画的所有权C.无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权D.经乙和丙中一人追认，丁即可取得该画的所有权

22.根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期限届满后续期问题的表述中，正确的是（）。A.自动续期B.建设用地使用权收归国有，不得续期C.经县级以上人民政府批准，可以续期D.经不动产登记机构批准，可以续期

23.根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是()。A.设用地使用权自登记时设立B.划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年C.划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让D.设用地使用权期间届满自动续期

24.根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，错误的有（）。A.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

25.同升公司以一台设备设定抵押，向甲借款10万元，未办理抵押登记手续。数周后，同升公司又向乙借款，以该设备设定抵押，并办理了抵押登记手续。数月后，同升公司又向丙借款，将该设备质押给丙。丙占有设备期间不慎将设备损坏送到丁处修理，因无力支付修理费，设备被丁留置。有关甲、乙、丙、丁对该设备所享有的担保物权的清偿顺序。下列列序正确的是（）。A.甲乙丙丁B.乙丙丁甲C.丁丙甲乙D.丁乙丙甲

26.甲因急需用钱，以其价值15000元的相机作抵押，分别向乙借款6000元、向丙借款4000元。甲与乙于1月8日签订了相机抵押合同，双方未办理抵押登记；甲与丙于1月9日签订了相机抵押合同，双方亦未办理抵押登记。后因甲无力偿还到期借款，乙、丙行使抵押权，依法拍卖甲的相机，拍卖所得款9000元。下列关于乙、丙对相机拍卖所得款的分配方案中，正确的是（）。A.乙分得5400元、丙分得3600元B.乙分得6000元、丙分得3000元C.乙分得4500元、丙分得4500元D.乙分得5000元、丙分得4000元

27.甲将已出租给乙的房屋作为贷款担保抵押给丙，在债务履行期届满后，甲不履行到期债务，丙为行使抵押权请求人民法院将该房屋扣押，并通知了乙。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（）。A.该房屋抵押权自抵押合同生效时设立B.该房屋租金属于天然孽息C.自甲不履行到期债务之日起，丙有权收取该房屋租金D.自人民法院扣押该房屋之日起，丙有权收取该房屋租金

28.甲公司向乙公司购买建材，以一栋自有大楼在1000万元额度内为未来一年的货款设定抵押担保，办理了抵押登记。三个月后，乙公司将其中一笔50万元的货款转让给丁公司，并通知了甲公司。对于该50万元货款是否设定担保没有特别约定。下列关于该50万元债权转让及担保的表述中，正确的是（）A.债权转让无效，丁公司无权主张抵押权B.债权转让有效，丁公司无权主张抵押权C.债权转让无效，丁公司有权主张抵押权D.债权转让有效，丁公司有权主张抵押权

29.甲向乙借款，以其所有的一幢房屋设定抵押。数日后，甲又向丙借款，继续以该房屋设定抵押。两项抵押均依次先后办理了抵押登记，两项抵押合同均未对抵押物的转让作出约定。在两笔借款存续期间，甲未经乙、丙同意将该房屋转让给丁，并完成转移登记手续。有关本案的下列说法中，正确的是（）。A.乙的抵押权消灭、丙的抵押权不消灭B.乙的抵押权不消灭、丙的抵押权消灭C.乙、丙的抵押权均消灭D.乙、丙的抵押权均不消灭

30.赵某向张某借款，以自己的一台便携式电脑作为抵押，并在抵押合同中约定到期不清偿该便携式电脑即归张某所有，但未办理登记手续。对此，下列说法符合规定的是（）A.因该便携式电脑未办理经记，该抵押合同不生效B.因约定流押条款，该抵押合同不生效C.若赵某到期未向张某清偿借款，张某只能依法就该便携式电脑优先受偿D.因约定流押条款，该抵押合同的流押条款无效，但该抵押合同的效力处于不确定状态

31.甲公司与乙银行签订借款合同，并以甲公司所有的A厂厂房及其占用土地的建设用地使用权设定抵押。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A厂所在地块上增建了一座仓库。现借款合同到期，甲公司无力偿还乙银行的贷款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。A.仓库使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B.仓库是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A厂厂房及其占用土地的建设用地使用权，而不拍卖仓库D.乙银行可以请求法院将A厂厂房、仓库及其占用土地的建设用地使用权一同拍卖，但无权就仓库拍卖所得价款优先受偿

32.根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（）。A.工厂的半成品B.正在建造的船舶C.家庭承包方式取得的土地经营权D.土地所有权

33.某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合《民法典》规定的是（）。A.建造中的大型客机不得设定抵押B.因未办理抵押登记，该抵押无效C.因未办理抵押登记，主合同无效D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人

34.甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼作为抵押物，并办理了抵押登记，乙银行对甲公司享有的抵押权的性质不包括（）A.请求权B.绝对权C.限制物权D.从物权

35.2020年4月，甲公司、乙公司与丙公司签订了协议，约定甲公司欠丙公司的5000万元债务由乙公司承担，曾为该5000万元负债提供房产抵押担保的张某对该协议并不知情。同年5月，丙公司债权到期，如丙公司主张债权，下列表述正确的是（）。A.丙公司有权向张某主张B.丙公司有权向乙公司主张C.丙公司有权向甲公司主张D.丙公司有权向乙公司、张某主张

36.（2017年）甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是（）A.更正登记B.预告登记C.变更登记D.转移登记

37.（2017年）根据物权法律制度的规定，下列各项中属于独立物权的是（）。A.地役权B.抵押权C.质权D.建设用地使用权

38.2020年8月，甲公司与乙公司签订了协议，约定甲公司将其建设用地使用权用于抵偿其欠乙公司的3000万元债务。但甲公司未依约将该用地使用权过户到乙公司名下，而是将之抵押给不知情的丙银行以获贷款，办理了抵押登记。关于甲公司、乙公司与丙银行的法律关系，下列表述正确的是（）。A.甲公司欠乙公司3000万元债务没有消灭B.甲公司抵押建设用地使用权的行为属于无权处分C.银行因善意取得而享有抵押权D.丙银行并没有取得建设用地使用权的抵押权

39.张某以自有设备做抵押，向甲银行贷款30万元，办理了抵押登记；随后又以该设备做抵押，向乙银行贷款50万元，向丙银行贷款50万，均未办理抵押登记。张某到期不能还款，该设备拍卖所得价款为70万元，下列说法正确的有()。A.由于未办理抵押物登记，乙、丙不享有抵押权B.拍卖所得按3：5：5的比例清偿给甲、乙、丙C.拍卖所得偿还甲银行30万，乙银行40万D.拍卖所得先偿还甲30万元，再偿还给乙、丙各20万元

40.下列关于物权的表述中，符合法律规定的是（）。A.物权是指物的所有权B.物权的权利主体是特定的，义务主体也是特定C.物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配权和排他的权利D.物权的标的是物以及与该物有关的行为

41.根据物权法律制度的规定，下列表述不正确的是（）A.所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B.用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C.一间房屋上可以同时存在两个所有权D.一辆汽车上可以同时存在两个抵押权

42.甲、乙夫妻共有一房屋，登记在甲的名下，2020年7月15日，乙向人民法院起诉要求与甲离婚，人民法院最终判决甲、乙离婚，并将该房屋判归乙一人所有，判决于9月15日生效，甲、乙二人于9月16日领取了判决书，乙于9月20日凭判决书向登记机关办理了产权转移登记手续。根据物权法律制度的规定，该房屋的所有权归乙一人所有的时间是（）。A.2020年7月15日B.2020年9月15日C.2020年9月16日D.2020年9月20日

43.张老汉立下遗嘱，等他死后由他的小儿子张二继承名下的一处房屋。张老汉死亡后，张二要求继承该房屋，张二的哥哥张一提出异议，认为虽然有父亲的遗嘱，但是由于房屋需要登记才能转移所有权。因此张一否认张二对房屋享有所有权。关于该案例，下列说法中正确的是（）。A.张二从继承开始时取得房屋的所有权B.张二只有办理房屋登记后才能取得房屋的所有权C.张二从父亲立下遗嘱时就取得了房屋的所有权D.张二的继承属于基于法律行为的物权变动

44.下列属于基于法律行为产生的物权变动是（）A.甲将自己的旧房拆除B.乙继承自己父亲的房产C.丙依据法院的生效判决取得房屋的所有权D.丁通过买卖合同将房屋出售给他人并登记

45.甲将一部相机借给乙，乙擅自将相机卖给不知情的丙并交付，丙又将相机卖给不知情的丁并交付。对此，下列说法正确的是（）。A.丁根据善意取得制度取得相机的所有权B.丁基于丙的交付取得相机所有权C.丁在甲追认后方可取得相机的所有权D.丁在付清全部款项后方可取得相机的所有权

46.甲租用乙的一台笔记本电脑，后甲将该笔记本电脑转让给丙，丙知道该笔记本电脑为乙的财产，但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑，根据《民法典》的规定，下列说法正确的是（）。A.乙有权追回该电脑B.丙取得该电脑的所有权C.乙无权追回该电脑D.该转让行为有效

47.2021年2月1日，甲将汽车卖给乙，交付但未过户登记，第二天，甲又向乙借用该车，乙同意。2021年2月3日，甲将车卖给不知情的丙，丙通过查证车确实登记在甲名下，于是与甲订立合同，2021年2月4日，甲将车交给丙，2月5日给丙办理了过户登记。关于本案，说法正确的是()。A.乙从未取得该车的所有权B.甲将车卖给丙是有权处分C.丙于2021年2月5日善意取得该车的所有权D.丙于2021年2月4日善意取得该车的所有权

48.某失物招领处将一块已经超过招领期限的手表以拍卖方式卖给甲，乙盗得该表并赠与丙，丙将该表丢失，被人拾起又送到招领处。经查，该手表原为丁所有，该表的所有权属于（）。A.甲B.丙C.丁D.甲、丙、丁三人

49.周某丢弃其所有的旧西服时，由于用力过猛导致手表脱落，随西服一起掉进垃圾桶，周某对此不知情。吴某捡到西服和手表后，将手表以市价转卖给不知情的郑某，钱表两清。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（）。A.吴某取得西服的所有权B.吴某取得手表的所有权C.周某有权要求吴某返还西服和手表D.郑某善意取得手表的所有权

50.甲不慎将自己的笔记本电脑丢失，被乙捡到，下列说法不正确的是（）。A.乙如果将电脑卖给不知情的丙，丙基于善意取得制度对电脑享有所有权B.甲发出悬赏广告，如果乙向甲归还电脑，有权要求甲按照广告支付所允诺的报酬C.如果丙从具有经营资格的商店购得该电脑，甲有权自知道或者应当知道受让人丙之日起2年内要求丙返还电脑，丙有权要求甲支付自己购买电脑时所支付的费用D.如果乙拾得后交给公安部门，公安部门发布招领公告后1年内无人认领，电脑归国家所有

51.下列各项中，既属于不动产物权，又属于用益物权的是（）。A.房屋所有权B.林木抵押权C.建设用地使用权D.汽车留置权

52.张某向郭某借款，将自己的电脑出质于郭某，订立书面的质押合同郭某不会用电脑，让张某自己保留电脑自用。后张某又向岳某借款将该电脑出质给了岳某，岳某对该电脑实际占有。现因张某无力还款引起纠纷。郭某和岳某均欲行使对该电脑的质权。下列表述中正确的是（）。A.张某与郭某之间的质权已经设立B.张某与岳某的质权没有设立C.郭某对抗岳某的质权不受法律保护D.郭某对抗岳某的质权受法律保护

53.甲向乙借款，为担保债务履行，将一辆汽车出质给乙。乙不慎将汽车损坏。根据物权及合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）A.甲有权要求乙立即赔偿损失，或在借款到期时在损失赔偿额范围内相应抵销其对乙所负的债务B.甲有权拒绝归还借款并要求乙赔偿损失C.甲有权要求解除质押合同D.甲有权要求延期还款

54.甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲。但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒的权利归属发生纠纷。有关该钻戒的权利归属，下列说法正确的是（）。A.丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲B.丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿C.丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒D.丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否

55.甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间.花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。A.乙可以就保险金优先受偿B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不外优先于甲的其他债权人C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失

56.根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是（）A.甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留B.甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走C.甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管贵D.甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还

57.王某向赵某借款10万元，以其卡车抵押并办理了抵押登记。后因发生交通事故，王某将该卡车送到甲修理厂修理。修理完毕，王某因无法支付1万元维修费，该卡车被甲修理厂留置后。王某欠赵某的借款到期，赵某要求对该卡车行使抵押权，甲修理厂以王某欠修理费为由拒绝，双方发生争议。根据合同法律制度的规定，下列关于如何处理该争议的表述中，正确的是（）。A.甲修理厂应同意赵某对该卡车行使抵押权，所欠修理费只能向王某要求清偿B.赵某应向甲修理厂支付修理费，之后甲修理厂向赵某交付该卡车C.如果经甲修理厂催告，王某60日后仍不支付修理费，甲修理厂有权行使留置权，所得价款偿付修理费后，剩余部分赵某有优先受偿权D.甲修理厂应将该卡车交给赵某行使抵押权，所得价款偿付借款后，剩余部分甲修理厂有优先受偿权

58.甲企业向乙企业购买了一批总价款100万元的建筑材料，甲企业支付了60万元，约定其余的40万元在3个月内付清。后甲企业将一台价值30万元的施工设备交由乙企业代为保管。3个月后，几经催告，甲企业仍未支付乙企业40万元货款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。A.乙企业不得留置该设备B.乙企业可以留置该设备以担保货款债权的实现C.乙企业可以直接拍卖该设备以抵偿货款D.该设备所有权直接归乙企业所有

59.甲公司为开业庆典，将一块玉石交给雕刻家乙，委托乙亲自雕刻玉雕一座作为开业当天的摆件；双方约定，雕刻成果不得留置。雕刻完成后，甲公司发现玉雕效果极不理想、显失水准，经了解，玉雕为乙的徒弟完成，遂拒绝支付报酬，乙将该玉雕扣留。根据民事法律制度的规定，下列说法错误的是（）。A.甲公司有权解除合同B.乙对该玉雕享有留置权C.甲公司有权拒绝支付酬金D.甲公司有权请求乙承担违约责任

60.甲企业将自己的车辆送乙修理厂维修，车辆维修后甲依约向乙支付了维修费8000元，但乙修理厂以甲企业曾向其借款10万元至今未归还为由，仍要扣留甲企业的车辆，下列说法正确的是()A.企业间的留置不受同一关系的限制，因此乙可以扣留甲的车辆B.10万元借款不属于乙修理厂持续经营中发生的债权，因此乙不可以扣留甲的车辆C.甲企业只要支付了8000元维修费，乙就无权扣留该车辆D.甲乙之间并无事先关于留置车辆的约定，故乙无权扣留该车辆

二、多项选择题

61.根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（）。A.母牛腹中的小牛B.苹果树上长着的苹果C.母鸡下的鸡蛋D.股权投资获得的股利

62.根据物权法律制度的规定，下列情形中，不发生标的物所有权转移的有（）A.甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付B.甲借给乙现金100元，已交付C.甲赠送乙手机一部，已交付D.甲将自己的汽车出租给乙，已交付

63.刘某借用张某的名义购买房屋后，将房屋登记在张某名下，双方约定该房屋归刘某所有，房屋由刘某使用，产权证由刘某保存。后刘某、张某因房屋所有权归属发生争议。有关刘某的权利主张，下列说法正确的有（）。A.可直接要求登记机构更正登记B.可向登记机构申请异议登记C.可向法院请求确认其为所有权人D.可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关更正登记

64.下列情形中，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记的有（）。A.权利人的姓名发生变更的B.以不动产作价出资的C.不动产分割导致权利发生转移的D.共有性质发生变更的

65.根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（）A.甲公司将一幅建设用地使用权转让给乙公司B.甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下

66.根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（）。A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司B.甲与乙订立合同，在甲的土地上设定地役权C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下

67.甲将一台挖掘机出租给乙用，乙一直未支付租金，甲将挖掘机卖给丙，双方签订买卖合同并约定由丙直接向乙索要挖掘机，甲将此事告知了乙，丙尚未取得挖掘机便死亡，丁是丙唯一的继承人。关于本案，说法正确的有()。A.甲、丙的合同有效，但挖掘机尚未交付，丙未获得挖掘机的所有权B.丙通过指示交付取得挖掘机的所有权C.丙死亡时，丁获得挖掘机的所有权D.丁有权向乙要求交付挖掘机

68.甲将房屋卖给乙，双方签署了书面的房屋买卖合同，由于甲称自己身份证件丢失正在补办，暂时无法和乙办理过户登记，于是甲和乙共同向房屋登记机构办理了预告登记，登记期间，甲又将该房屋卖给丙，以下说法错误的有()A.甲乙之间的房屋买卖合同有效B.预告登记办理后，乙取得房屋的所有权C.办理预告登记后，从能够进行不动产登记之日起30日内乙未申请过户登记的，预告登记失效。D.甲丙之间的买卖合同无效，丙不能取得房屋的所有权。

69.（2015年）甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有。甲的份额是2/3.其余五人的份额各为1/15。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有（）。A.甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对B.甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对C.乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对D.丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对

70.添附是所有权取得的特殊方式，根据民事法律制度，下列各项中，属于添附的有（）。A.先占B.加工C.附合D.混合

71.甲、乙、丙、丁按份共有某商铺，各自份额均为25％。因经营理念发生分歧，甲与丙商定将其份额以100万元转让给丙，通知了乙、丁；甲转让份额后不久，乙与戊约定将其份额以120万元转让给戊，未通知丙、丁。有关本案的下列说法中，不正确的有（）。A.甲将份额转让给丙，应当取得乙、丁的同意B.乙将份额转让给戊，应当取得丙、丁的同意C.同等条件下，乙、丁对甲的份额享有优先购买权D.同等条件下，丙、丁对乙的份额享有优先购买权

72.甲公司从某银行获得贷款1000万元，并以其A房屋（价值500万元）提供抵押担保，同时，乙公司以其B房屋（价值800万元）为甲公司贷款提供抵押担保。贷款到期时甲公司尚欠银行400万元的本息未还。在银行催讨欠款期间，A房屋因火灾发生严重损坏，价值仅余350万元。火灾责任人丙向甲公司赔偿了50万元，丁保险公司向甲公司赔付保险金80万元。下列财产中，银行享有优先受偿权的有（）。A.房屋B.房屋C.丙赔偿给甲公司的50万元D.丁公司赔付甲公司的80万元保险金

73.公民甲以自己所有的一套住房作抵押，向银行贷款10万元，并到有关部门办理了登记手续。在向银行贷款之前，公民甲已经向公民乙借款10万元，并以同一套住房与公民乙签订了抵押借款合同，但是一直没有办理登记手续。如果公民乙及银行的还款期限均到，但甲无能力还款，下列说法正确的有（）。A.银行可以公民甲的住房折价或变卖优先受偿B.因为公民甲的住房已经抵押，银行的抵押权无效C.公民乙的抵押权未设立D.公民乙的抵押权在先、银行的抵押权在后，故公民乙应先于银行受偿

74.根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的有（）。A.2019年5月5日，甲将设备出租给乙使用，租期2年；2020年5月5日，甲将该设备卖给乙，则该案中的交付为简易交付，乙自2020年5月5日取得设备所有权B.2019年5月5日，甲将设备出租给乙使用，租期2年；2020年5月5日，甲将该设备卖给丙，甲丙约定待租期届满，由乙将设备交付给丙；则该案中的交付为指示交付C.2020年5月5日，A购买B的古玩，但B与A约定由B再把玩几天；2020年5月15日，B将古玩交给A，则该案中的交付为占有改定，A自2020年5月5日取得古玩的所有权D.2020年5月5日，C向D借款，并用自己的祖传玉佩设定质押，当日双方签订了借款合同与质押合同；2020年6月6日，C方向D交付玉佩，则质押合同与质权均自2020年6月6日起生效或设立

75.甲向乙借款10万元，甲的朋友丙以其价值15万元的轿车提供担保，乙与丙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后丙向丁借款8万元，以该车设定质押。丙与丁签订了质押合同，并于次日向丁交付了轿车。因甲和丙均未清偿各自到期债务，遂发生纠纷。下列关于本案担保物权设立及效力的说法中，正确的有（）。A.丁优先于乙就轿车变价款受偿B.乙和丁应当就轿车变价款按照债权比例受偿C.丁的质权自丙向其交付轿车时设立D.丁的质权自质押合同签订时设立

76.甲公司于2018年2月10日向乙公司借款200万元，以自有写字楼设定500万元的最高额抵押，约定债权的确定时间是2020年2月10日。2019年6月8日，乙公司将其中50万元的债权转让给丙公司并通知了甲公司，则下列说法正确的有（）。A.在债权确定日之前，甲公司被撤销，则乙公司的债权提前确定B.丙公司自动取得了50万元的最高额抵押权C.在设定最高额抵押之前，甲、乙之间的发生的债权可以自动转入最高额抵押担保的债权范围D.在债权确定日之前，如果写字楼被查封、扣押，则乙公司的债权提前确定

77.甲公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口面料。同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未办理抵押登记。有关甲公司的抵押，下列说法正确的有（）。A.该抵押合同为最高额抵押合同B.乙银行自抵押合同生效时取得抵押权C.乙银行自抵押登记完成时取得抵押权D.乙银行的抵押权不得对抗在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人

78.2019年8月3日，甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2019年10月19日，甲又将该已出租的房屋设定抵押与两签订借款合同。2020年4月19日，借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有（）。A.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效B.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同D.乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定

79.2019年5月1日，甲向乙借款100万元，以甲的办公楼首次进行抵押，2020年6月10日，甲委托中介机构对办公楼重新估值，向丙银行申请了120万元的抵押贷款，下列说法正确的有（）。A.甲可以与丙银行协议变更抵押权的顺位，但该项变更应经乙的书面同意B.甲可以与丙银行协议减少抵押权担保的数额，但应经乙的书面同意C.丙银行可以放弃对办公楼的抵押权，但应经乙的书面同意D.甲可以与乙协议增加抵押权担保的数额，但应经丙的书面同意

80.甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记，双方对抵押期间抵押物的转让规则没有作出约定。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙公司订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。有关本案的下列说法中，正确的有（）。A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户B.房屋过户给丙公司后，银行仍然对该房屋享有抵押权C.银行能够证明转让可能损害抵押权的，可以要求乙公司提前清偿债务或者将转让所得的价款提存D.银行能够证明转让可能损害抵押权的，可以阻止乙公司转让房屋

81.甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业用地。根据物权法律制度的规定.下列说法正确的有（）。A.甲企业向乙企业转让时应报经有批准权的政府审批B.乙企业向丙企业转让时，应已支付全部土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书C.丙企业自登记机构办理登记后取得该项国有土地使用权D.丙企业取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算

82.下列各项中，担保物权已经设立的有（）。A.甲与乙签订机器设备抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记B.甲与乙签订房屋抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记C.甲与乙签订机器设备质押合同，合同已生效，机器设备已交付，但尚未办理登记D.甲与乙签订股权质押合同，合同已生效，但尚未向法定机构办理出质登记

83.某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理，关于该情形，下列说法错误的有（）。A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力B.异议登记于3月31日失效C.甲有权向乙请求赔偿损失D.甲有权向登记机构请求赔偿损失

84.下列有关善意取得制度和物的担保制度的说法中，正确的有（）。A.甲将偷来的一部照相机无偿赠送给不知情的乙，则乙因善意而取得该照相机的所有权B.顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权C.标的物的占有移转是动产质押合同的生效条件，同时也是质权设立的条件D.留置权人有权收取留置财产的息

85.甲4S店卖给乙玛莎拉蒂轿车一台，价格为200万元，合同约定由乙先支付价款100万元，剩余款项两年内付齐，甲4s店于6月5日将车交付给乙，为担保剩余价款，乙又将该车抵押给甲4S店，双方于6月6日签订抵押合同，6月10日因向丙银行借款，乙又将该车抵押给丙银行同时办理了抵押登记，6月13日4S店与乙办理抵押登记手续。下列说法错误的有（）A.甲4S店的抵押权6月13日成立B.丙银行的抵押权6月10日成立C.丙银行的抵押权优先于甲4S店的抵押权D.甲4S店的抵押权优先于丙银行的抵押权

86.甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据物权法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有（）。A.甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立B.甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立C.该抵押权该未经登记，不得对抗善意第三人D.在抵押财产确定前，如第三人正常经营活动中已经向甲公司支付合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人

87.根据物权法律制度的规定，下列各项中，可以出质的有（）。A.支票B.存款单C.仓单D.可以转让的股权

88.下列担保方式中，属于约定担保的有（）。A.保证B.抵押C.定金D.留置

89.下列财产中，可以抵押的有()。A.尚未建成的房屋B.土地所有权C.某医院的住院部大楼D.建设用地使用权

90.甲将自己的一辆车抵押给乙，用以向乙借款10万元，双方签订了书面的抵押合同，但并未办理抵押登记，抵押期间甲将该车卖给好朋友丙，并且向丙交付车辆的同时办理了过户登记手续。下列说法正确的有（）A.车辆抵押权成立B.抵押期间，甲不能转让抵押车辆C.车辆抵押合同有效D.若10万元债务到期甲不能偿还，乙有权拍卖、变卖抵押车辆用以还债。

91.甲汽车4S店将一批车辆抵押给乙银行，向银行借款1000万元，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，在抵押期间4S店将其中的5台车卖给消费者，消费者支付了车款并取得了车辆。借款到期后，甲4S店不能偿还借款，下列说法正确的有()A.该批车辆抵押权成立B.抵押权已办理登记，乙银行有权拍卖变卖消费者取得的5台车辆C.抵押权虽已登记，乙银行也无权拍卖变卖消费者取得的5台车辆D.消费者属于善意第三人

92.下列有关物权法律制度基本原则的表述中，正确的有（）。A.物权法定原则包括物权的种类法定和物权的内容法定两个层次B.一项行为只能处分一物，是物权客体特定原则的体现C.一物之上存在多个抵押权并不违背一物一权原则D.根据物权公示原则、为法定公示方式所彰显的权利人被推定为合法权利人，第三人有理由对其表示信赖

93.甲于2021年3月1日死亡，其唯一继承人乙依法继承甲的房屋，随后乙又于2021年3月15日将该房屋卖给丙，双方签订了书面的买卖合同，3月25日乙将房屋交付给丙，但未办理房屋过户登记手续，下列说法正确的有()。A.乙于2021年3月1日取得房屋所有权B.乙丙之间的房屋买卖合同不生效C.丙于2021年3月15日取得房屋所有权D.丙并未取得房屋所有权

94.乙拾得甲丢失的手机，以市场价500元出让给不知情的旧手机经销商丙。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有()。A.乙拾得手机后，甲即失去手机所有权B.甲有权请求丙返还手机，但应向丙支付500元C.乙将手机出让给丙的行为属于无权处分D.甲有权请求乙给予损害赔偿

95.甲和乙约定，如果中秋节的那一天，有喜鹊停在乙的屋顶上，乙就将其房屋以10万元的价格转让给甲，为了防止乙届时拒绝办理登记手续或者在中秋节之前擅自高价向他人转卖该房屋，甲向房屋登记机关办理了预告登记手续。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有（）。A.甲乙之间的房屋买卖合同属于附生效期限的合同B.在预告登记有效期内，乙擅自高价向他人转卖房屋的，不产生物权效力C.如果中秋节有喜鹊停在乙的屋顶上，则3个月内甲乙应当办理正式的产权转移登记手续，否则预告登记失效D.如果中秋节没有喜鹊停在乙的屋顶上，预告登记失效

96.下列各项中，属于物权法律制度中“附合”行为的有（）。A.钢筋附合于他人之房屋B.油漆漆于他人之木板C.将他人的木板加工为板凳D.将他人的牛奶倒入自己的咖啡

97.甲向乙借款1万元，乙要求其提供担保，甲说：“我有一部手提电脑，以它作为质押但如果出租的，租金我来收取。”乙同意，遂付款。下列说法正确的有（）。A.质押合同签订就生效B.乙实际占有电脑时质押合同才生效C.乙实际占有电脑时，质权产生D.如质押合同生效，则乙有权收取电脑租金

98.下列权利人留置动产的行为中，符合物权法律制度规定的有（）。A.张某为王某送货，约定货物送到后一周内支付运费。张某在货物运到后立刻要求王某支付运费被拒绝，张某可留置部分货物B.刘某为了迫使方某偿还欠款，强行将方某的一辆汽车拉走并留置C.何某将丁某的行李存放在火车站小件寄存处，后丁某取行李时认为寄存费过高而拒绝支付，寄存处可留置该行李D.甲公司加工乙公司的机器零件，约定先付费后加工。付费和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司货款，甲公司可留置机器零件

99.甲企业将自己的车辆送乙修理厂维修，车辆维修后甲依约向乙支付了维修费8000元，但乙修理厂以甲企业曾向其借款10万元至今未归还为由，仍要扣留甲企业的车辆，下列说法错误的有（）A.企业间的留置不受同一关系的限制，因此乙可以扣留甲的车辆B.10万元借款不属于乙修理厂持续经营中发生的债权，因此乙不可以扣留甲的车辆C.甲企业只要支付了8000元维修费，乙就无权扣留该车辆D.甲乙之间并无事先关于留置车辆的约定，故乙无权扣留该车辆

答案解析部分

1.【答案】D【解析】选项A、B、C错误，海域与土地、房屋、林木并列规定为4项重要不动产。

2.【答案】D【解析】（1）选项AB：物权法律制度上的物指的是有体物，行为、智力成果（包括电脑程序）以及各项权利等均不是物权法律制度上的物；（2）选项C：不为人力所支配，不属于物权法律制度上的物；（3）选项D：有体且可支配，属于物权法律制度上的物。

3.【答案】A【解析】文物属于限制流通物，选项B错误；金钱属于消耗物，选项C错误；牛属于不可分物，选项D错误。

4.【答案】D【解析】本题考核物的种类。汽车的备用胎属于从物，正在使用的轮胎属于物不可缺少的组成部分，选项A错误；文物是限制流通物，选项B错误；金钱属于消耗物，选项C错误；牛属于不可分物，选项D正确。

5.【答案】D【解析】（1）选项ABC：不能为人力所支配，如：太阳、月亮、星星等，不属于《民法典》物权编意义上的物；（2）选项D：物，包括不动产和动产。不动产包括土地、海域（选项D）以及房屋、林木等地上定着物。

6.【答案】C【解析】本题考核物的种类。汽车的备用胎属于从物，选项A正确；文物是限制流通物，选项B正确；金钱属于消耗物，选项C错误；牛属于不可分物，选项D正确。

7.【答案】B【解析】（1）甲、乙与甲、丙之间的买卖合同均有效；（2）丙先行受领交付，汽车应归丙所有；（3）乙的损失依据甲、乙之间的有效买卖合同向甲追偿。

8.【答案】A【解析】（1）胡某只是受邀就餐，只能当“吃瓜群众”；（2）苏顾之间：由于买卖合同标的物已经交付，没有特殊约定，孳息归买受人（苏某）取得；（3）苏与酒店之间：没有特殊约定，天然孳息归所有权人（苏某）取得。

9.【答案】B【解析】根据规定，动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。本题中，乙自借读约定生效时就取得了该书的所有权。

10.【答案】C【解析】不动产物权的变更以登记为要件，但法律另有规定的除外。由于丙未履行协议，未办理登记，所以甲、乙不是房屋的所有权人，选项A、B错误；因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，选项C正确；丁虽然将房屋赠给女友戊，但未办理登记，戊尚未取得房屋所有权。

11.【答案】C【解析】物权的消灭可分绝对消灭与相对消灭两类。绝对消灭是指物权本身不复存在；相对消灭表达的则是物权转让的含义——相对于物权出让方而言，物权消灭了。选项AB是物权的相对消灭，选项D是物权的绝对消灭，选项A、B、D正确；选项C，丙虽然遗失笔记本电脑，但丙仍然拥有笔记本电脑的所有权，选项C错误。

12.【答案】A【解析】本题考核动产物权变动的公示方式。指示交付中，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。因此丙已经取得所有权，选项A错误。

13.【答案】D【解析】（1）选项A：地役权自地役权合同生效时设立。（2）选项B：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。（3）选项C：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。（4）选项D：建设用地使用权自登记时设立。

14.【答案】C【解析】现实交付：将物直接交由对方占有。交付替代：（1）简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。（2）指示交付：动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。（3）占有改定：动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

15.【答案】C【解析】因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。

16.【答案】C【解析】按份共有人处分共有物的，应当经占“份额”2/3以上（乙的份额＋丙的份额＝70％份额）的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

17.【答案】B【解析】根据规定，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：①受让人受让该不动产或者动产时是善意的；②以合理的价格转让；③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，但是占有改定不能满足善意取得制度意义上的“交付”要求。本题中丁是善意的、支付合理对价；转让合同有效。甲的转让行为构成无权处分，需要经过乙与丙的追认后，该转让行为才有效。此外，甲与丁在买卖合同中约定借用关系属于占有改定，占有改定的交付方式不符合善意取得要件。

18.【答案】C【解析】根据规定，按份共有人对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，需要经过甲、乙、丙、丁四个人中的三个人同意就可以通过，甲自己提议的，肯定是同意，因此最终只要乙、丙、丁中有二人同意就可以通过。

19.【答案】A【解析】本案中对共有类型没有约定，共有人之间又没有家庭关系，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，可以约定；没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。按份共有中，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，朋友6人等额享有该汽车，故同意转让的共有人至少应当达到的人数是6×2/3＝4人。

20.【答案】A【解析】第一步：判断共有类型，由于未约定共有形式，且6人为朋友关系，故为按份共有，由于每人的出资额也不能确定，每个人的份额为1/6；第二步：处分共有的不动产或者动产的，应当经占份额2/3以上的按份共有人（即4人）或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

21.【答案】C【解析】（1）由于甲、乙、丙三人为兄弟关系，三人对该画的共有应推定为共同共有。（2）甲处分该画未经全体共同共有人同意，属于无权处分。（3）丁对该画的共有权关系并不知情，属于善意第三人，该画以市场价格出卖并已交付，丁有权主张善意取得制度取得该画的所有权。

22.【答案】A【解析】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

23.【答案】A【解析】选项B：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。选项C：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。选项D：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。并非所有均自动续期。

24.【答案】C【解析】选项C：建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

25.【答案】D【解析】（1）同一动产已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人（丁）优先受偿；（2）同一财产既设定抵押权又设定质权的，拍卖、变卖财产所得价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序（乙先登记，而丙后受领质物，乙优于丙，甲既无登记又不涉及交付，最后受偿）。

26.【答案】A【解析】同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权未登记的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照债权比例清偿。

27.【答案】D【解析】（1）选项A：以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；（2）选项B：出租房屋取得的租金属于法定孳息；（3）选项CD：抵押权人有权收取孳息的起始时间为“扣押之日”（而非不履行债务之日）。

28.【答案】B【解析】最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。

29.【答案】D【解析】抵押人与抵押权人未约定禁止或者限制抵押财产转让的，抵押财产转让，抵押权不受影响。

30.【答案】C【解析】抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

31.【答案】D【解析】以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押物；抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。

32.【答案】D【解析】选项D：土地“所有权”不得用于抵押。

33.【答案】D【解析】正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。

34.【答案】A【解析】物权属于支配权、绝对权。所有权是完全物权，担保物权和用益物权均为限制物权。担保物权附属于其所担保的主债权，是从物权。因此抵押权是支配权、绝对权、限制物权、从物权。

35.【答案】B【解析】第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。本案中，债务转让时，曾为该5000万元债务提供房产抵押担保的张某并不知情，因此，张某不再承担担保责任，选项AD错误；甲公司已将全部债务转让给乙公司，且经过了丙公司的同意，转让之后，甲公司不再是债务人，乙公司才是债务人，选项B正确，选项C错误。

36.【答案】C【解析】抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。

37.【答案】D【解析】能够独立存在的物权为独立物权，如所有权、土地使用权等。担保物权和地役权都属于从物权，不能独立存在。

38.【答案】A【解析】甲公司以建设用地使用权抵债必须将建设用地使用权过户给乙公司才导致债的消灭，没有办理过户登记，就没有清偿成功。因此，甲公司欠乙公司的债务仍然存在。选项A正确。甲公司将自己享有权利的建设用地使用权抵押给不知情的银行，而且办理了抵押登记，甲公司是有权处分，而非无权处分。因此，银行是依据甲公司的合法处分行为获得的抵押权，并非依据善意取得制度取得抵押权，选项BCD错误。

39.【答案】D【解析】本题考核抵押权的实现。动产抵押不以登记为生效要件，选项A说法错误。抵押权已登记的先于未登记的受偿；均未登记的，按照债权比例清偿，选项BC说法错误。

40.【答案】C【解析】物权包括所有权、用益物权和担保物权，故选项A错误。物权的义务主体是不特定的，故选项B错误。物权的标的是物而不是行为，故选项D错误。

41.【答案】C【解析】一物之上只能有一个所有权；选项C表述不正确。一物之上可以成立数个互不冲突的物权；选项A、B、D表述正确。

42.【答案】B【解析】本题是基于离婚判决的物权变动，属于非基于法律行为的物权变动，房屋所有权在判决书生效时（9月15日）归乙，不必考虑产权转移登记手续时间。

43.【答案】A【解析】非基于法律行为的物权变动主要包括三类：①基于事实行为。②基于法律规定。《民法典》第二百三十条规定：“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。”③基于公法行为。因此选项A正确，选项B、C、D错误。

44.【答案】D【解析】选项A，属于事实行为产生的物权变动；选项B，属于基于法律规定产生的物权变动；选项C，属于基于公法行为产生的物权变动；此三项均属于非基于法律行为产生的物权变动。

45.【答案】B【解析】（1）乙无权处分相机，丙可以根据“善意取得”制度取得相机的所有权；（2）丙已经取得相机所有权，其将相机卖给丁的行为属于有权处分行为，丁基于丙的交付行为即可“继受取得”相机所有权。

46.【答案】A【解析】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：①受让人受让该不动产或者动产时是善意；②以合理的价格转让；③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本题中，丙为恶意的受让人，且价格并非合理，因此乙有权追回该电脑。

47.【答案】D【解析】本题考核动产善意取得。本案中，甲将汽车卖给乙，已经交付，所有权转移给乙，甲借用期间将汽车卖给乙，是无权处分，因而选项A、B错误。动产所有权的取得以交付为准，选项C错误。丙是不知情且无重大过失的受让人，而且支付了合理对价，汽车已交付给丙，丙满足善意取得的构成要件，丙获得汽车的所有权，因而选项D正确。

48.【答案】A【解析】遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的，归国家所有。甲以合法（拍卖）方式得到该表，属于正当取得。

49.【答案】A【解析】（1）西服属于抛弃物、无主物，吴某基于先占取得所有权，选项A正确，选项C错误；（2）手表属于遗失物，拾得人吴某不得主张取得所有权，且遗失物原则上不适用善意取得，郑某通常不能善意取得手表的所有权。

50.【答案】A【解析】遗失物不适用善意取得，因此权利人甲有权自知道或应当知道受让人丙之日起2年内要求丙返还电脑。如果受让人丙从具有经营资格的商店购得该电脑，则有权要求甲支付自己购买电脑时的费用。

51.【答案】C【解析】（1）选项A：属于不动产所有权；（2）选项B：属于不动产担保物权；（3）选项D：属于动产担保物权。

52.【答案】C【解析】若当事人约定出质人代质权人占有质物，则质权不生效，因此选项A错误；动产质权自交付时生效，因此选项B错误；本题中郭某的质权未设立，岳某的质权已经设立，因此选项C正确。

53.【答案】A【解析】根据规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务，保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销，但根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。本题中，由于是乙的过失造成质押汽车损坏，因此应由乙承担赔偿责任，或者甲也可以要求抵销。

54.【答案】C【解析】（1）动产质权自出质人“交付”质押财产时设立，在本题中，乙未向甲交付钻戒，质权并未设立；（2）动产物权的设立和转让，自交付时起发生效力，但法律另有规定的除外，在本题中，乙将钻戒交付给丙，丙依法取得了该钻戒的所有权。

55.【答案】A【解析】在担保期间，如果担保财产毁损、灭失或者被征收的，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。

56.【答案】A【解析】留置权是指债权人合法占有债务人或第三人的动产，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法留置该财产，并有权就该财产享有优先受偿的权利。选项B、C中不是“债权人合法占有债务人的动产”，不构成留置权。留置权的行使条件之一是“债务已届清偿期且债务人未按规定期限履行义务”，选项D中是“未到期”，不构成留置权。

57.【答案】C【解析】同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿，选项C正确。

58.【答案】B【解析】债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。在本题中，甲企业欠付乙企业的40万元是由购买建筑材料的合同产生的，乙企业占有甲企业的施工设备则源于保管合同，两者并非同一法律关系，但由于是企业之间发生的，乙企业可以留置该设备以担保货款债权的实现。

59.【答案】B【解析】（1）选项A：承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人可以解除合同。（2）选项B：当事人双方在合同中明确约定不得留置财产的，不成立留置权。（3）选项CD：乙未依约亲自完成玉雕，构成违约，甲公司有权请求乙承担违约责任，有权拒绝支付酬金。

60.【答案】B【解析】企业之间的留置不受同一法律关系的限制，只不过，如果企业之间留置的动产与债权并非同一关系，债务人以该债权不属于企业持续经营中发生的债权为由请求债权人请求债权人返还留置财产的，法院应予支持。故选项A、C错误；留置权属于法定担保物权，不必要当事人事先的约定，只要具备法定条件，即可成立，故选项D错误。

61.【答案】C,D【解析】（1）选项A：小牛尚未与母体分离，不属于独立物，因而也不能界定为孳息物；小牛出生后，母牛为原物，小牛为孳息物。（2）选项B：苹果尚未与苹果树分离，不属于独立物，因而也不能界定为孳息物；苹果摘下来后，苹果树为原物，苹果为孳息物。（3）选项C属于天然孳息，选项D属于法定孳息。

62.【答案】A,D【解析】选项A中乙仅是负责保管，选项D中乙仅取得的是使用权，均没有发生所有权的转移，因此当选；选项B和D都发生了所有权转移，因此不选。对于选项B，实际上货币资金的所有权已经发生了转移，乙可以将其用于投资等用途，乙归还甲的100元可以不是借的那张100元。

63.【答案】B,C,D【解析】（1）选项A：刘某作为利害关系人，可以申请更正登记，但只有在张某书面同意更正或者有证据证明登记错误时，登记机构应予更正（并非直接可以要求更正）；（2）选项B：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记；（3）选项CD：因房屋权属发生纠纷，可以向人民法院提起诉讼要求确认权属，如果取得确认所有权的判决，即有证据证明登记确实错误，持判决要求登记机构更正。

64.【答案】A,D【解析】（1）选项BC：可以办理转移登记；（2）选项A：所谓的“姓名变更”，并非指权利人发生变化，指的是权利人改名。

65.【答案】A,D【解析】①登记是建设用地使用权的生效条件，因此选项A正确；②地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人，因此选项B错误；③对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件，但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人，因此选项C错误；④因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记，因此选项D正确。

66.【答案】A,D【解析】（1）选项B：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人；（2）选项C：对于船舶、航空器和机动车等特殊动产，其所有权的转移仍以“交付”为生效要件，而不以登记为生效要件，但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人；（3）选项D：因继承取得不动产物权的，自继承开始时发生效力，物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。

67.【答案】B,C,D【解析】本题考核动产物权变动的公示方式。指示交付中，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。因此丙已经取得所有权，选项A错误。

68.【答案】B,C,D【解析】选项A正确，甲乙之间的房屋买卖虽未办理过户登记手续，但不影响房屋买卖合同的效力；选项B错误，预告登记不产生物权变动的效力；选项C错误，从能够进行不动产登记之日起3个月内乙未申请过户登记的，预告登记失效。选项D错误，甲丙之间的买卖合同有效，只是由于存在预购登记，未经乙的同意不产生物权效力。

69.【答案】A,B【解析】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

70.【答案】B,C,D【解析】添附是附合、混合与加工的总称。根据民法典规定，因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。

71.【答案】A,B,C【解析】（1）选项AB：按份共有人可“自由转让”其享有的共有不动产或者动产份额（不论内部转让，还是外部转让，均不需要征得其他按份共有人同意）。（2）选项CD：按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外；在本题中，甲丙之间的转让属于内部转让，除另有约定外，其他按份共有人不得主张优先购买；乙戊之间的转让属于外部转让，其他按份共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

72.【答案】A,B,C,D【解析】在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本题中，A房屋毁损，银行就A房屋本身的拍卖价款、赔偿金和保险公司的保险金和B房屋有优先受偿权。

73.【答案】A,C【解析】如果以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。未登记的，抵押权合同生效，抵押权未设立。因此，公民乙的抵押权未设立，银行可以公民甲的住房折价或变卖、拍卖受偿。

74.【答案】A,B,C【解析】①简易交付指动产物权设立和转让前，权利人已经先行占有该动产的，物权在民事法律行为（买卖合同）生效时发生效力，因此选项A正确；②指示交付指动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付，因此选项B正确；③占有改定指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力，因此选项C正确；④以动产设定质押的，质权自交付质押财产时设立；质押合同是诺成合同，自成立之日起生效，未经交付只是质权未设立，不影响合同的效力，因此选项D错误。

75.【答案】A,C【解析】（1）选项AB：同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖财产所得价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序；（2）选项CD：动产质押的，质权自交付质物时设立。

76.【答案】A,D【解析】债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销，或者抵押财产被查封、扣押，抵押权人的债权确定，选项AD正确；最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让，但最高额抵押权不得转让，当事人另有约定的除外，选项B错误；最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围，选项C错误。

77.【答案】B,D【解析】（1）选项A：该抵押合同属于浮动抵押合同；（2）选项BC：浮动抵押之抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；（3）选项D：以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

78.【答案】A,C,D【解析】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

79.【答案】A,D【解析】抵押权人与抵押