商品房预售抵押合同2024年

商品房预售抵押合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同主体1.3合同的法律效力第二章：抵押物2.1抵押物的描述2.2抵押物的现状2.3抵押物的所有权第三章：预售商品房3.1商品房的基本信息3.2商品房的预售条件3.3商品房的交付标准第四章：抵押权的设立4.1抵押权的设立条件4.2抵押权的登记4.3抵押权的效力第五章：抵押担保的范围5.1债务的范围5.2担保责任的确定5.3担保期限第六章：双方的权利与义务6.1抵押人的权利与义务6.2抵押权人的权利与义务6.3双方的共同义务第七章：债务的履行7.1债务履行的方式7.2债务履行的期限7.3债务履行的证明第八章：抵押权的实现8.1抵押权实现的条件8.2抵押权实现的方式8.3抵押物的处置第九章：违约责任9.1违约的情形9.2违约责任的承担9.3违约金的确定第十章：合同的变更、解除和终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与后果10.3合同终止的情形第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3法律适用与管辖第十二章：签字与备案12.1合同的签字栏12.2签订时间12.3签订地点12.4合同备案第十三章：附加条款13.1附加条款的说明13.2特殊条款的适用13.3其他约定事项第十四章：其他14.1通知与送达14.2保密条款14.3合同的解释权第十五章：附件15.1附件清单15.2附件的法律效力15.3附件的更新与补充合同编号______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确抵押人与抵押权人之间在商品房预售抵押过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同主体本合同由以下两方签订：抵押人（以下简称甲方）：______；抵押权人（以下简称乙方）：______。1.3合同的法律效力本合同一经双方签署，即具有法律效力，双方均应严格遵守。第二章：抵押物2.1抵押物的描述甲方同意将位于______的房产作为抵押物，具体信息详见附件一。2.2抵押物的现状抵押物目前处于______状态，甲方应保证其权属清晰，无其他权利负担。2.3抵押物的所有权甲方应保证对抵押物拥有完整的所有权，并有权将其抵押给乙方。第三章：预售商品房3.1商品房的基本信息甲方预售的商品房位于______，建筑面积为______平方米，具体信息详见附件二。3.2商品房的预售条件甲方应按照国家及地方相关法律法规，满足商品房预售的所有条件。3.3商品房的交付标准甲方应按照合同约定的交付标准，向乙方交付符合质量要求的商品房。第四章：抵押权的设立4.1抵押权的设立条件甲方同意在满足本合同约定的条件后，将抵押物抵押给乙方，以担保其债务的履行。4.2抵押权的登记甲方应在本合同签订后______日内，协助乙方完成抵押权的登记手续。4.3抵押权的效力抵押权一经设立，即对抵押物产生法律效力，乙方有权在甲方违约时依法实现抵押权。第五章：抵押担保的范围5.1债务的范围抵押担保的债务包括但不限于甲方应支付的房款、利息、违约金等。5.2担保责任的确定甲方应按照合同约定，及时履行债务，乙方有权要求甲方履行担保责任。5.3担保期限担保期限自本合同生效之日起至甲方债务全部清偿之日止。第六章：双方的权利与义务6.1抵押人的权利与义务甲方有权按照合同约定收取房款，并有义务按照约定提供符合要求的商品房。6.2抵押权人的权利与义务乙方有权要求甲方履行债务，并在甲方违约时依法实现抵押权。6.3双方的共同义务甲乙双方应共同遵守合同条款，维护交易秩序，及时解决合同履行过程中出现的问题。（以下内容待续...）第七章：债务的履行7.1债务履行的方式甲方应按照合同约定的方式和期限，向乙方支付房款及相关费用。7.1.1房款支付甲方应按照合同约定的金额和时间支付房款。7.1.2费用支付甲方应支付与商品房预售相关的其他费用，如税费、维修基金等。7.2债务履行的期限甲方应在合同约定的期限内履行债务，逾期履行应承担相应的违约责任。7.2.1履行期限具体履行期限详见合同附件三。7.2.2逾期责任甲方逾期履行债务，应按合同约定支付违约金。7.3债务履行的证明甲方履行债务后，应向乙方提供履行证明，乙方有权核实。7.3.1证明文件甲方应提供银行转账凭证、收据等证明文件。7.3.2核实程序乙方有权对甲方提供的证明文件进行核实。第八章：抵押权的实现8.1抵押权实现的条件在甲方未能履行债务的情况下，乙方有权依法实现抵押权。8.1.1违约情形甲方未能按期支付房款或其他债务，构成违约。8.1.2实现条件甲方违约后，乙方有权依法申请实现抵押权。8.2抵押权实现的方式乙方可以通过拍卖、变卖抵押物等方式实现抵押权。8.2.1拍卖程序乙方应按照法律规定的程序进行拍卖。8.2.2变卖程序乙方有权选择变卖抵押物，以实现债权。8.3抵押物的处置抵押物的处置所得应优先用于偿还甲方的债务。8.3.1处置所得抵押物处置所得款项应首先用于偿还甲方债务。8.3.2剩余款项若有剩余，应返还给甲方。第九章：违约责任9.1违约的情形甲方未能按期履行债务，或乙方未能按期实现抵押权，均构成违约。9.1.1债务违约甲方未能按期支付房款或其他债务。9.1.2抵押权违约乙方未能按期实现抵押权。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.1违约金违约方应按合同约定支付违约金。9.2.2赔偿损失违约方应赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约金的确定违约金的数额应根据违约行为的严重程度和实际损失确定。9.3.1违约金计算违约金的计算方法详见合同附件四。9.3.2赔偿计算赔偿损失的计算方法应公平合理。第十章：合同的变更、解除和终止10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.1.1变更条件双方协商一致，可以变更合同内容。10.1.2变更程序变更合同应签订书面变更协议。10.2合同解除的条件与后果双方可以在合同约定条件下解除合同。10.2.1解除条件合同约定的解除条件详见附件五。10.2.2解除后果解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。10.3合同终止的情形合同在债务全部清偿或双方协商一致后终止。10.3.1债务清偿甲方债务全部清偿后，合同自然终止。10.3.2协商终止双方协商一致，可以终止合同。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式双方因履行本合同所产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。11.1.1协商解决双方应积极沟通，寻求争议的友好解决。11.1.2仲裁解决协商不成时，双方同意提交仲裁解决。11.2争议解决的程序争议发生后，任何一方均可书面通知对方，要求协商解决。11.2.1通知程序一方应书面通知对方，说明争议的内容和解决要求。11.2.2仲裁程序双方同意按照仲裁委员会的规则进行仲裁。11.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：签字与备案12.1合同的签字栏甲方代表签字：______日期：____年____月____日乙方代表签字：______日期：____年____月____日12.2签订时间本合同签订时间为：____年____月____日。12.3签订地点本合同签订地点为：______。12.4合同备案合同签订后，双方应将合同副本提交至相关行政管理部门备案。第十三章：附加条款13.1附加条款的说明本合同附件及附加条款是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.1.1条款效力附加条款与合同正文具有同等的法律效力。13.2特殊条款的适用在合同执行过程中，如遇特殊情形，双方可协商确定特殊条款。13.2.1特殊情形双方应就特殊情形协商一致，并签署书面协议。13.3其他约定事项双方可根据实际情况，约定其他相关事宜。第十四章：其他14.1通知与送达任何一方需向对方发出的通知，应以书面形式送达至本合同首部所列的地址。14.1.1通知方式通知应以书面形式发出，并确保对方收到。14.2保密条款双方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的商业秘密予以保密。14.2.1保密义务双方应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得泄露合同内容。14.3合同的解释权本合同的最终解释权归甲方所有，但不得损害