商业物业管理合同范本(2024版)

商业物业管理合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：合同主体2.1甲方（业主或业主委员会）信息2.2乙方（物业管理公司）信息2.3双方的法律地位和资质第三章：物业服务内容3.1物业服务范围3.2物业服务标准3.3物业服务的持续改进第四章：物业服务费用4.1费用的构成与计算方法4.2费用的支付方式与时间4.3费用的调整机制第五章：物业的使用与维护5.1物业使用规定5.2物业维护责任5.3公共区域与设施的管理第六章：安全与秩序维护6.1安全管理措施6.2秩序维护规定6.3紧急情况的应对第七章：合同的履行与监督7.1履行标准与监督机制7.2服务质量的评估7.3违约责任的确定与处理第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同终止的条件与后果第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的程序9.3适用法律和仲裁机构第十章：附则10.1合同的生效条件10.2合同的补充与附件10.3其他约定事项签字栏甲方（业主或业主委员会）代表签字：______乙方（物业管理公司）代表签字：______签订日期：______签订地点：______（正文结束）合同编号______第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确商业物业管理中甲乙双方的权利、义务和责任，确保商业物业的正常运营和维护。1.2合同依据本合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定，并遵循公平、公正、诚实信用的原则。1.3合同定义1.3.1“物业”指甲方委托乙方管理的商业物业。1.3.2“物业服务”指乙方根据合同约定提供的物业管理服务。第二章：合同主体2.1甲方（业主或业主委员会）信息2.1.1名称：______2.1.2地址：______2.1.3法定代表人：______2.2乙方（物业管理公司）信息2.2.1名称：______2.2.2地址：______2.2.3法定代表人：______2.3双方的法律地位和资质2.3.1甲方应具备相应的法律地位和资质，有权委托物业管理。2.3.2乙方应具备相应的物业管理资质，并保证其合法有效。第三章：物业服务内容3.1物业服务范围3.1.1乙方应提供商业物业的日常管理、维护保养、安全保卫等服务。3.1.2物业服务的具体范围详见附件一。3.2物业服务标准3.2.1乙方应按照国家和地方有关物业管理的法律法规及行业标准，提供高质量的物业服务。3.2.2物业服务的具体标准详见附件二。3.3物业服务的持续改进3.3.1乙方应不断改进物业服务质量，满足甲方的需求。3.3.2物业服务改进的具体措施和计划详见附件三。第四章：物业服务费用4.1费用的构成与计算方法4.1.1物业服务费用包括管理费、维护费、公共设施使用费等。4.1.2费用的具体构成和计算方法详见附件四。4.2费用的支付方式与时间4.2.1甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。4.2.2支付方式和时间的具体安排详见附件五。4.3费用的调整机制4.3.1物业服务费用可根据市场变化和实际成本进行调整。4.3.2费用调整的具体机制和条件详见附件六。第五章：物业的使用与维护5.1物业使用规定5.1.1甲方应合理使用商业物业，不得从事违法活动或妨碍其他业主正常使用的行为。5.1.2物业使用的具体规定详见附件七。5.2物业维护责任5.2.1乙方应定期对商业物业进行检查和维护，确保其正常使用。5.2.2物业维护的具体责任和流程详见附件八。5.3公共区域与设施的管理5.3.1乙方应负责商业物业公共区域和设施的日常管理，包括清洁、绿化、安全等。5.3.2公共区域和设施管理的具体要求详见附件九。（本合同前半部分正文结束，以下无正文）第六章：安全与秩序维护6.1安全管理措施6.1.1乙方应制定并实施商业物业的安全管理制度，确保人员和财产安全。6.1.2安全管理的具体措施详见附件十。6.2秩序维护规定6.2.1乙方应负责维护商业物业内的公共秩序，防止扰乱秩序的行为。6.2.2秩序维护的具体规定详见附件十一。6.3紧急情况的应对6.3.1乙方应制定紧急情况应对预案，包括火灾、自然灾害等。6.3.2紧急预案的详细内容和演练计划详见附件十二。第七章：合同的履行与监督7.1履行标准与监督机制7.1.1乙方应按照合同约定的标准提供服务，并接受甲方的监督。7.1.2履行标准和监督机制的具体内容详见附件十三。7.2服务质量的评估7.2.1甲方有权对乙方提供的服务质量进行评估，并提出改进建议。7.2.2服务质量评估的方法和标准详见附件十四。7.3违约责任的确定与处理7.3.1如乙方未能履行合同义务，应承担相应的违约责任。7.3.2违约责任的确定和处理方式详见附件十五。第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同可在双方协商一致的情况下进行变更。8.1.2变更的条件和程序详见附件十六。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同可在特定条件下由任一方提出解除。8.2.2解除的条件和程序详见附件十七。8.3合同终止的条件与后果8.3.1合同可在履行完毕或双方协商一致的情况下终止。8.3.2终止的条件和后果详见附件十八。第九章：争议解决9.1争议解决的原则9.1.1双方应本着公平、公正的原则解决合同履行过程中出现的争议。9.1.2争议解决应优先考虑协商和调解。9.2争议解决的方式9.2.1如协商调解不成，双方可提交至仲裁机构或法院解决。9.2.2争议解决的具体方式详见附件十九。9.3争议解决的程序9.3.1争议发生后，任一方应书面通知对方，并提出协商解决的意愿。9.3.2争议解决的程序详见附件二十。第十章：附则10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格遵守合同条款。10.2合同的补充与附件10.2.1本合同的补充协议和附件为本合同不可分割的一部分。10.2.2附件的清单和内容详见附件二十一。10.3其他约定事项10.3.1双方可就未尽事宜另行协商，并以书面形式补充。10.3.2本合同的修改和补充应经双方协商一致。签字栏甲方（业主或业主委员会）代表签字：______乙方（物业管理公司）代表签字：______签订日期：______签订地点：______附件清单：附件十：安全管理措施附件十一：秩序维护规定附件十二：紧急情况