商品房预售合同协议书范本2024年

商品房预售合同协议书范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律效力第二章：合同主体2.1甲方（开发商）信息2.2乙方（购房者）信息2.3双方的权利与义务第三章：预售商品房的基本情况3.1商品房的位置与面积3.2商品房的结构与设计3.3商品房的配套设施第四章：预售条件与程序4.1预售条件4.2预售申请程序4.3预售许可证明第五章：预售价格与付款方式5.1预售价格的确定5.2付款方式5.3付款时间表第六章：交付标准与交付时间6.1商品房的交付标准6.2交付时间6.3延期交付的责任第七章：质量保证与维修责任7.1质量保证期限7.2维修责任7.3质量争议的处理第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的确定8.3赔偿范围与方式第九章：合同变更、解除与终止9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同终止的条件第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律10.3争议解决机构第十一章：保密条款11.1保密信息的范围11.2保密义务11.3保密期限第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知义务12.3不可抗力的处理第十三章：附加条款13.1特别约定13.2其他未尽事宜第十四章：签字盖章14.1双方签字14.2签字日期14.3签订地点第十五章：附件15.1附件清单15.2附件的法律效力15.3附件的更新与补充合同编号_______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商品房预售过程中的权利、义务和责任，确保交易顺利进行。1.2合同定义1.2.1商品房指由甲方开发建设并取得预售许可证的住宅或其他建筑物。1.2.2预售指甲方在商品房竣工前，将尚未建成的商品房出售给乙方的行为。1.3合同的法律效力本合同一经甲乙双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守。第二章：合同主体2.1甲方（开发商）信息甲方名称：______甲方地址：______法定代表人：______2.2乙方（购房者）信息乙方姓名：______乙方地址：______身份证号码：______2.3双方的权利与义务2.3.1甲方权利甲方有权按照合同约定收取房款，并在乙方违约时追究责任。2.3.2甲方义务甲方应保证商品房的质量和交付时间，及时通知乙方相关事项。2.3.3乙方权利乙方有权要求甲方按合同约定交付商品房，并在质量不符合约定时提出异议。2.3.4乙方义务乙方应按时支付房款，并遵守甲方关于房屋使用和管理的相关规定。第三章：预售商品房的基本情况3.1商品房的位置与面积3.1.1位置商品房位于______，具体位置为______。3.1.2面积商品房的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。3.2商品房的结构与设计3.2.1结构商品房为______结构，设计用途为______。3.2.2设计商品房的设计应符合国家相关规范和标准，具体设计详见附件。3.3商品房的配套设施3.3.1配套设施商品房的配套设施包括但不限于供水、供电、供气、通讯、消防等。3.3.2配套设施的交付甲方应保证配套设施在商品房交付时达到使用条件。第四章：预售条件与程序4.1预售条件甲方应具备以下条件方可进行商品房预售：a.取得土地使用权证；b.取得建设工程规划许可证；c.取得建设工程施工许可证；d.取得商品房预售许可证。4.2预售申请程序4.2.1申请材料甲方应向相关管理部门提交包括但不限于预售方案、施工进度计划等材料。4.2.2申请审批甲方应按照规定程序申请商品房预售许可证，并取得相关管理部门的审批。4.3预售许可证明甲方应在取得商品房预售许可证后，及时向乙方出示许可证明，并在合同中注明许可证编号。第五章：预售价格与付款方式5.1预售价格的确定5.1.1价格商品房的预售价格为每平方米______元，总价为______元。5.1.2价格调整如遇国家政策调整或其他不可抗力因素，甲方有权调整预售价格，但应提前通知乙方。5.2付款方式乙方可选择以下付款方式之一：a.一次性付款；b.分期付款；c.按揭贷款。5.3付款时间表5.3.1一次性付款乙方应在签订合同后______日内一次性支付全部房款。5.3.2分期付款乙方应按照以下时间表支付房款：签订合同时支付______%；商品房主体结构封顶时支付______%；商品房竣工验收合格时支付______%。5.3.3按揭贷款乙方应在签订合同后______日内办理按揭贷款手续，并确保贷款在______日内划入甲方指定账户。第六章：交付标准与交付时间6.1商品房的交付标准6.1.1交付条件商品房应达到以下交付条件：a.竣工验收合格；b.配套设施完善；c.符合合同约定的其他条件。6.1.2交付标准商品房的交付标准详见附件，包括但不限于装修标准、设备标准等。6.2交付时间甲方应于______年______月______日前将符合交付标准的商品房交付给乙方。6.3延期交付的责任如甲方未能按期交付商品房，应按照合同约定向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：______。第七章：质量保证与维修责任7.1质量保证期限甲方应保证商品房自交付之日起，在正常使用情况下，主体结构保修期限不得低于______年，其他部位和设施的保修期限按照国家相关规定执行。7.2维修责任7.2.1甲方维修责任甲方在保修期内对商品房质量问题负责无偿维修或更换。7.2.2乙方维修责任乙方在保修期外或因乙方使用不当造成的损坏，甲方可提供有偿维修服务。7.3质量争议的处理双方对商品房质量有争议时，应共同委托具有资质的第三方机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。第八章：违约责任8.1违约情形包括但不限于甲方延期交付、乙方延期付款、商品房质量不符合约定等。8.2违约责任的确定违约方应根据违约情况，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3赔偿范围与方式赔偿范围包括直接损失和间接损失，赔偿方式由双方协商确定或按照相关法律规定执行。第九章：合同变更、解除与终止9.1合同变更的条件和程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应提前以书面形式通知对方，并得到书面同意。9.2合同解除的条件和程序一方严重违约，另一方有权解除合同。解除合同应以书面形式通知违约方，并说明解除原因。9.3合同终止的条件合同在以下条件下终止：任务完成、协商一致解除、一方破产或解散、不可抗力等。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同执行过程中发生的任何争议，首先应通过友好协商解决。10.2适用法律本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决机构协商不成时，任何一方可将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。第十一章：保密条款11.1保密信息的范围各方应对合同内容及在履行合同过程中知悉的商业秘密、技术信息等保密。11.2保密义务各方应采取必要措施，防止保密信息泄露给无关第三方。11.3保密期限保密义务自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行或需延迟履行合同义务时，应及时书面通知其他各方。12.3不可抗力的处理各方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的履行问题。第十三章：附加条款13.1特别约定各方可根据实际情况，约定其他特别条款，作为本合同的补充。13.2其他未尽事宜本合同未尽事宜，由各方协商解决，并可签订补充协议。第十四章：签字盖章14.1双方签字甲方代表签字：______乙方签字：______14.2签