购房者与开发商合约：商品房买卖法律文件

购房者与开发商合约：商品房买卖法律文件本合同目录一览1.商品房买卖合同1.1合同主体及定义1.1.1购房者1.1.2开发商1.2商品房基本信息1.2.1项目名称1.2.2房屋位置1.2.3房屋面积1.2.4房屋户型1.2.5房屋楼层1.3买卖价格及支付方式1.3.1商品房总价1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.3.4贷款事宜1.4交付及验收1.4.1交付时间1.4.2验收标准1.4.3质量保修1.5产权办理1.5.1产权证办理时间1.5.2产权证办理费用1.5.3产权证办理责任1.6合同的变更和解除1.6.1变更条件1.6.2解除条件1.6.3变更和解除的程序1.7违约责任1.7.1购房者违约责任1.7.2开发商违约责任1.8争议解决1.8.1争议解决方式1.8.2争议解决机构1.9合同的生效、修改和终止1.9.1合同生效条件1.9.2合同修改程序1.9.3合同终止条件1.10附则1.10.1合同附件1.10.2合同解释权1.10.3合同的修订记录2.补充协议2.1装修标准及要求2.1.1装修标准2.1.2装修要求2.2配套设施及公共服务2.2.1配套设施2.2.2公共服务2.3物业管理2.3.1物业管理公司2.3.2物业管理费用2.3.3物业管理服务内容3.购房优惠及奖励政策3.1优惠条件3.2优惠方式3.3奖励政策4.房屋交付及入住手续4.1交付流程4.2入住手续5.质量保证及售后服务5.1质量保证5.2售后服务6.房屋租赁及转售6.1租赁条件6.2租赁流程6.3转售条件6.4转售流程7.特殊情况处理7.1不可抗力7.2意外情况8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密责任9.其他约定9.1购房者的特殊要求9.2开发商的特殊承诺10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.合同的签订与备案11.1签订程序11.2备案程序12.附件12.1房屋平面图12.2商品房买卖合同示范文本12.3其他相关文件13.合同的修订记录14.合同的签署页第一部分：合同如下：第一条商品房买卖合同1.1合同主体及定义1.1.1购房者1.1.1.1购房者是指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，购买开发商开发的商品房。1.1.2开发商1.1.2.1开发商是指具有房地产开发资质的企业，负责开发、建设、销售商品房。1.2商品房基本信息1.2.1项目名称1.2.1.1商品房项目名称为花园。1.2.2房屋位置1.2.2.1商品房位于市区街道，具体地址为号。1.2.3房屋面积1.2.3.1商品房的建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。1.2.4房屋户型1.2.4.1商品房的户型为室厅卫。1.2.5房屋楼层1.2.5.1商品房位于第层，总楼层为层。1.3买卖价格及支付方式1.3.1商品房总价1.3.1.1商品房的总价为人民币X万元。1.3.2付款方式1.3.2.1.1一次性付款；1.3.2.1.2按揭付款；1.3.2.1.3分期付款。1.3.3付款时间1.3.3.1.1签约时支付定金人民币万元；1.3.3.1.2签约后X个月内支付首付款人民币X万元；1.3.3.1.3剩余款项办理按揭贷款或分期付款。1.3.4贷款事宜1.3.4.1若购房者选择按揭付款，开发商协助办理贷款事宜，具体贷款金额、利率、还款方式等事项按照银行相关政策执行。1.4交付及验收1.4.1交付时间1.4.1.1商品房的交付时间为合同签订后X年X月X日。1.4.2验收标准1.4.2.1商品房的验收标准按照《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规执行。1.4.3质量保修1.4.3.1开发商对商品房的质量问题承担保修责任，保修期限自商品房交付之日起计算。1.5产权办理1.5.1产权证办理时间1.5.1.1开发商应在商品房交付后X个月内办理产权证，并将产权证交付给购房者。1.5.2产权证办理费用1.5.2.1产权证办理所需费用由购房者承担，具体金额以实际发生为准。1.5.3产权证办理责任1.5.3.1开发商负责协调产权证办理事宜，如因开发商原因导致产权证办理迟延或失败，开发商应承担相应责任。1.6合同的变更和解除1.6.1变更条件1.6.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。第八条产权办理8.1产权证办理时间8.1.1开发商应在商品房交付后X个月内办理产权证，并将产权证交付给购房者。8.2产权证办理费用8.2.1产权证办理所需费用由购房者承担，具体金额以实际发生为准。8.3产权证办理责任8.3.1开发商负责协调产权证办理事宜，如因开发商原因导致产权证办理迟延或失败，开发商应承担相应责任。第九条房屋交付及入住手续9.1交付流程9.1.1开发商应在商品房交付日期前X个工作日通知购房者办理交付手续。9.1.2购房者应按照开发商的要求携带相关证件办理交付手续。9.1.3商品房交付时，购房者应对房屋进行验收，确认无质量问题后签字接收。9.2入住手续9.2.1购房者应在商品房交付后X个工作日内办理入住手续。9.2.2入住手续包括但不限于提供身份证明、签订物业管理协议等。第十条质量保证及售后服务10.1质量保证10.1.1开发商对商品房的质量问题承担保修责任，保修期限自商品房交付之日起计算。10.1.2保修范围包括但不限于结构安全、主体结构、屋面、墙面、地面等。10.2售后服务10.2.1开发商应提供售后服务，包括对购房者提出的质量问题进行维修、更换等。10.2.2购房者对售后服务的满意度有异议时，可向开发商提出投诉，开发商应在X个工作日内予以答复和处理。第十一条房屋租赁及转售11.1租赁条件11.1.1购房者可以选择将购买的商品房进行租赁，租赁条件应符合国家相关法律法规。11.2租赁流程11.2.1购房者应与承租人签订书面租赁合同，并将租赁合同副本提交给开发商备案。11.3转售条件11.3.1购房者可以在满足国家相关法律法规的前提下，将购买的商品房进行转售。11.4转售流程11.4.1购房者应将拟转售的商品房信息告知开发商，并协助办理转售手续。第十二条特殊情况处理12.1不可抗力12.1.1因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担责任。12.2意外情况12.2.1遇有意外情况导致合同无法履行或造成损失的，双方应协商解决。第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等应予以保密。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。13.3保密责任13.3.1泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四条其他约定14.1购房者的特殊要求14.1.1购房者如有特殊要求，应在合同签订前与开发商协商一致，并在合同附件中予以明确。14.2开发商的特殊承诺14.2.1开发商如对购房者有特殊承诺，应在合同附件中予以明确。合同附件：附件1房屋平面图附件2商品房买卖合同示范文本附件3其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1房屋平面图附件1.1平面图应详细展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能房间的大小、位置及相互关系。附件1.2平面图应由开发商提供，并经购房者确认无误后签字接收。附件2商品房买卖合同示范文本附件2.1示范文本应为国家相关部门制定的标准文本，用于指导和规范合同的填写。附件2.2示范文本应由开发商提供，并经购房者确认无误后签字接收。附件3其他相关文件附件3.1包括但不限于购房者的身份证明、付款凭证、交付验收记录、质量保修记录等。附件3.2所有附件均应由开发商提供，并经购房者确认无误后签字接收。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约行为及责任认定1.1未按照合同约定时间支付款项的，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。1.2未按照合同约定时间办理交付手续的，应支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额。1.3未按照合同约定时间办理产权证的，应支付逾期办理产权证的违约金，违约金计算方式为：逾期办理天数×日违约金金额。2.开发商违约行为及责任认定2.1未按照合同约定时间交付商品房的，应支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额。2.2未按照合同约定办理产权证的，应支付逾期办理产权证的违约金，违约金计算方式为：逾期办理天数×日违约金金额。2.3商品房质量不符合合同约定的，开发商应承担修复、更换或者赔偿的责任。示例说明：若开发商逾期交付商品房，购房者可以选择要求开发商支付违约金或者要求开发商按照合同约定时间交付商品房。若购房者选择要求开发商支付违约金，则违约金计算方