商品房销售合同精简版（2024修订）

商品房销售合同精简版（2024修订）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格1.6配套设施1.7交付标准2.合同标的及交付2.1商品房的交付2.2交付时间2.3交付条件2.4查验与验收3.合同价格与支付3.1房价款3.2支付方式3.3付款时间3.4贷款事宜4.面积差异处理4.1面积确认4.2面积差异处理方式5.逾期交付处理5.1逾期交付的责任5.2逾期交付的赔偿6.质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修期限6.4质量问题的处理7.所有权转移及产权登记7.1所有权转移7.2产权登记7.3登记费用8.合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的生效、终止与解除11.1合同生效11.2合同终止11.3合同解除12.其他约定12.1配套设施12.2物业管理12.3公共部位和公共设施13.合同的附件13.1商品房买卖合同附件13.2其他相关文件14.合同的修订及补充14.1修订条件14.2补充协议第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人：指_______（出卖人全称），营业执照注册号为_______，地址为_______，法定代表人为_______。1.2买受人：指_______（买受人全称），身份证号码为_______，地址为_______。1.3商品房：指位于_______（项目名称）的_______栋_______单元_______号，房屋规划用途为住宅，建筑规模为_______平方米的房屋。1.4合同面积：指合同约定的商品房的建筑面积，具体面积以_______（测绘机构）出具的《房屋面积测量报告》为准。1.5合同价格：指买受人应支付的商品房的总价款，具体金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。1.6配套设施：指与商品房相关的_______（设施名称），包括但不限于_______（具体设施）。1.7交付标准：商品房的交付应符合_______（标准名称），包括但不限于_______（具体标准）。2.合同标的及交付2.1商品房的交付：出卖人应按照合同约定，将符合交付标准的商品房交付给买受人。2.2交付时间：商品房的交付时间为_______年_______月_______日。2.3.1商品房符合合同约定的交付标准；2.3.2出卖人已按照合同约定，将商品房的所有权转移给买受人；2.3.3出卖人已按照合同约定，将商品房的产权登记手续办理完毕。2.4查验与验收：买受人应在交付时间内，对商品房进行查验和验收，并将查验和验收的结果通知出卖人。3.合同价格与支付3.1房价款：买受人应按照合同约定，向出卖人支付房价款。3.2支付方式：房价款的支付方式为_______（支付方式，如现金、转账等）。3.3.1合同签订后_______日内，支付房价款的_______%；3.3.2商品房交付后_______日内，支付房价款的_______%；3.3.3剩余房价款按照_______（还款方式）进行支付。3.4贷款事宜：买受人如需通过贷款方式支付房价款，应自行与贷款银行办理贷款手续，出卖人予以协助。4.面积差异处理4.1面积确认：商品房的面积以_______（测绘机构）出具的《房屋面积测量报告》为准。4.2.1面积差异在_______平方米（含）以内，出卖人无需承担责任；4.2.2面积差异超过_______平方米，出卖人应按照合同约定，向买受人支付相应的赔偿。5.逾期交付处理5.1.1逾期交付不超过_______天，出卖人应支付买受人逾期交付违约金，违约金金额为合同总价款的_______‰；5.1.2逾期交付超过_______天，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付合同总价款的_______%作为违约金。5.2逾期交付的赔偿：如因出卖人的原因导致商品房不能按照合同约定交付，出卖人应承担买受人因此所遭受的损失。6.质量及保修6.1质量标准：商品房的质量应符合国家相关法律法规及行业标准。6.2保修范围：商品房的保修范围包括但不限于_______（具体范围）。6.3保修期限：商品房的保修期限为_______年，自商品房交付之日起计算。6.4质量问题的处理：如买受人发现商品房存在质量问题，应在交付后_______日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后_______日内予以解决。如出卖人未能在规定时间内解决质量问题，买受人有权要求出卖人支付合同总价款的_______%作为赔偿。8.合同的变更与解除8.1合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.违约责任9.1出卖人的违约责任：如出卖人违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人的违约责任：如买受人违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.争议解决10.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决：如协商不成，双方可向相关机构申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，双方均可向合同约定的人民法院提起诉讼。11.合同的生效、终止与解除11.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止：合同履行完毕或者合同约定的终止条件出现，合同即行终止。11.3合同解除：合同解除的条件成就后，合同即行解除。12.其他约定12.1配套设施：商品房交付时，配套设施应达到合同约定的使用条件。如配套设施未能达到合同约定，出卖人应承担相应的责任。12.2物业管理：商品房交付后，买受人应遵守物业管理规定，如违反规定，应承担相应的责任。12.3公共部位和公共设施：买受人应爱护公共部位和公共设施，如因买受人原因导致公共部位和公共设施损坏，买受人应承担相应的赔偿责任。13.合同的附件13.1商品房买卖合同附件：包括合同的补充协议、商品房平面图、户型图等。13.2其他相关文件：包括商品房买卖合同的审批文件、房产证复印件等。14.合同的修订及补充14.1修订条件：合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2补充协议：合同的补充协议应经双方协商一致，并签订书面补充协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房平面图详细要求：平面图应准确展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息，并由出卖人提供。附件说明：平面图用于直观展示商品房的结构和布局，买受人应仔细核对平面图与实际房屋的一致性。2.附件二：户型图详细要求：户型图应详细展示商品房的房间划分、面积、家具布局等信息，并由出卖人提供。附件说明：户型图用于展示商品房的内部设计，买受人应根据户型图了解房屋的功能分区和使用空间。3.附件三：商品房买卖合同附件详细要求：附件应包括合同的审批文件、房产证复印件等，由出卖人提供。附件说明：附件用于证明合同的法律效力，买受人应核对附件中的文件是否齐全和有效。4.附件四：合同补充协议详细要求：补充协议应明确修订和补充的条款，由双方签订。附件说明：补充协议用于对主合同的补充和修改，买受人应仔细阅读并理解补充协议的内容。5.附件五：物业管理规定详细要求：物业管理规定应详细列出买受人应遵守的物业管理条款，由物业管理公司提供。6.附件六：公共部位和公共设施清单详细要求：清单应详细列出公共部位和公共设施的名称、数量和状况，由出卖人提供。附件说明：清单用于明确公共部位和公共设施的状况和责任，买受人应了解并爱护公共部位和设施。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为逾期交付质量问题配套设施未达到约定标准未能履行合同约定的其他义务示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付商品房，构成逾期交付违约行为。2.买受人违约行为逾期支付房价款违反物业管理规定未能履行合同约定的其他义务示例说明：如买受人未能在合同约定的时间内支付房价款，构成逾期支付违约行为。3.违约责任认定标准违约金支付：根据合同约定的违约金计算方式，计算违约金金额。损失赔偿：根据合同约定的赔偿标准，计算损失赔偿金额。合同解除：根据合同约定的解除条件，决定是否解除合同。示例说明：如买受人逾期支付房价款，出卖人可按照合同约定，要求买受人支付逾期交付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指按照规划许可证规定，用于销售的住宅房屋。2.合同