2024年办公楼租赁与专业物业管理服务协议

2024年办公楼租赁与专业物业管理服务协议本合同目录一览第一条租赁物的描述与交付1.1租赁物的位置与面积1.2租赁物的现状与条件1.3租赁物的交付时间与方式第二条租赁期限与起始日期2.1租赁期限的起止日期2.2租赁续约的条件与方式第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式与标准3.2租金支付的期限与时间3.3租金支付的方式与账户第四条费用承担4.1租赁期间的各种费用承担4.2租赁期满后费用承担的清算第五条租赁物的使用与维护5.1租赁物的合理使用5.2租赁物的维护与保养第六条物业管理服务内容6.1物业管理的服务内容与标准6.2物业管理的服务时间与响应第七条物业管理费用的支付7.1物业管理费用的标准与计算7.2物业管理费用的支付方式与时间第八条双方的权利与义务8.1出租人的权利与义务8.2承租人的权利与义务第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的方式与途径11.2争议解决的期限与地点第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件与后果第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附件与补充协议第十四条合同的签字盖章14.1合同签字盖章的日期与地点14.2合同签字盖章的人员与资格第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述与交付1.1租赁物的位置与面积租赁物位于市区路号，占地面积平方米，建筑面积平方米。1.2租赁物的现状与条件租赁物为一栋多层办公楼，包括间办公室、个会议室、个公共服务区域等。租赁物现状符合一般办公楼的使用条件，满足承租人的基本办公需求。1.3租赁物的交付时间与方式租赁物的交付时间定于合同签订后的个工作日内。出租人应保证租赁物符合租赁合同约定的使用条件，并将租赁物钥匙交付给承租人。第二条租赁期限与起始日期2.1租赁期限的起止日期租赁期限自年月日起至年月日止。2.2租赁续约的条件与方式租赁期满后，如承租人需续约，应提前个工作日向出租人提出书面续约申请。双方可根据当时市场情况协商确定新的租金标准及租赁期限，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式与标准租金计算方式为按月计租，租金标准为人民币元/平方米/月。租金总面积为平方米，总租金为元/月。3.2租金支付的期限与时间租金支付期限为每月日前。承租人应按约定的租金标准与支付期限向出租人支付租金。3.3租金支付的方式与账户租金支付方式为银行转账。承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户，账号为。第四条费用承担4.1租赁期间的各种费用承担租赁期间，出租人负责支付租赁物的物业费、公共维修基金、房屋保险等费用。4.2租赁期满后费用承担的清算租赁期满后，承租人应按照租赁合同约定的费用承担方式，向出租人支付相关费用。第五条租赁物的使用与维护5.1租赁物的合理使用承租人应合理使用租赁物，按照租赁物的性质和功能进行使用，不得擅自改变租赁物的结构与用途。5.2租赁物的维护与保养承租人应负责租赁物的日常维护与保养，确保租赁物的安全与正常使用。如租赁物出现故障，承租人应立即通知出租人，并由出租人负责维修。第六条物业管理服务内容6.1物业管理的服务内容与标准物业管理服务内容包括：物业设施设备的维护与管理、公共区域的环境卫生、公共秩序的维护、消防安全管理、绿化管理等。6.2物业管理的服务时间与响应物业管理服务时间为每日时至时。如遇紧急情况，承租人可随时联系物业管理公司，物业管理公司应在分钟内做出响应。第八条双方的权利与义务8.1出租人的权利与义务出租人应保证租赁物符合约定的使用条件，并按照约定的方式交付租赁物。出租人还应负责租赁物的维修与保养，确保租赁物的安全与正常使用。8.2承租人的权利与义务承租人有权按照租赁合同的约定使用租赁物，并按照约定的方式支付租金。承租人还应合理使用租赁物，并负责租赁物的日常维护与保养。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。9.2合同解除的条件与后果合同解除的条件如下：1.双方协商一致解除合同；2.承租人严重违反租赁合同的约定；3.出租人因法律、政策等原因需要解除合同。合同解除的后果如下：1.双方互不承担违约责任；2.承租人应按照合同约定支付完毕租金及相关费用；3.出租人应退还已收取的租金及押金（如有）。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人未按照租赁合同的约定交付租赁物，或租赁物不符合约定的使用条件，导致承租人无法正常使用的，出租人应承担违约责任。10.2承租人的违约责任承租人未按照租赁合同的约定支付租金，或严重违反租赁合同的约定，出租人有权要求承租人支付违约金，或解除合同。第十一条争议解决11.1争议解决的方式与途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的期限与地点争议解决的期限为自争议发生之日起个月内。争议解决地点为合同签订地。第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件与后果合同终止条件如下：1.租赁期满，双方未续签合同；2.双方协商一致解除合同；3.依法、依约解除合同。合同终止后果如下：1.双方互不承担违约责任；2.承租人应按照合同约定支付完毕租金及相关费用；3.出租人应退还已收取的租金及押金（如有）。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可在合同附件中约定其他事项，包括但不限于租赁物的附属设施、双方的秘密保护、知识产权保护等。13.2附件与补充协议附件与补充协议为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四条合同的签字盖章14.1合同签字盖章的日期与地点合同签字盖章日期为年月日，地点为市区路号。14.2合同签字盖章的人员与资格合同签字盖章人员为出租人代表X及承租人代表X。双方代表均具有签订合同的资格。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物平面图详细说明：本附件提供租赁物的详细平面布局，包括各办公室、会议室、公共服务区域等的具体位置和面积。附件二：租赁物现状照片详细说明：本附件提供租赁物现状的照片，以证明租赁物在交付时的情况。附件三：租赁物维修保养记录详细说明：本附件记录租赁物自交付以来的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、责任人等。附件四：物业管理服务内容详细说明详细说明：本附件详细列出物业管理服务的具体内容，包括物业设施设备的维护与管理、公共区域的环境卫生、公共秩序的维护、消防安全管理、绿化管理等。附件五：租金支付记录详细说明：本附件记录承租人支付租金的详细情况，包括支付日期、支付金额、支付方式等。附件六：费用支付记录详细说明：本附件记录承租人支付各种费用的详细情况，包括支付日期、支付金额、支付方式等。附件七：租赁合同补充协议详细说明：本附件为租赁合同的补充协议，包括租赁物的附属设施、双方的秘密保护、知识产权保护等事项的约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照租赁合同的约定交付租赁物，或租赁物不符合约定的使用条件。2.出租人未按照约定履行维修保养义务，导致租赁物无法正常使用。3.承租人未按照租赁合同的约定支付租金。4.承租人擅自改变租赁物的结构与用途。5.承租人未按照约定合理使用租赁物，导致租赁物损坏。违约责任认定：1.出租人违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿承租人损失等。2.承租人违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出租人损失等。示例说明：1.如果出租人未能在合同约定的时间内交付符合约定的租赁物，出租人应支付违约金，并赔偿承租人因此造成的损失。2.如果承租人未按照约定的租金支付期限支付租金，承租人应支付违约金，并承担出租人因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人出租给承租人的办公楼，包括办公室、会议室、公共服务区域等。2.租金：指承租人因使用租赁物而支付给出租人的费用。3.物业管理服务：指物业管理公司提供的对租赁物的维护、保养、环境卫生、公共秩序维护、消防安全管理、绿化管理等服务。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。5.损失：指因违约行为造成的直接经济损失。1.租赁物是指本合同中出租人出租给承租人的办公楼。2.租金是指