二手房交易法律合同样本（2024年度版）

二手房交易法律合同样本（2024年度版）本合同目录一览1.二手房交易双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.二手房交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易价格与支付方式2.3交易税费承担3.房屋交付与过户3.1交付时间与条件3.2过户流程与时间3.3交付后房屋状况的保证4.房屋质量与维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任与费用承担5.二手房交易违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄露后果9.合同的签署与保存9.1签署日期与地点9.2签字盖章要求9.3合同保存10.其他约定10.1物业管理事项10.2户口迁移事项10.3附属设施与物品归属11.法律法规与政策依据11.1相关法律法规11.2政策依据12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状照片13.合同正本与副本13.1正本数量与分发13.2副本数量与分发14.双方确认与签字盖章14.1双方确认内容14.2签字盖章要求第一部分：合同如下：第一条二手房交易双方信息1.1卖方信息身份证号码：联系方式：地址：1.2买方信息身份证号码：联系方式：地址：第二条二手房交易基本信息2.1房屋基本信息房屋坐落于：房屋所有权证号：房屋面积：房屋户型：2.2交易价格与支付方式交易价格：人民币（大写）：支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：（2）剩余款项：人民币（大写）：（3）付款时间：2.3交易税费承担双方同意按照相关法律法规规定，各自承担交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、中介费等。第三条房屋交付与过户3.1交付时间与条件甲方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）房屋现状与甲方陈述一致，不存在重大隐蔽瑕疵；（3）水、电、燃气、供暖等公共事业已结清欠费；（4）物业服务费、物业管理费等已结清欠费；（5）房屋内的户口已迁出。3.2过户流程与时间双方应共同配合完成房屋过户手续，过户流程如下：（1）签署合同后，甲乙双方应向房产交易中心提交过户申请；（2）房产交易中心对申请材料进行审核，审核通过后，通知双方办理过户手续；（3）双方按照房产交易中心的要求，提交相关材料，完成过户手续；（4）过户完成后，房产交易中心出具新的房屋所有权证，并交付给乙方。3.3交付后房屋状况的保证甲方保证自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用。如因甲方原因导致房屋及附属设施出现故障，甲方应承担修复责任并承担由此产生的费用。第四条房屋质量与维修责任4.1房屋质量保证甲方承诺所述房屋不存在重大质量问题，并保证房屋质量符合国家相关标准。4.2维修责任与费用承担（1）房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的故障，甲方应承担维修责任并承担由此产生的费用；（2）房屋交付后，因乙方使用不当导致的故障，乙方应承担维修责任并承担由此产生的费用；（3）房屋交付后，因第三方原因导致的故障，双方应协商解决。第五条二手房交易违约责任5.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为：人民币（大写）：5.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为：人民币（大写）：第六条争议解决方式6.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。6.2调解解决如协商不成，双方可向房产交易中心申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交仲裁委员会进行仲裁。6.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息，均应予以保密。8.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至相关信息成为公开信息或已为广大公众所知。8.3泄露后果如一方违反本条保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。第九条合同的签署与保存9.1签署日期与地点本合同于____年__月__日，在中国____（地点）签署。9.2签字盖章要求双方授权的代表应在本合同上签字并加盖公司公章，以使本合同生效。9.3合同保存双方均应妥善保存本合同正本及其所有附件。第十条其他约定10.1物业管理事项双方同意按照物业管理相关规定，履行物业管理和维修责任。10.2户口迁移事项甲方应在本合同签署后____个工作日内，将房屋内的户口迁出。10.3附属设施与物品归属房屋附属设施和物品的归属按照双方另行约定的方式处理。第十一条法律法规与政策依据11.1相关法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。11.2政策依据本合同的签订依据中华人民共和国关于房地产交易的相关政策规定。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状照片12.4其他重要文件第十三条合同正本与副本13.1正本数量与分发本合同一式两份，双方各执一份。13.2副本数量与分发本合同的副本数量及分发按照双方的实际需要确定。第十四条双方确认与签字盖章14.1双方确认内容双方确认本合同的内容真实、准确、完整，并同意按照本合同的约定履行各自的权利义务。14.2签字盖章要求双方代表在本合同上签字并加盖公司公章，以证明本合同的有效性和双方对合同内容的确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须有原件的复印件，并加盖公章。附件说明：作为房屋权属的证明，显示房屋的所有权归甲方所有。2.附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：有效身份证件的复印件，须有原件的复印件，并加盖公章。附件说明：用于证明甲乙双方的身份，确保交易的合法性。3.附件三：房屋现状照片附件要求：高清、彩色，能真实反映房屋当前的居住或使用状况。附件说明：作为房屋现状的直观证明，确保双方对房屋的实际状况有清晰的认识。4.附件四：房屋买卖合同草稿附件要求：完整、详尽，须有双方的签字及盖章。附件说明：作为本合同的初步草案，供双方初步确认交易条款。5.附件五：物业服务合同复印件附件要求：清晰、完整，须有原件的复印件，并加盖公章。附件说明：用于证明甲方与物业管理公司之间的物业服务关系。6.附件六：附属设施清单附件要求：详尽、清晰，列出所有附属设施及其归属。附件说明：明确房屋附属设施的归属，避免交易后产生纠纷。7.附件七：家具家电清单附件要求：详尽、清晰，列出所有家具家电及其归属。附件说明：明确房屋内家具家电的归属，避免交易后产生纠纷。8.附件八：户口迁移证明附件要求：原件，显示户口已从房屋内迁出。附件说明：证明甲方已履行户口迁移义务，确保交易后乙方能正常使用该房屋的户籍。9.附件九：交易税费明细表附件要求：详尽、清晰，列出所有交易税费及其承担方。附件说明：明确交易过程中产生的税费由哪方承担，避免交易过程中产生纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付房屋违约责任：支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：。示例说明：如甲方未能在合同规定的时间内交付房屋，则需向乙方支付违约金。2.甲方未能履行户口迁移义务违约责任：支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：。示例说明：如甲方未能在合同规定的时间内将房屋内的户口迁出，则需向乙方支付违约金。3.甲方隐瞒房屋重大质量问题违约责任：支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：。示例说明：如甲方在交易过程中故意隐瞒房屋重大质量问题，导致乙方损失，则需向乙方支付违约金。4.乙方逾期支付购房款违约责任：支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：。示例说明：如乙方未能在合同规定的时间内支付购房款，则需向甲方支付违约金。5.乙方未能履行物业管理和维修责任违约责任：支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：。示例说明：如乙方未能按照物业管理相关规定履行管理和维修责任，导致甲方损失，则需向甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归谁所有的法律文件。3.契税：购房过程中，买方按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。4.个人所得税：根据我