房产抵押个人借款协议（2024年度版）

房产抵押个人借款协议（2024年度版）本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义2.2房产抵押的要求第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额3.2借款期限3.3还款方式第四条房产抵押的价值评估与评估机构4.1房产抵押的价值评估4.2评估机构的选择第五条房产抵押的登记与办理5.1房产抵押登记的必要性5.2房产抵押登记的办理流程第六条借款人不履行还款义务的处理6.1借款人不履行还款义务的情况6.2贷款人对借款人不履行还款义务的处理方式第七条房产抵押权实现的途径与程序7.1房产抵押权实现的途径7.2房产抵押权实现的程序第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条借款人与贷款人的权利与义务9.1借款人的权利与义务9.2贷款人的权利与义务第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一条争议解决的方式与机构11.1争议解决的方式11.2争议解决机构的选择第十二条合同的附件12.1附件的名称12.2附件的份数与保管方式第十三条合同的签署与生效13.1合同的签署13.2合同的生效时间第十四条合同的修订与版本控制14.1合同修订的条件14.2合同版本控制的方式第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人指的是在此房产抵押个人借款协议中，向贷款人申请借款并以其名下房产作为抵押物的个人。1.2贷款人的定义贷款人指的是在此房产抵押个人借款协议中，向借款人提供借款并接受房产抵押的个人或机构。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于此房产抵押个人借款协议，借款人通过提供其名下房产作为抵押物，向贷款人申请借款，而贷款人则根据协议向借款人提供相应的借款。第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义房产抵押是指借款人将其名下的房产作为借款的抵押物，以此向贷款人提供担保，以确保借款人履行还款义务。2.2房产抵押的要求2.2.1房产抵押的房产应当是借款人合法拥有并有权处分的房产。2.2.2房产抵押的房产应当具备法律规定的抵押条件，包括但不限于不存在产权纠纷、法律法规规定的其他抵押限制等。2.2.3房产抵押的房产应当经过合法的评估，确保其价值足以覆盖借款本金及利息等费用。第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额借款金额是指借款人向贷款人申请的借款总额，具体金额在本合同中明确规定。3.2借款期限借款期限是指借款人应按本合同约定的还款计划履行还款义务的期限，具体期限在本合同中明确规定。3.3还款方式3.3.1借款人应按本合同约定的还款计划定期向贷款人支付本金和利息。3.3.2还款方式可以是等额本息还款、等额本金还款或其他双方约定的还款方式。第四条房产抵押的价值评估与评估机构4.1房产抵押的价值评估4.1.1借款人在签订本合同前，应委托具有资质的评估机构对抵押房产进行价值评估。4.1.2评估机构应具备相应的资质，独立、公正地进行评估，并出具评估报告。4.2评估机构的选择4.2.1借款人和贷款人应共同选择评估机构，也可以根据双方约定的一方单独选择。4.2.2评估机构的选择应考虑其资质、信誉、专业性等因素，并确保其评估结果的客观性和准确性。第五条房产抵押的登记与办理5.1房产抵押登记的必要性5.1.1借款人和贷款人应按照中国法律、法规的规定，将房产抵押登记至贷款人名下，以确保贷款人的抵押权益得到法律保护。5.2房产抵押登记的办理流程5.2.1借款人和贷款人应共同向房产登记机构提交房产抵押登记的申请材料，并按照登记机构的规定的流程进行办理。5.2.2借款人和贷款人应配合登记机构进行现场查勘、审核等相关工作，确保房产抵押登记的顺利进行。第六条借款人不履行还款义务的处理6.1借款人不履行还款义务的情况6.1.1借款人未按本合同约定的还款计划支付本金和利息的。6.1.2借款人违反本合同的其他条款，影响贷款人的权益的。6.2贷款人对借款人不履行还款义务的处理方式6.2.1贷款人可以要求借款人在规定时间内履行还款义务，并支付逾期利息。6.2.2贷款人可以依法采取措施，包括但不限于诉讼、拍卖抵押物等，以实现其合法权益。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.1.1借款人和贷款人协商一致，且变更内容不违反法律法规的规定。8.1.2合同变更需要书面协议，并由双方签字或盖章确认。8.2合同解除的条件8.2.1借款人提前还清借款本息，且经贷款人同意解除合同的。8.2.2因不可抗力因素导致合同无法履行，且双方协商一致解除合同的。8.2.3贷款人依法行使合同解除权，如借款人严重违约等。第九条借款人与贷款人的权利与义务9.1借款人的权利与义务9.1.1借款人有权按合同约定使用借款。9.1.2借款人应按合同约定的还款计划及时还款。9.1.3借款人应保证抵押房产的真实性、合法性和价值。9.2贷款人的权利与义务9.2.1贷款人有权按合同约定收取借款本金和利息。9.2.2贷款人应按合同约定提供借款。9.2.3贷款人应保证评估机构的独立性和评估结果的准确性。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2合同的生效不得违反法律法规的规定。10.2合同的终止条件10.2.1借款人按合同约定还清全部借款本息的。10.2.2合同解除或双方协商一致终止合同的。10.3合同的解除条件10.3.1借款人严重违约，贷款人依法行使解除权的。10.3.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的。第十一条争议解决的方式与机构11.1争议解决的方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构的选择11.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为争议解决的机构。11.2.2双方应遵守法院的判决结果，不得再行提起上诉。第十二条合同的附件12.1附件的名称12.1.1房产证复印件12.1.2借款人身份证复印件12.1.3贷款人授权书12.2附件的份数与保管方式12.2.1附件一式两份，双方各执一份。12.2.2附件应妥善保管，避免遗失或损坏。第十三条合同的签署与生效13.1合同的签署13.1.1合同由双方签字或盖章后生效。13.1.2签字或盖章的日期为合同的签署日期。13.2合同的生效时间13.2.1合同自签署之日起生效。13.2.2合同生效后，双方应履行合同约定的权利与义务。第十四条合同的修订与版本控制14.1合同修订的条件14.1.1合同修订应由双方协商一致进行。14.1.2修订内容不得违反法律法规的规定。14.2合同版本控制的方式14.2.1双方应保存合同的正本和所有修订版本。14.2.2合同修订后，应以书面形式注明修订日期和版本号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：借款人身份证复印件附件三：贷款人授权书1.房产证复印件附件要求：清晰、完整地反映房产证的正本内容。附件说明：房产证复印件应包含房产的详细信息，如房产位置、面积、所有权人等。2.借款人身份证复印件附件要求：清晰、完整地反映借款人身份证的正本内容。附件说明：借款人身份证复印件应包含借款人的个人信息，如姓名、性别、出生日期、身份证号码等。3.贷款人授权书附件要求：明确授权范围和授权期限。附件说明：贷款人授权书应详细说明贷款人授权借款人进行的行为，如借款金额、借款期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按合同约定的还款计划支付本金和利息。责任认定：借款人应承担逾期利息的支付责任，逾期利息按合同约定的利率计算。2.借款人违反合同的其他条款，影响贷款人的权益。责任认定：借款人应承担违约责任，具体责任根据违约行为的严重程度确定。3.贷款人未按合同约定提供借款。责任认定：贷款人应承担违约责任，向借款人支付违约金或承担其他违约责任。示例说明：假设借款人未能按合同约定的还款计划支付本金和利息，逾期超过30天，则借款人应支付逾期利息1000元。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押：指借款人将其名下的房产作为借款的抵押物，以此向贷款人提供担保，以确保借款人履行还款义务。2.抵押权：指贷款人依据房产抵押合同，对抵押房产享有优先受偿的权利。3.借款期限：指借款人应按合同约定的还款计划履行还款义务的期限。4.还款方式：指借款人向贷款人支付本金和利息的方式，如等额本息还款、等额本金还款等。5.违约金：指借款人或贷款人违反合同约定，应向对方支