别墅建筑工程合同本（2024年修订）

别墅建筑工程合同通用版本（2024年修订）本合同目录一览第一条合同主体1.1发包方信息1.2承包方信息第二条工程概述2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程内容第三条合同价格3.1合同总价3.2价格调整机制3.3付款方式及进度第四条工程进度与交付4.1工程开工日期4.2工程竣工日期4.3工程交付标准第五条工程质量与标准5.1工程质量要求5.2工程验收标准5.3质量保修期限第六条承包方义务与责任6.1施工资质与许可证6.2施工组织与管理6.3材料与设备要求6.4安全生产与环保第七条发包方义务与责任7.1配合与协调7.2工程变更处理7.3施工现场管理第八条违约责任8.1发包方违约8.2承包方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁或诉讼第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件第十一条合同附件11.1工程设计文件11.2施工图纸及技术要求11.3材料及设备清单第十二条法律法规与标准规范12.1适用法律法规12.2标准规范要求第十三条其他约定13.1信息安全与保密13.2知识产权保护13.3不可抗力第十四条合同的签署与备案14.1合同签署日期14.2合同备案程序14.3合同副本份数与保管第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1发包方信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系人：×××1.1.5联系电话：×××××××××1.2承包方信息1.2.1名称：×××建筑工程有限公司1.2.2地址：××省××市××区××路××号1.2.3法定代表人：×××1.2.4联系人：×××1.2.5联系电话：×××××××××第二条工程概述2.1工程名称：×××别墅建筑工程2.2工程地点：××省××市××区××路××号2.3工程规模：参照附件1《工程设计文件》所述2.4工程内容：参照附件1《工程设计文件》所述第三条合同价格3.1合同总价：人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2价格调整机制：合同签订后，如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可协商调整合同价格。具体调整方式详见附件2《价格调整协议》。3.3付款方式及进度：（1）合同签订后7个工作日内，发包方支付合同总价的一定比例作为预付款；（2）工程进度达到约定的节点后，承包方按进度提交付款申请，发包方应在7个工作日内支付相应比例的工程进度款；（3）工程竣工并验收合格后，发包方支付合同总价的一定比例作为尾款。具体付款比例和进度详见附件3《付款协议》。第四条工程进度与交付4.1工程开工日期：××年××月××日4.2工程竣工日期：××年××月××日4.3工程交付标准：工程按照约定的内容和质量要求完成后，经双方验收合格，即可交付使用。第五条工程质量与标准5.1工程质量要求：工程质量应符合国家现行相关法律法规、行业标准和规范的要求，达到约定的质量标准。具体质量要求详见附件4《工程质量标准》。5.2工程验收标准：工程验收应按照约定的标准进行，包括质量、安全、环保等方面的检查。具体验收标准详见附件5《工程验收标准》。5.3质量保修期限：自工程竣工验收合格之日起，承包方对工程质量承担保修责任，保修期限按照附件6《质量保修协议》执行。第六条承包方义务与责任6.1承包方应具备相应的施工资质和许可证，并在合同签订后向发包方出示。6.2承包方应按照施工组织设计和技术要求进行施工，确保工程质量和进度。6.3承包方应按照合同约定采购材料和设备，并保证其质量符合工程要求。6.4承包方应加强施工现场的安全管理，确保工程施工安全，防止事故发生。6.5承包方应按照环保要求进行施工，确保施工过程中不对环境造成污染。第七条发包方义务与责任7.1发包方应按照合同约定及时支付工程进度款和尾款。7.2发包方应提供施工所需的水、电、通信等基础设施，并保证其畅通。7.3发包方应协助承包方办理相关施工许可和验收手续。7.4发包方应按照合同约定提供施工图纸和技术要求，确保图纸清晰、完整。7.5发包方应按照合同约定提供施工场地，并保证场地符合施工条件。第八条违约责任8.1发包方违约（1）发包方未按约定时间支付工程进度款或尾款的，应按照逾期付款金额的千分之五支付违约金；（2）发包方未按约定提供施工图纸、技术要求或施工场地的，应承担由此造成的工程延误或质量问题的修复费用；（3）发包方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2承包方违约（1）承包方未按约定时间完成工程或工程质量不符合约定的，应按照逾期完成工程的天数或修复质量问题的费用支付违约金；（2）承包方未按约定采购材料和设备或保证其质量的，应承担由此造成的工程质量问题修复费用；（3）承包方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.3诉讼费用由败诉方承担，但有权要求对方支付合理的律师费。第十条合同的生效、变更与终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效；10.2合同生效后，任何一方不得擅自变更合同内容，需修改或补充合同的，应经双方协商一致并签订书面变更协议；10.3合同终止后，承包方应按照合同约定完成工程尾款支付和工程交付，并办理相关手续。第十一条合同附件11.1附件1《工程设计文件》11.2附件2《价格调整协议》11.3附件3《付款协议》11.4附件4《工程质量标准》11.5附件5《工程验收标准》11.6附件6《质量保修协议》第十二条法律法规与标准规范12.1本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国现行法律法规；12.2本合同的签订和履行应符合国家现行相关行业标准规范要求。第十三条其他约定13.1本合同的任何条款均不得转让给第三方；13.2本合同未涉及的事宜，双方可另行签订补充协议；13.3本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十四条合同的签署与备案14.1本合同自双方签字盖章之日起生效；14.2合同签署后，双方应按照相关规定将合同备案；14.3合同副本份数分别为：发包方执份，承包方执份，备案机关执份，其余份数由双方自行确定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1《工程设计文件》：包含别墅建筑工程的设计图纸、技术说明书、施工图纸等，详细说明了工程的设计要求、施工标准、材料要求等。附件2《价格调整协议》：详细说明了合同价格调整的机制和条件，包括材料价格波动、政策调整等不可抗力因素时的价格调整方式。附件3《付款协议》：详细说明了合同付款的方式和进度，包括预付款、进度款和尾款的支付比例和时间。附件4《工程质量标准》：详细说明了工程质量的要求和验收标准，包括工程质量保修期限和质量保修协议。附件5《工程验收标准》：详细说明了工程验收的标准和程序，包括质量、安全、环保等方面的检查和要求。附件6《质量保修协议》：详细说明了质量保修的范围、期限以及质量问题的修复费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.发包方未按约定时间支付工程进度款或尾款。2.发包方未按约定提供施工图纸、技术要求或施工场地。3.承包方未按约定时间完成工程或工程质量不符合约定。4.承包方未按约定采购材料和设备或保证其质量。5.双方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.逾期付款：按照逾期付款金额的千分之五支付违约金。2.工程延误或质量问题：承担由此造成的工程延误或质量问题的修复费用。3.材料和设备质量问题：承担由此造成的工程质量问题修复费用。4.律师费：败诉方支付合理的律师费。示例说明：1.如果发包方未按约定时间支付工程进度款，承包方可以要求发包方支付逾期付款的违约金。2.如果承包方未按约定时间完成工程，发包方可以要求承包方支付逾期完成工程的违约金。3.如果承包方提供的材料不符合合同要求，发包方可以要求承包方承担材料更换的费用。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指合同双方，即发包方和承包方。2.工程设计文件：指包含工程设计图纸、技术说明书、施工图纸等的设计文件。3.价格调整机制：指合同价格调整的条件和方式，如材料价格波动、政策调整等不可抗力因素时的价格调整。4.工程进度与交付：指工程的开工日期、竣工日期以及工程交付的标准和程序。5.工